Pinna 5109 — SDI: 372 m² de área privativa no Jardim Paulista, Avenida Nove de Julho

O Pinna 5109 é o empreendimento da SDI na Avenida Nove de Julho, 5109, no Jardim Paulista: torre única de 26 unidades, com um apartamento por andar, 31 pavimentos com plantas de 372,40 m² de área privativa, 4 suítes, 4 vagas de garagem e 6 banheiros. O projeto oferece espaços de contemplação e desconexão com o ritmo da cidade, cercados por uma vista exuberante dos Jardins. Está em construção, com valores a partir de R$ 16.638.744 e previsão de entrega em 28/04/2029.

Jardim Paulista — São Paulo/SP

Consultar preço e disponibilidade do Pinna 5109

Pinna 5109: torre única de alto padrão na Avenida Nove de Julho, Jardim Paulista

O Pinna 5109 nasce em um dos eixos mais valorizados de São Paulo para se tornar um novo ícone: uma leitura elegante da cidade que harmoniza a sofisticação urbana com a leveza da natureza. A torre única de 31 pavimentos, com apenas um apartamento por andar, oferece escala de residência — e não de edifício — em plena Avenida Nove de Julho, com vista exuberante dos Jardins a partir dos andares altos.

Assinado pela SDI, o empreendimento entrega uma estrutura de lazer que inclui piscina adulto, academia, espaço gourmet, lounge, bar, espaço beauty, brinquedoteca, bicicletário, jardim e pergolado. O hall com pé-direito triplo, o elevador codificado e a infraestrutura para automação completam o padrão de acabamento. Os apartamentos de 372,40 m² têm 4 suítes, 4 vagas e 6 banheiros totais, em uma configuração de andar privativo por unidade.

Lazer do Pinna 5109: piscina, academia, espaço gourmet e áreas de convívio

As áreas comuns do Pinna 5109 foram desenhadas para oferecer contemplação, bem-estar e convívio com a assinatura de uma torre única no Jardim Paulista.

Água e bem-estar

Esporte e saúde

Convívio e lazer

Serviços e segurança

Plantas do Pinna 5109: apartamentos de 372,40 m² com 4 suítes e 4 vagas

4 suítes e 4 vagas — 372,40 m²

A planta do Pinna 5109: 372,40 m² de área privativa com 4 suítes, 6 banheiros, living amplo e 4 vagas de garagem. Com um apartamento por andar, cada unidade ocupa a planta inteira do pavimento — formato de casa em altura com vista dos Jardins e do skyline de São Paulo.

Com um apartamento por andar e elevador codificado, cada unidade do Pinna 5109 ocupa o andar inteiro. Na prática, o morador não divide pavimento com vizinho — o elevador abre diretamente no seu hall privativo. São 26 unidades ao todo, com 11 ainda disponíveis na tabela da incorporadora.

A planta de 372,40 m² entrega 4 suítes e 6 banheiros em uma distribuição que privilegia a setorização entre social, íntimo e serviço. O living integrado aproveita a vista da Avenida Nove de Julho, e as 4 vagas de garagem resolvem a família com dois ou três carros mais a visita sem depender de vaga de rua — diferencial relevante no Jardim Paulista.

4 suítes e 4 vagas — 372,40 m²

A planta do Pinna 5109: 372,40 m² de área privativa com 4 suítes, 6 banheiros, living amplo e 4 vagas de garagem. Com um apartamento por andar, cada unidade ocupa a planta inteira do pavimento — formato de casa em altura com vista dos Jardins e do skyline de São Paulo.

Diferenciais do Pinna 5109: um por andar, vista dos Jardins e lazer completo

Empreendimento SDI no Jardim Paulista, em construção

Torre única, de baixíssima densidade: 26 unidades

Um apartamento por andar — andar privativo de fato

Hall com pé-direito triplo

Vista exuberante dos Jardins e do skyline de São Paulo

Piscina adulto

Academia equipada

Espaço gourmet e bar

Lounge e pergolado

Brinquedoteca

Jardim paisagístico

Espaço beauty

Elevador codificado com acesso restrito por andar

Infraestrutura para automação residencial

Gerador e delivery

Condomínio fechado com acessibilidade

Um apartamento por andar, andar privativo de fato

A ficha do Órulo registra 26 unidades em torre única de 31 pavimentos — um apartamento por andar, com elevador codificado. É a configuração de privacidade máxima: o elevador abre no seu pavimento, sem hall compartilhado com outros apartamentos. Para quem busca a escala de uma casa em altura no Jardim Paulista, essa é a tipologia mais rara e valorizada.

Vista dos Jardins a partir do eixo da Nove de Julho

Diferente de empreendimentos em ruas internas e densamente arborizadas do Jardim Paulista, o Pinna 5109 tem a vantagem da posição elevada na Avenida Nove de Julho: vista ampla e definitiva sobre os Jardins e o skyline de São Paulo, especialmente a partir dos andares mais altos da torre.

Lazer na medida para 26 famílias

O Pinna 5109 não propõe um clube — propõe um conjunto enxuto e bem resolvido de lazer para 26 famílias: piscina adulto, academia, espaço gourmet com bar, lounge, pergolado e jardim. É uma estrutura que cada morador usa de fato, sem os custos e a subutilização dos megaespaços de lazer de grandes condomínios.

Hall com pé-direito triplo

O hall de entrada com pé-direito triplo é a primeira assinatura de padrão do Pinna 5109. Em um edifício de 31 pavimentos com 26 unidades, a chegada define a experiência do morador e de quem visita — e o pé-direito triplo entrega escala e sofisticação desde o primeiro instante.

Infraestrutura para o futuro: automação e gerador

Infraestrutura para automação residencial e gerador são dois itens que entram no projeto desde a concepção. Em edifícios que não os preveem, a instalação posterior gera obra, custo e transtorno — no Pinna 5109, o comprador já recebe o apartamento pronto para receber esses sistemas.

Serviços que resolvem o dia a dia

Espaço delivery, bicicletário, espaço beauty e brinquedoteca são itens de operação diária que fazem diferença no cotidiano. Não aparecem nas perspectivas artísticas, mas pesam na rotina de quem mora — e na decisão de quem compra.

Morar no Jardim Paulista, na Avenida Nove de Julho

O Pinna 5109 fica na Avenida Nove de Julho, 5109, no Jardim Paulista, em São Paulo — CEP 01407-200. É um dos eixos mais valorizados da cidade, conectando o Jardim Paulista à região central, com acesso rápido à Avenida Paulista, aos Jardins e ao Itaim Bibi.

O Jardim Paulista é o endereço mais consolidado de São Paulo: ruas arborizadas, alta gastronomia, boutiques, galerias de arte, colégios tradicionais, hospitais de referência e serviços resolvidos a pé. Morar aqui é ter a cidade na porta de casa.

A Avenida Nove de Julho é uma das principais artérias de São Paulo, com acesso rápido ao centro e à zona sul. A posição do Pinna 5109 oferece o melhor dos dois mundos: a tranquilidade do Jardim Paulista com a conectividade de quem está em uma via arterial da cidade.

Para quem compra, o Jardim Paulista soma demanda permanente e terrenos escassos para novos lançamentos — o que explica por que cada torre nova no bairro tende a ser um projeto de poucas unidades, como o Pinna 5109.

O que o Jardim Paulista e a Avenida Nove de Julho oferecem no entorno do Pinna 5109.

Avenida Nove de Julho, 5109

Endereço em uma das principais artérias de São Paulo, no trecho que cruza o Jardim Paulista — bairro residencial consolidado, arborizado e com acesso rápido à Avenida Paulista e ao Itaim Bibi.

Avenida Paulista e metrô

A poucos minutos da Avenida Paulista e das estações de metrô da linha verde, conectando o morador aos principais polos corporativos e culturais da cidade.

Gastronomia, arte e lazer

Restaurantes renomados, cafés, galerias de arte e boutiques a poucos minutos — o Jardim Paulista concentra o melhor da gastronomia e do comércio de alto padrão de São Paulo.

Faria Lima e Itaim Bibi

Ligação direta com o principal eixo financeiro de São Paulo, para quem trabalha no Itaim Bibi ou em Pinheiros.

Colégios tradicionais e hospitais de referência

O Jardim Paulista e bairros vizinhos concentram escolas e hospitais consolidados, o que pesa para famílias que compram para morar por muitos anos.

Quem assina o Pinna 5109

A SDI assina a incorporação do Pinna 5109. Os créditos de projeto — arquitetura, interiores e paisagismo — não estão listados na ficha do Órulo nem no material preliminar disponível. Esta seção será atualizada assim que a incorporadora divulgar os nomes dos escritórios responsáveis pelo projeto.

Incorporação: SDI

O Pinna 5109 é incorporado pela SDI, incorporadora com atuação em São Paulo. A ficha do empreendimento no Órulo registra a SDI como incorporadora e publicadora do projeto — um histórico de entregas que pode ser verificado antes da compra. A IT'S HOUSES atua como imobiliária intermediadora e não é a incorporadora.

Ficha técnica do Pinna 5109: torre única de 26 unidades, 1 por andar

Torre única com um apartamento por andar

O Pinna 5109 é uma torre única de 31 pavimentos com 26 unidades — apenas um apartamento por andar. É a configuração de andar privativo pleno: o elevador codificado abre diretamente no seu pavimento, sem hall compartilhado com outros apartamentos, garantindo privacidade total e escala de residência, não de condomínio.

Vista dos Jardins a partir da Nove de Julho

A posição elevada na Avenida Nove de Julho oferece vista aberta sobre os Jardins e o skyline de São Paulo. Diferente de empreendimentos encravados em ruas internas do bairro, aqui a perspectiva é ampla e definitiva — uma das vantagens de construir no eixo da avenida.

Lazer integrado ao projeto

Piscina adulto, academia, espaço gourmet com bar, lounge, pergolado e jardim compõem as áreas comuns do edifício. Não é um clube — é um conjunto enxuto de lazer desenhado para a escala de 26 famílias, onde cada item é usado de fato.

Hall com pé-direito triplo

A chegada ao edifício é marcada pelo hall com pé-direito triplo — a primeira impressão de escala e sofisticação de quem entra no Pinna 5109. O pé-direito generoso é um dos indicadores de padrão construtivo que o comprador experiente procura.

Infraestrutura para automação e gerador

O empreendimento já entrega infraestrutura para automação residencial e gerador para as áreas comuns — dois itens que costumam gerar obra e custo extra em edifícios que não os preveem desde o projeto.

Bem-estar e família

Espaço beauty, brinquedoteca e bicicletário complementam a rotina dos moradores. São itens de uso diário que resolvem a vida dentro do condomínio sem necessidade de deslocamento — o tipo de conveniência que valoriza o metro quadrado no longo prazo.

Os números abaixo seguem a ficha do Órulo e a tabela da incorporadora — total de unidades, andares, áreas privativas, estágio, lançamento, previsão de entrega e preço de entrada. O que não é divulgado aparece como "não divulgado" — preferimos deixar o campo em aberto a preencher com estimativa de portal.

Nota sobre metragens: a área privativa de 372,40 m² é a que consta da ficha do Órulo. O material comercial pode apresentar números diferentes com critérios de medição próprios. A área privativa contratual é a do memorial de incorporação, que um consultor IT'S HOUSES envia junto com a planta da unidade escolhida.

Ficha técnica

Obra e entrega do Pinna 5109: o que a incorporadora divulga

O Pinna 5109 está em construção, com lançamento em 01/07/2025 e previsão de entrega em 28/04/2029.

Entrega prevista não é entrega contratual. O prazo que obriga a incorporadora é o do compromisso de compra e venda, com a tolerância legal de 180 dias, e é ele que um consultor IT'S HOUSES confirma antes de enviar ao cliente, junto com a minuta.

O que isso significa para quem compra agora: com a obra em andamento e a entrega prevista para abril de 2029, o comprador tem cerca de dois anos e meio de fluxo de obra pela frente, ainda com margem para escolher andar e orientação. Em uma torre com apenas um apartamento por andar, o pavimento define a vista — e os andares altos tendem a ser os primeiros a sair da tabela.

Pinna 5109 preço: como funciona a tabela e as condições

R$ 16.638.744

R$ 44.680/m²

A partir de R$ 16.638.744 — tabela da incorporadora

Pinna 5109 preço: a partir de R$ 16.638.744 — cerca de R$ 44.680 por metro quadrado. O número acima vem da tabela da própria incorporadora. Valores que circulam em portais de terceiros seguem sendo estimativas desses portais e não entram aqui.

A lógica de formação do preço, dali para cima, é a de uma torre única com um apartamento por andar: o valor de cada unidade varia pelo pavimento. Entre um andar baixo e um alto com vista aberta dos Jardins e do skyline de São Paulo, a diferença é relevante. A orientação solar também influencia a formação do preço na tabela da incorporadora.

As condições de pagamento em lançamento normalmente seguem o fluxo da obra: sinal, parcelas durante a construção e saldo na entrega das chaves, com possibilidade de financiamento bancário na conclusão. A composição exata — percentual de entrada, número de parcelas e índice de correção — é definida pela incorporadora e pode mudar de uma tabela para outra; por isso não publicamos condições fixas nesta página.

Para receber a tabela vigente, a lista de unidades disponíveis e uma simulação com as condições atuais, fale com um consultor IT'S HOUSES. A consulta é feita diretamente com a SDI no momento do seu contato, sem custo para o comprador — a IT'S HOUSES é imobiliária intermediadora, registrada no CRECI-SP 54853-J.

Para quem o Pinna 5109 faz sentido

O Pinna 5109 faz sentido, em primeiro lugar, para a família que já vive nos Jardins ou nos bairros vizinhos e quer um apartamento novo, de 4 suítes, com andar privativo de fato — sem dividir hall com vizinho. É o comprador que conhece o bairro, sabe que terreno novo aqui é raro e valoriza privacidade acima da quantidade de unidades.

É também o projeto certo para quem quer vista. A posição na Avenida Nove de Julho, elevada e com frente livre, entrega uma perspectiva dos Jardins que a maioria dos lançamentos do bairro, encravados em ruas internas, não consegue oferecer.

Para o comprador que valoriza escala de residência, o formato de um apartamento por andar resolve a sensação de morar em casa — sem abrir mão da segurança, do lazer e da localização de um edifício de alto padrão no Jardim Paulista.

Pinna 5109 ou outro lançamento nos Jardins? Compare

Outros lançamentos dos Jardins e região acompanhados pela IT'S HOUSES, para comparação direta de metragem, número de vagas e escala do prédio.

Autór Jardins

Da Benx com Ravic, também no Jardim Paulista: torre única de 70 unidades, 2 por andar, apartamentos de 188,64 m² a 488,39 m² com 3 a 4 suítes e 3 a 4 vagas, quadra de tênis oficial e fitness panorâmico. Ticket de entrada menor e mais opções de planta; o Pinna 5109 responde com um apartamento por andar e 372 m² como metragem única.

Autór Jardins

Blend 468

Da Sequóia Properties, também no Jardim Paulista: torre de 44 unidades, apartamentos de 93 m² com 2 suítes, duplex de 157 a 159 m² e gardens de 200 a 223 m². Produto de metragens mais compactas e ticket menor; o Pinna 5109 é para quem busca 4 suítes e andar privativo.

Blend 468

Oscar Freire 1560

Lançamento Cyrela entre os Jardins e Pinheiros: apartamentos de 174 a 431 m², com 2 a 4 suítes e 2 a 4 vagas. Concorrente direto em metragem; o Pinna 5109 se diferencia pelo andar privativo (1 por andar vs. múltiplos por andar) e pela posição na Nove de Julho.

Oscar Freire 1560

Epic Jardim Europa

Cyrela com J.Safra Properties: torre de 210 m com design Pininfarina, apartamentos de 339 m² a 637 m², 4 suítes e 4 a 6 vagas. Produto de outra faixa de metragem e ticket; o Pinna 5109 entrega 4 suítes com andar privativo em uma faixa de preço inferior.

Epic Jardim Europa

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Dúvidas de quem quer comprar apartamento no Pinna 5109

Qual o preço do Pinna 5109?

O Pinna 5109 parte de R$ 16.638.744 — cerca de R$ 44.680 por metro quadrado, valor da tabela vigente da incorporadora. Dali para cima, o preço varia pelo pavimento, pela orientação e pela disponibilidade do momento. Um consultor IT'S HOUSES envia a tabela completa e as condições vigentes.

Qual é a planta do Pinna 5109?

Na tabela da incorporadora é uma planta de 372,40 m² de área privativa, com 4 suítes, 6 banheiros e 4 vagas de garagem. Com apenas um apartamento por andar, cada unidade ocupa o pavimento inteiro — é o formato de andar privativo pleno. A área privativa contratual é a do memorial de incorporação, que um consultor IT'S HOUSES envia junto com a planta.

Onde fica o Pinna 5109? Qual é o endereço?

O Pinna 5109 fica na Avenida Nove de Julho, 5109, no Jardim Paulista, em São Paulo, CEP 01407-200 — conforme a ficha do empreendimento no Órulo. O Jardim Paulista é um dos bairros mais consolidados de São Paulo, com acesso rápido à Avenida Paulista, à Faria Lima e às estações de metrô da linha verde.

Quem é a incorporadora do Pinna 5109?

A incorporadora é a SDI, conforme a ficha do empreendimento no Órulo. A SDI assina tanto a incorporação quanto a publicação do projeto. A IT'S HOUSES atua como imobiliária intermediadora e não é a incorporadora. Os créditos de arquitetura, interiores e paisagismo ainda não foram divulgados pela incorporadora e serão acrescentados a esta página assim que estiverem disponíveis.

Quantos andares e quantas unidades tem o Pinna 5109?

São 26 unidades em torre única de 31 pavimentos, com um apartamento por andar — configuração de andar privativo pleno. O elevador codificado abre diretamente no hall de cada unidade, sem área comum compartilhada entre vizinhos de andar.

Quais são as áreas de lazer do Pinna 5109?

O empreendimento tem piscina adulto, academia, espaço gourmet com bar, lounge, pergolado, jardim, espaço beauty, brinquedoteca, bicicletário e espaço delivery. A ficha do Órulo também registra hall com pé-direito triplo, elevador codificado, infraestrutura para automação residencial, gerador, condomínio fechado e acessibilidade.

Qual é a data de entrega do Pinna 5109?

A previsão de entrega é 28/04/2029, com o Pinna 5109 em construção e lançamento em 01/07/2025. Esse prazo consta da ficha do Órulo. Previsão não é prazo contratual: o que obriga a incorporadora é a data do compromisso de compra e venda, com tolerância legal de 180 dias, que enviamos junto com a minuta.

Quantas vagas de garagem tem cada apartamento?

Cada unidade tem 4 vagas de garagem. Quatro vagas no Jardim Paulista é número acima da média — a maioria dos lançamentos do bairro oferece duas ou três vagas. A vinculação de vagas por unidade é confirmada no memorial e na tabela da incorporadora.

Onde ver fotos e imagens do Pinna 5109?

As imagens desta página são perspectivas artísticas do material oficial do empreendimento. Como a obra está em andamento, com entrega prevista para 28/04/2029, ainda não existem fotos do edifício pronto. Um consultor IT'S HOUSES envia o book completo em alta resolução, com plantas humanizadas e memorial descritivo.

É possível visitar o apartamento decorado do Pinna 5109?

Consulte a disponibilidade de apartamento decorado com um consultor IT'S HOUSES. Em plantas de 372 m², visitar o decorado muda a percepção mais do que qualquer perspectiva: é onde se confere pé-direito, largura de circulação, padrão de acabamento e a relação real entre o living e a vista da Nove de Julho. Deixe seus dados no formulário desta página ou fale pelo WhatsApp para agendar.

Quantas unidades ainda estão disponíveis?

Na tabela da incorporadora, há 11 unidades disponíveis das 26 totais. Em torre única com um apartamento por andar, o quadro muda rápido — os andares altos, com melhor vista, tendem a ser os primeiros a sair. Não publicamos número de estoque por andar: a confirmação é feita na hora do seu contato com um consultor IT'S HOUSES.

Como agendar uma visita ao Pinna 5109?

Deixe nome, e-mail e WhatsApp no formulário desta página ou fale com a gente pelo WhatsApp — atendimento 24h. Um consultor IT'S HOUSES retorna com as unidades disponíveis, plantas, tabela vigente, condições de pagamento e o agendamento da visita. O atendimento não tem custo para o comprador: a IT'S HOUSES é imobiliária intermediadora registrada no CRECI-SP 54853-J.

Consulte as unidades disponíveis e os valores com um consultor

A IT'S HOUSES é uma imobiliária especializada em imóveis de alto padrão, registrada no CRECI-SP sob o número 54853-J, com sede em Alphaville, em Barueri, e escritório em Pinheiros, em São Paulo. Acompanha o comprador do primeiro contato à entrega das chaves, com informação verificada nas fontes oficiais e atendimento consultivo — sem custo para quem compra. Esta página é mantida pela IT'S HOUSES e não é uma página oficial da SDI.

Falar com um consultor IT'S HOUSES

O Pinna 5109 parte de R$ 16.638.744 — cerca de R$ 44.680 por metro quadrado na unidade de entrada. O valor acima vem da tabela da própria incorporadora. Dali para cima, o preço varia conforme o pavimento, a orientação da unidade e a disponibilidade do momento. Fale com um consultor IT'S HOUSES pelo WhatsApp — atendimento 24h — para receber as unidades disponíveis, a tabela completa e as condições de pagamento.

Preços, disponibilidade e prazos são definidos pela incorporadora e podem mudar sem aviso prévio. Consulte preço e disponibilidade com a IT'S HOUSES.

Pinna 5109 — Jardim Paulista, São Paulo/SP. Incorporação SDI; empreendimento em construção. Preço de entrada, total de unidades, andares, áreas privativas, estágio de obra, data de lançamento e previsão de entrega conforme a ficha do Órulo e a tabela da incorporadora. Créditos de projeto (arquitetura, interiores, paisagismo) ainda não divulgados pela incorporadora. As imagens são perspectivas artísticas do material oficial do empreendimento e podem conter mobiliário e decoração que não fazem parte do contrato. Metragens, plantas, itens de lazer, prazo de entrega e disponibilidade de unidades estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Valor de entrada conforme a tabela vigente da incorporadora; demais valores sob consulta. IT'S HOUSES LTDA ME — CRECI-SP 54853-J.

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