Dreno
Dreno é o sistema enterrado que capta a água presente no solo e a conduz para longe da estrutura, antes que ela encontre a parede do subsolo ou a base do muro de arrimo. É invisível depois de pronto, custa pouco em relação à obra e responde por uma parcela enorme dos problemas de infiltração em residências de alto padrão.
Como o sistema funciona
O arranjo clássico é um tubo perfurado assentado no fundo de uma vala ao longo da fundação ou do muro, envolto em brita e embrulhado em manta geotêxtil. A brita cria o caminho de menor resistência para a água; a manta impede que finos do solo colmatem esse caminho ao longo do tempo.
A água captada precisa ir a algum lugar: caixa de inspeção, e daí para a rede de drenagem por gravidade ou, quando o ponto de saída está abaixo do nível da rua, para um poço com bomba de recalque.
O dreno trabalha junto com a impermeabilização, não no lugar dela. A impermeabilização impede a passagem de água; o dreno reduz a pressão que a água exerce sobre ela. Sistema com um e sem o outro falha em algum momento.
Por que falha
As causas se repetem: manta geotêxtil ausente ou mal posicionada, deixando o dreno entupir com o tempo; caimento insuficiente, que faz a água parar dentro do tubo; ausência de caixa de inspeção, o que torna impossível limpar o sistema; bomba de recalque sem manutenção nem redundância.
Há também o erro de origem, que é não fazer o estudo do lençol freático. Terreno em meia encosta, com nascente a montante ou com lençol alto, exige solução dimensionada — e essa informação vem da sondagem, feita antes do projeto.
O sintoma aparece como umidade ascendente na parede do subsolo, eflorescência branca no revestimento, mofo recorrente em ambiente enterrado, piso de adega ou cinema que não seca. Quando isso surge, o problema não é o acabamento.
Corrigir depois é a parte cara
Refazer drenagem em casa pronta significa escavar o perímetro, o que costuma implicar remover paisagismo, piso externo, deck e às vezes parte da estrutura de apoio. A ordem de grandeza citada para esse tipo de correção em residência de alto padrão vai de R$ 80 mil a R$ 300 mil, conforme extensão, acesso e o que precisa ser desfeito e refeito.
Por isso, na compra de casa com subsolo, adega, cinema ou garagem enterrada, vale pedir o projeto de drenagem e verificar se existem caixas de inspeção acessíveis. E vale visitar o imóvel depois de um período de chuva, que é quando o sistema mostra se funciona.
Perguntas frequentes sobre Dreno
Para que serve o dreno em volta da fundação?
Para captar a água presente no solo e conduzi-la para longe da estrutura antes que ela pressione a parede do subsolo ou a base do muro de arrimo. Ele trabalha junto com a impermeabilização: esta barra a água, o dreno reduz a pressão que ela exerce.
Por que meu subsolo tem umidade mesmo impermeabilizado?
Na maior parte dos casos, porque a drenagem falhou ou não existe. Impermeabilização sob pressão hidrostática constante acaba cedendo em algum ponto. Umidade ascendente, eflorescência branca e mofo recorrente em ambiente enterrado são sintomas de drenagem, não de acabamento.
Quanto custa refazer a drenagem de uma casa pronta?
A ordem de grandeza citada para residências de alto padrão vai de R$ 80 mil a R$ 300 mil, conforme a extensão do perímetro, o acesso e o que precisa ser removido e refeito — paisagismo, pisos externos e decks costumam sair junto com a escavação.
O que conferir sobre drenagem antes de comprar uma casa com subsolo?
Peça o projeto de drenagem, verifique se há caixas de inspeção acessíveis e se existe bomba de recalque com manutenção documentada. E visite o imóvel depois de um período de chuva: é quando o sistema mostra se está funcionando.
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