Amáz Alphaville — Naturalmente, espetacular.
Amáz Alphaville, lançamento CNL em Alphaville: 144 apartamentos de 89 a 233 m², 2 torres de 26 pavimentos, fachada viva e rooftop com Sky Lounge em Barueri.
Receber plantas e tabela de valores
Sobre o empreendimento: alto padrão vertical no coração de Alphaville
Um lançamento vertical no quadrilátero das Alamedas
O Amáz é o novo empreendimento residencial da CNL em Alphaville, erguido num terreno de 3.342,60 m² dentro do quadrilátero formado pelas Alamedas Purus, Araguaia, Mamoré e Amazonas — o trecho mais consolidado e valorizado do bairro, onde a oferta de terreno para novos lançamentos é praticamente inexistente.
São 144 unidades distribuídas em dois blocos de 26 pavimentos, com apenas três apartamentos por andar em cada torre. Essa densidade baixa é uma escolha de projeto: preserva privacidade, garante ventilação cruzada e mantém o hall de andar como extensão da casa, e não como corredor de circulação.
O conceito “Naturalmente, espetacular”
A ideia que organiza o projeto é a de trazer a natureza para dentro da arquitetura em vez de tratá-la como paisagismo decorativo. As varandas são protagonistas da fachada, recortadas por elementos metálicos e ângulos agudos em três cores distintas, e a vegetação sobe pela edificação formando a chamada fachada viva.
O resultado não é apenas estético. A vegetação integrada ajuda a regular a temperatura interna dos apartamentos, filtra o ar, reduz a carga térmica sobre os panos de vidro e cria microambientes que favorecem a biodiversidade urbana — sustentabilidade aplicada à envoltória do prédio, não apenas ao selo.
Estrutura: cinco subsolos, lobby de pé-direito duplo e 26 andares
O programa distribui cinco subsolos e um sobresolo de garagem, um lobby de acesso com pé-direito duplo, um pavimento inteiro dedicado ao lazer e 26 pavimentos-tipo, coroados pelo rooftop. O acesso é feito por um boulevard arborizado, que funciona como transição entre a rua e o hall social.
A incorporação está registrada sob R.07/80.953, publicada em 28/06/2024, sob a denominação “Amáz”, junto ao Oficial de Registro de Imóveis de Barueri.
O projeto em números
- 3.342,60 m² de área de terreno
- 144 unidades no total
- 2 blocos A e B, com 26 pavimentos
- 89 a 233 m² de área privativa
- 3 por andar unidades por pavimento em cada bloco
Plantas e tipologias: de 89 m² a duplex de 233 m²
Bloco A — 120 m²
2 ou 3 suítes · Depósito privativo · 2 ou 3 vagas.
A maior planta do pavimento-tipo do Bloco A, com opção de 2 ou 3 suítes. É a tipologia pensada para a família que quer metragem de casa em formato vertical: living amplo integrado ao terraço, suíte máster com closet e possibilidade de 3 vagas com depósito privativo, algo raro em lançamentos do bairro.
Bloco A — 92 m²
3 dormitórios ou 2 suítes · Depósito privativo · 2 vagas.
Planta compacta e eficiente, com flexibilidade entre 3 dormitórios ou 2 suítes conforme o perfil do morador. Atende bem casais com um filho, profissionais que precisam de home office permanente e quem busca ticket de entrada no empreendimento sem abrir mão de depósito e duas vagas.
Bloco A — Duplex de 183 a 233 m²
183 a 233 m² · 3 vagas · Depósito privativo.
As unidades duplex do Bloco A vão de 183 a 233 m² e distribuem em dois pisos a área social e a íntima. São as unidades mais escassas do empreendimento — o tipo de produto que costuma sustentar o maior prêmio de preço na revenda justamente porque não se repete no pavimento-tipo.
Bloco B — 93 m²
3 dormitórios ou 2 suítes · Depósito privativo · 2 vagas.
A planta de maior metragem do pavimento-tipo do Bloco B, com terraço integrado à sala e depósito privativo incluído. Equilibra área social generosa e setor íntimo flexível, com opção de 3 dormitórios ou 2 suítes.
Bloco B — 90 m²
3 dormitórios ou 2 suítes · Opção com ou sem depósito · 2 vagas.
Mesma lógica de flexibilidade do 93 m², com opção de contratar a unidade com ou sem depósito privativo — o que permite ajustar o ticket final ao orçamento sem mudar de tipologia.
Bloco B — 89 m²
3 dormitórios ou 2 suítes · Opção com ou sem depósito · 2 vagas.
A menor planta do empreendimento e a porta de entrada em ticket. Mantém as duas vagas, o terraço e o mesmo padrão de acabamento das demais unidades, o que a torna a opção com melhor relação entre valor de aquisição e liquidez de locação no bairro.
Bloco B — Duplex de 226,90 m²
226,90 m² · 3 vagas.
O duplex do Bloco B soma 226,90 m² com três vagas, pensado para quem quer o pé-direito duplo no living e a separação total entre receber e descansar. Poucas unidades, com implantação privilegiada dentro da torre.
Fachada viva e tecnologia dentro de casa
Fachada viva: vegetação que trabalha pelo conforto térmico
A vegetação integrada à fachada não é ornamento: ela sombreia as varandas, reduz o ganho de calor nos ambientes internos, melhora a qualidade do ar ao redor da edificação e cria habitat para fauna urbana. Na prática, o morador sente menos necessidade de ar-condicionado nas horas mais quentes e ganha uma vista permanentemente verde da própria sala.
Persianas automatizadas e infraestrutura pronta
As unidades já saem com infraestrutura para persiana automatizada, evitando obra posterior, quebra de alvenaria e passagem de fiação aparente — um item que costuma custar caro e sujar quando instalado depois da entrega.
Conectividade e segurança dentro do apartamento
Cada unidade tem ponto previsto para roteador Wi-Fi posicionado de forma a cobrir toda a planta, além de pontos para câmeras dentro da área privativa — o que permite montar um sistema de monitoramento próprio sem gambiarra de cabeamento.
Tomada USB em todos os dormitórios
Todos os dormitórios recebem tomada USB de fábrica. Detalhe pequeno, impacto diário: menos adaptadores, menos extensão e um padrão de acabamento coerente em todos os quartos.
Terraço e sala nivelados, com ralo linear
O piso do terraço é nivelado com o da sala e a drenagem é feita por ralo linear com caimento embutido. Isso elimina o degrau na porta da varanda, integra visualmente os dois ambientes e resolve o escoamento de chuva sem soleira aparente.
Reuso de água, irrigação e ponto de água na cozinha
O projeto prevê sistema de reuso e irrigação para as áreas comuns e vegetação, e cada cozinha recebe ponto de água para geladeira com dispenser ou máquina de gelo — outro item que raramente vem previsto e que exige quebra quando instalado depois.
Um andar inteiro de lazer, mais rooftop com piscina e vista
Hall Social com pé-direito duplo
O lobby de acesso tem pé-direito duplo e recebe morador e visitante com escala de hotel, não de condomínio. É o primeiro ambiente decorado por Carlos Rossi e define o tom do restante das áreas comuns.
Hall Lazer: a antessala do pavimento de convivência
Distribui o acesso a todos os ambientes do pavimento de lazer, permitindo que a família circule entre fitness, gourmet e brinquedoteca sem passar pela portaria.
Boulevard arborizado de chegada
A chegada é feita por um boulevard com paisagismo de Martha Gavião, que cria transição entre a Alameda Amazonas e o hall — mais reserva na entrada e menos exposição à rua.
Dog Wash para quem mora com pet
Espaço equipado para banho e higiene do animal na volta do passeio, com ducha em altura adequada. Evita que a sujeira do parque entre no apartamento.
Copa de apoio para eventos
Copa de serviço anexa ao salão, para buffet, louça e preparo, permitindo eventos maiores sem improvisar apoio dentro do salão principal.
Salão de Festas integrado à copa
Ambiente amplo para aniversários e confraternizações, decorado por Carlos Rossi e conectado à copa de apoio e ao espaço gourmet.
Espaço Gourmet com churrasqueira
Área de refeições com bancada e integração com a churrasqueira externa — o formato que a maioria das famílias usa no fim de semana sem precisar reservar salão.
Churrasqueira externa junto ao pátio
Posicionada em área ventilada e integrada ao Pátio Verde, atende almoços informais sem interferir nos demais ambientes de lazer.
Salão de Jogos adulto: sinuca e poker
Sala dedicada a sinuca e mesa de poker, com iluminação e acústica próprias — um ambiente para adultos que não disputa espaço com o lazer infantil.
Brinquedoteca climatizada
Ambiente interno para as crianças menores, com mobiliário na escala infantil e visibilidade para os adultos nas áreas adjacentes.
Play Aventura: playground ao ar livre
Playground com brinquedos de escalada e circuito de aventura, ao ar livre, para a faixa etária que já não cabe na brinquedoteca.
Quadra Recreativa poliesportiva
Quadra para basquete e uso poliesportivo, que atende tanto a prática esportiva dos adolescentes quanto brincadeiras livres das crianças.
Fitness Indoor equipado
Academia interna climatizada, com área de musculação e cardio, dimensionada para as 144 unidades — treino diário sem mensalidade externa.
Fitness Outdoor ao ar livre
Extensão do fitness para área externa, para treino funcional, alongamento e aulas ao ar livre em contato com o paisagismo.
Sauna no setor de bem-estar
Integra o núcleo de relaxamento junto ao espaço massagem e ao espaço descanso, formando um circuito completo de recuperação depois do treino.
Espaço Massagem reservado
Sala reservada para sessões de massagem e terapias, com acesso discreto e ambientação silenciosa.
Espaço Descanso
Ambiente de repouso com iluminação baixa, pensado para o intervalo entre sauna e massagem ou simplesmente para uma pausa fora do apartamento.
Terraço Zen para meditação
Área externa contemplativa, com paisagismo de baixa manutenção e assentos voltados para o verde — espaço para meditação, leitura e silêncio.
Pátio Verde: o jardim central do pavimento de lazer
O jardim que costura os ambientes do pavimento de lazer, assinado por Martha Gavião, com espécies escolhidas para sombra e permanência.
Coworking para trabalho remoto
Estações de trabalho e ambiente para reuniões dentro do condomínio, resolvendo a rotina híbrida sem transformar o dormitório em escritório.
Sky Lounge Bar no rooftop
No topo da torre, um bar com lounge e vista aberta de Alphaville — o ambiente de receber no fim do dia, com o skyline do bairro como pano de fundo.
Voo Sky Lounge: piscina raia e deck panorâmico
O ponto alto do projeto: piscina com raia, espelho d'água e deck no rooftop, com vista panorâmica de 360º sobre Alphaville. É o atributo que diferencia o empreendimento dos vizinhos e o que mais sustenta valor percebido na revenda.
No quadrilátero mais nobre de Alphaville
- Alphaville, Barueri / SP.
- Dentro do quadrilátero formado pelas Alamedas Purus, Araguaia, Mamoré e Amazonas.
- A poucos passos da Praça Oiapoque e do Tênis Clube.
- Shopping Iguatemi Alphaville, restaurantes premiados e marcas internacionais nas proximidades.
- Escolas, parques e serviços do dia a dia no raio de caminhada.
O que existe ao redor: Praça Oiapoque, Tênis Clube e Iguatemi
- Praça Oiapoque (a poucos passos) — O ponto de encontro do bairro, com gastronomia, cafés e comércio de vizinhança a pé.
- Tênis Clube (a poucos passos) — Clube tradicional de Alphaville, com estrutura esportiva e social consolidada.
- Shopping Iguatemi Alphaville (nas proximidades) — Marcas internacionais, cinema e praça de alimentação a poucos minutos do endereço.
- Alamedas Purus, Araguaia e Mamoré (no entorno imediato) — O quadrilátero mais nobre e arborizado da região, com baixa oferta de terreno novo.
- Escolas e parques (no raio do bairro) — Rede de colégios reconhecidos e áreas verdes que sustentam a demanda por moradia fixa.
- Polo corporativo de Alphaville (minutos de carro) — Um dos maiores centros empresariais do país, o que garante liquidez permanente de locação.
Por que comprar no lançamento: valorização e segurança de entrega
Terreno escasso no quadrilátero mais valorizado
O trecho das Alamedas Purus, Araguaia, Mamoré e Amazonas praticamente não tem mais terreno disponível para novos lançamentos verticais. Produto novo em endereço saturado é, historicamente, o que mais descola da média do bairro ao longo do ciclo de obra.
Apenas 144 unidades e três por andar
Baixa densidade significa menos concorrência interna na hora de revender ou alugar. Empreendimentos com dezenas de unidades idênticas no mesmo pavimento tendem a competir entre si; aqui, a oferta simultânea é naturalmente limitada.
Rooftop e fachada viva como atributos não replicáveis
Piscina com raia, espelho d'água e deck panorâmico no topo, somados à vegetação integrada à fachada, formam um conjunto que os prédios vizinhos não conseguem reproduzir sem refazer projeto e estrutura. Atributo não replicável é o que sustenta prêmio de preço no longo prazo.
Liquidez de locação garantida pelo polo corporativo
Alphaville concentra um dos maiores parques corporativos do Brasil, com demanda constante de executivos por locação de alto padrão mobiliada ou semimobiliada. Isso permite combinar uso próprio futuro com renda no intervalo.
Compra no lançamento, no menor ponto da curva
A tabela de lançamento é sempre a fase de menor preço do ciclo, com condições de pagamento diluídas até a entrega. Como em qualquer aquisição na planta, a decisão deve considerar memorial descritivo, prazo de obra e fluxo de pagamento — a IT'S HOUSES apresenta esses três pontos junto com a tabela oficial.
Quem constrói: CNL, 30 anos de mercado
A CNL — CNL 30 Empreendimentos Imobiliários Ltda — tem 30 anos de mercado e um portfólio concentrado em endereços de alto padrão na Grande São Paulo. Esse histórico importa em compra na planta: significa capacidade financeira para tocar a obra até o fim, relacionamento consolidado com fornecedores e um padrão de entrega já verificável em prédios habitados.
Entre os empreendimentos da marca estão o On The Park Alphaville, o Canvas Alphaville e o Oka Mamoré, também em Alphaville, o Aura Tamboré em Tamboré, a Galeria 90 na Vila Olímpia e o WalkPaulista, no Paraíso. É um histórico que permite ao comprador visitar obra pronta da mesma incorporadora antes de assinar.
Quem assina o projeto: ACIA, L35, Martha Gavião e Carlos Rossi
O projeto arquitetônico é do ACIA, estúdio jovem e dinâmico que desenvolveu o empreendimento em parceria com a L35, um dos principais escritórios de arquitetura da Europa. Dessa combinação vem o partido da fachada: varandas protagonistas, elementos metálicos e ângulos agudos em três cores distintas, que dão movimento ao volume ao longo do dia conforme a incidência de luz.
O paisagismo é de Martha Gavião, responsável pela vegetação da fachada viva, pelo Pátio Verde e pelo boulevard de acesso. A decoração das áreas comuns é assinada por Carlos Rossi, que dá unidade ao percurso entre lobby, pavimento de lazer e rooftop. É um time de projeto raro para um empreendimento de 144 unidades — normalmente reservado a produtos de metragem muito superior.
Quem atende: IT'S HOUSES, especialista em Alphaville
A IT'S HOUSES é especializada em imóveis de alto padrão em Alphaville, Tamboré e região, com atuação diária em lançamentos e revendas do quadrilátero das Alamedas. Conhecemos o estoque disponível de cada torre vizinha e o preço praticado por m² em cada uma delas.
Isso significa que você não recebe apenas a tabela do lançamento: recebe comparativo de valor por m² com os concorrentes diretos, leitura de qual tipologia faz mais sentido para o seu uso — moradia, locação ou permuta futura — e acompanhamento até a assinatura, direto com especialista.
Perguntas frequentes sobre o Amáz Alphaville
Onde fica o Amáz Alphaville?
Em Alphaville, Barueri/SP, dentro do quadrilátero formado pelas Alamedas Purus, Araguaia, Mamoré e Amazonas — a poucos passos da Praça Oiapoque, do Tênis Clube e do Shopping Iguatemi Alphaville.
Quais são as plantas e metragens disponíveis?
São 144 unidades em dois blocos. No Bloco A: apartamentos de 120 m² (2 ou 3 suítes, com depósito, 2 ou 3 vagas), apartamentos de 92 m² (3 dormitórios ou 2 suítes, com depósito, 2 vagas) e duplex de 183 a 233 m² (3 vagas, com depósito). No Bloco B: apartamentos de 93 m², 90 m² e 89 m² (3 dormitórios ou 2 suítes, 2 vagas, com opção de depósito nas plantas de 90 e 89 m²) e duplex de 226,90 m² com 3 vagas.
Quantos andares e quantas unidades por pavimento o empreendimento tem?
Cada bloco tem 26 pavimentos-tipo com 3 unidades por andar, além de 5 subsolos, 1 sobresolo, lobby de acesso com pé-direito duplo e um pavimento inteiro dedicado ao lazer, mais o rooftop. O terreno tem 3.342,60 m².
O que é a fachada viva?
É a vegetação integrada à arquitetura da fachada, e não apenas um jardim no térreo. Ela sombreia as varandas e ajuda a regular a temperatura interna dos apartamentos, melhora a qualidade do ar no entorno da edificação e promove biodiversidade urbana — um ganho real de conforto térmico e sustentabilidade, além do efeito visual.
Quais são as áreas de lazer?
Hall Social, Hall Lazer, boulevard de acesso, Dog Wash, Copa de Festas, Salão de Festas, Espaço Gourmet, Churrasqueira, Jogos Adulto com sinuca e poker, Brinquedoteca, Play Aventura, Quadra Recreativa, Fitness Indoor, Fitness Outdoor, Sauna, Espaço Massagem, Espaço Descanso, Terraço Zen, Pátio Verde, Coworking e, no rooftop, Sky Lounge Bar e Voo Sky Lounge com piscina raia, espelho d'água e deck panorâmico.
Que itens já vêm previstos dentro do apartamento?
Infraestrutura para persiana automatizada, ponto de roteador Wi-Fi e pontos para câmeras na área privativa, tomada USB em cada dormitório, terraço e sala nivelados com queda para ralo linear, ponto de água para geladeira e previsão de sistema de reuso e irrigação.
Quem é a incorporadora e quem assina o projeto?
A incorporação e a construção são da CNL (CNL 30 Empreendimentos Imobiliários Ltda), com 30 anos de mercado e empreendimentos como On The Park Alphaville, Canvas Alphaville, Oka Mamoré, Aura Tamboré, Galeria 90 e WalkPaulista. O projeto arquitetônico é do ACIA em parceria com a L35, o paisagismo é de Martha Gavião e a decoração é de Carlos Rossi.
Como receber a tabela de valores e as plantas?
Pelo formulário desta página. Um especialista da IT'S HOUSES envia a tabela atualizada, as plantas de cada tipologia e as condições de pagamento, e agenda a visita ao estande de vendas.
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Incorporação e construção: CNL 30 Empreendimentos Imobiliários Ltda. Incorporação registrada sob R.07/80.953, publicada em 28/06/2024, sob a denominação “Amáz”, junto ao Oficial de Registro de Imóveis de Barueri. Imagens meramente ilustrativas, perspectivas artísticas. Metragens, plantas e memorial descritivo sujeitos a alteração conforme projeto aprovado. Valores e condições de pagamento sob consulta e sujeitos a alteração sem aviso prévio.