The Selection Moema: apartamento em Moema de 170 m² e cobertura duplex

O The Selection Moema é o novo apartamento em Moema com assinatura da Exto: torre única com 26 pavimentos acima do térreo (4º ao 24º tipo; 25º e 26º coberturas duplex), 88 unidades, 4 por andar, com apartamentos de 170 m² (3 suítes ou 4 dormitórios) e coberturas duplex de 339,6 m². A partir de R$ 3.970.066, com previsão de entrega em 31 de outubro de 2028.

Moema — São Paulo/SP

Preços, disponibilidade e prazos são definidos pela incorporadora e podem mudar sem aviso prévio. Consulte preço e disponibilidade com a IT'S HOUSES.

Consultar unidades e valores do The Selection Moema

The Selection Moema: visão geral do novo apartamento em Moema da Exto

A torre se organiza em torno de um produto único: 84 apartamentos-tipo de mesma metragem e, no topo, apenas quatro coberturas duplex. Dentro do tipo, a escolha é de perfil e não de tamanho — a mesma área pode ser entregue com três suítes ou com quatro dormitórios, conforme o arranjo da família. O valor vigente de cada unidade é confirmado pelo consultor no contato.

O conceito é o de um luxo discreto, sem excessos, com arquitetura atemporal, halls privativos, gerador full e um lazer de clube que inclui quadra de tênis by Lisonda, fitness by Life Fitness e piscina coberta com raia de 25 metros. Nesta página, a IT'S HOUSES reúne a tabela por planta, a ficha técnica, o programa de áreas comuns, o que o memorial prevê para as unidades e um guia prático do bairro, para que você compare com dados, e não apenas com perspectivas ilustradas.

O The Selection Moema ocupa um terreno de 2.818 m² em Moema, na zona sul de São Paulo, e foi concebido como torre única. O programa é enxuto e fácil de entender: 84 apartamentos-tipo distribuídos do 4º ao 24º pavimento, sempre quatro por andar, e quatro coberturas duplex que ocupam o 25º e o 26º pavimentos. Abaixo dos andares residenciais ficam dois subsolos de garagem, o térreo de acesso (com garagem e áreas comuns), o 1º pavimento, também de garagem, o 2º pavimento reservado às áreas técnicas e o 3º pavimento, dedicado ao lazer. Na prática, isso significa que nenhum apartamento fica colado ao nível da rua e que o lazer principal está a poucos andares de distância de cada morador.

O nome resume a proposta. “Selection” remete à curadoria: em vez de acumular itens para impressionar no folder, o projeto escolhe o que será de fato usado no dia a dia e investe na qualidade de cada escolha. A Exto sintetiza essa ideia em uma frase curta, “nada em excesso, tudo essencial”, e descreve a atmosfera pretendida como a de um hotel boutique: materiais nobres, traços que não envelhecem e a luz natural tratada como parte da arquitetura.

A localização é o outro pilar do produto. A Exto posiciona o empreendimento no trecho que chama de Moema Nobre e destaca, em seus materiais, que o endereço fica fora da rota de aviões e próximo ao Parque Ibirapuera, dois pontos que pesam muito para quem já conhece o bairro. Pelo mapa de vizinhança do book oficial, o parque fica a cerca de 1,5 km e a Estação Moema da Linha 5-Lilás do metrô, a cerca de 490 m.

A realização é da Exto, responsável pela incorporação e pela construção, com participação da Brio Investimentos e da WHG, e o projeto foi aprovado na Prefeitura de São Paulo. Para quem procura apartamento a venda em Moema com cerca de 170 m², padrão construtivo elevado e lazer completo sem sair do bairro, é um lançamento de leitura simples: metragem única nos andares-tipo, três possibilidades de vagas e uma cobertura duplex para quem precisa de mais espaço.

Preços do The Selection Moema: tabela vigente por planta

Os valores abaixo são da tabela da Exto, a mais recente disponível para esta página. Como essa tabela tem alguns meses, o consultor IT'S HOUSES confirma o valor vigente da unidade escolhida no contato, antes de qualquer proposta. No The Selection Moema, o ponto de entrada é o apartamento de 170 m² com 2 vagas, a partir de R$ 3.970.066, o que corresponde a cerca de R$ 23.278 por metro quadrado privativo. A mesma planta com 3 vagas parte de R$ 4.382.370 e, com 4 vagas, de R$ 5.132.505. As quatro coberturas duplex de 339,6 m², com 4 suítes e 4 vagas, partem de R$ 10.628.665.

Entre os apartamentos-tipo, a quantidade de vagas é o que mais movimenta o valor de partida: da versão com 2 vagas para a de 3, a diferença entre os preços iniciais é de pouco mais de R$ 412 mil; da versão com 3 vagas para a de 4, de cerca de R$ 750 mil. Dentro de cada faixa, o preço final ainda varia conforme o pavimento, a posição da unidade na torre e a disponibilidade no momento da proposta. Por isso, os números da tabela devem ser lidos como referência de partida, e não como o preço de uma unidade específica.

Como a escolha entre as plantas de 3 suítes e de 4 dormitórios é feita sem custo pelo serviço de personalização da Exto (veja abaixo), metragem e vagas pesam mais na tabela do que a configuração interna.

Tabela de preços do The Selection Moema
TipologiaÁrea privativaDorms/SuítesVagasA partir deR$/m²
Apartamento tipo170,55 m²3 suítes (opção 4 dorms.)2R$ 3.970.066R$ 23.278
Apartamento tipo170,55 m²3 suítes (opção 4 dorms.)3R$ 4.382.370R$ 25.696
Apartamento tipo170,55 m²3 suítes (opção 4 dorms.)4R$ 5.132.505R$ 30.094
Cobertura duplex339,6 m²4 suítes4R$ 10.628.665R$ 31.298

As condições de pagamento e a relação atualizada de unidades disponíveis são apresentadas pelo consultor IT'S HOUSES no atendimento, com base na tabela vigente na data da proposta.

Sobre a disponibilidade: pela tabela da incorporadora, os apartamentos-tipo de 170,55 m² tinham unidades nas três configurações de vaga, e as coberturas duplex de 339,6 m² estavam entre as opções em estoque. Não publicamos a quantidade de unidades disponíveis porque ela muda semana a semana; consulte a disponibilidade atualizada com o consultor, que verifica planta, andar e valor vigente na mesma conversa.

Valores da tabela da incorporadora, sujeitos a alteração e à disponibilidade, sem aviso prévio. O valor vigente é confirmado pelo consultor IT'S HOUSES no contato, antes de qualquer proposta. Não incluem despesas de ITBI, registro e documentação.

Lazer e áreas comuns do The Selection Moema

A Exto organiza o lazer do The Selection Moema em quatro eixos: saúde, bem-estar, família e festas. As áreas comuns são entregues decoradas, e a portaria, o espaço beauty com massagem, o coworking e o fitness já saem com equipamento de ar-condicionado instalado. O 3º pavimento é todo dedicado ao lazer, enquanto o térreo concentra o acesso e parte das áreas comuns. O paisagismo foi pensado com foco em bem-estar e procura dialogar com o verde das ruas e praças de Moema, um dos traços mais reconhecidos do bairro.

Piscinas

Esporte e fitness

Bem-estar

Convívio e família

Serviços

Esporte e saúde: tênis, fitness e duas piscinas

O destaque esportivo é a quadra de tênis by Lisonda, com piso de tecnologia que confere flexibilidade e resiliência e forma uma camada macia, com alta absorção de impacto, mais amigável para articulações de quem joga com frequência. Ao lado dela, o fitness é equipado by Life Fitness, marca de aparelhos presente em academias de alto padrão. Para a natação, há uma piscina coberta com raia de 25 metros, dimensão que permite treino de verdade em qualquer estação, e uma piscina descoberta com deck molhado e solário, pensada para o lazer em família nos dias de calor. Completa o eixo um campo gramado para as crianças e para quem gosta de bola.

Bem-estar: espaço beauty, massagem e sauna

O eixo de bem-estar reúne o espaço beauty com sala de massagem e a sauna úmida. É um conjunto que transforma cuidados de rotina, como cabelo, estética e relaxamento, em algo que se resolve sem sair do prédio, o que ganha valor em um bairro onde o trânsito das avenidas no horário de pico costuma ser pesado.

Família: brinquedoteca, playground, espaço pet e coworking

Para as crianças, o The Selection Moema oferece brinquedoteca e playground kids. Para os animais, há espaço pet dentro do condomínio. E, para os adultos que trabalham em casa parte da semana, o coworking funciona como uma alternativa ao escritório, com ambiente climatizado e infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns. A lógica é permitir que cada geração da família tenha um espaço próprio sem disputar a sala de estar.

Festas e convivência: salão de festas, praça festas e gourmet tennis

O salão de festas é decorado e se complementa com a praça festas, uma área externa para eventos ao ar livre. O gourmet tennis, espaço gourmet voltado para a quadra, cria um ponto de encontro natural entre quem joga e quem assiste, e funciona bem para receber amigos em torno de uma partida.

Serviços e conveniência

O projeto prevê um serviço de courrier que atende diretamente os condôminos, levando encomendas até os apartamentos e ajudando na carga e descarga de malas, entre outras comodidades. Há uma sala para recebimento e armazenagem de correspondências e encomendas, inclusive itens refrigerados, e está prevista uma loja de conveniência automatizada (mini market). O térreo conta ainda com local de espera para carros de aplicativo, táxi e van escolar, um detalhe simples que faz diferença na rotina de famílias com filhos em idade escolar.

Segurança e acessos

A segurança foi desenhada em camadas. Os acessos social, de serviço e de automóveis têm duplo bloqueio, a portaria é protegida por vidro blindado e as entradas social e de serviço são independentes. Na torre, os halls sociais são privativos e os elevadores sociais funcionam com código de segurança. Na porta de cada apartamento, a fechadura social tem sistema de biometria. O lobby de acesso, com pé-direito duplo e decoração de alto padrão, marca a chegada ao edifício logo depois do pórtico de entrada.

Plantas do The Selection Moema: 170 m² com 3 suítes ou 4 dormitórios e cobertura duplex

Nos andares-tipo, o The Selection Moema trabalha com metragem única: 170 m² privativos, com o box privativo incluído nessa área, conforme a ficha técnica. A partir dessa base, a Exto oferece duas configurações internas, e o topo da torre recebe quatro coberturas duplex.

170 m² — Opção — 3 suítes

Planta de 170,55 m² privativos com 3 suítes, living e suíte master ampliados e cozinha integrada ao terraço gourmet. É a configuração indicada para quem prefere ambientes sociais generosos, com área contínua do fogão ao terraço.

170 m² — Opção — 4 dormitórios

Mesma metragem de 170,55 m² privativos, com o setor íntimo reorganizado para abrigar quatro dormitórios. Atende famílias maiores, quem precisa de escritório fechado ou de um quarto de hóspedes permanente.

339,6 m² — Cobertura duplex

No 25º e no 26º pavimentos, as coberturas duplex têm 339,6 m² privativos, 4 suítes e 4 vagas, divididas em pavimento inferior e superior. São apenas quatro unidades em todo o empreendimento.

Apartamento de 170 m² com 3 suítes, living e suíte master ampliados

É a planta que o material oficial destaca pelos ambientes sociais maiores. Com um dormitório a menos, o living e a suíte master ganham área, e a cozinha passa a ser integrada ao terraço gourmet. É a escolha natural para casais cujos filhos já saíram de casa, famílias com até dois filhos e quem recebe com frequência e prefere uma área social contínua, do fogão ao terraço. As três suítes garantem banheiro próprio para cada dormitório, e o piso nivelado entre living e terraço permite que a varanda funcione como uma extensão real da sala, e não como um cômodo à parte.

Apartamento de 170 m² com 4 dormitórios

A segunda opção mantém os mesmos 170 m² e reorganiza o setor íntimo para abrigar quatro dormitórios. É a planta indicada para famílias maiores, para quem precisa de um escritório fechado para trabalhar em casa ou para quem quer um quarto de hóspedes permanente sem tirar espaço dos filhos. Em contrapartida, living e suíte master não recebem as ampliações da versão de 3 suítes. A distribuição exata de suítes e banheiros nessa configuração deve ser conferida na planta oficial, que o consultor envia em alta resolução junto com a disponibilidade do momento.

Cobertura duplex de 339,6 m² com 4 suítes

No topo da torre, o 25º e o 26º pavimentos formam as coberturas duplex, com 339,6 m² de área privativa, 4 suítes e 4 vagas. São apenas quatro unidades em todo o empreendimento, o que faz delas a opção mais reservada do The Selection Moema. O cadastro técnico divide cada cobertura em dois níveis, pavimento inferior e pavimento superior, e o layout de cada um é apresentado nas plantas oficiais. Para quem pesquisa cobertura duplex em Moema, ela reúne a metragem de uma casa com a estrutura de serviços e o lazer de um condomínio completo, a partir de R$ 10.628.665 na tabela vigente.

PersonalizExto: planta sob medida antes do fim da estrutura

Um diferencial pouco comum em lançamentos deste porte é o PersonalizExto, serviço criado especialmente para o The Selection Moema. Cada comprador é chamado para um atendimento presencial e individual com o time de arquitetura da Exto. Nessa etapa, é possível escolher a planta entre as pré-definidas e também alternativas que combinam ambientes de uma e de outra, sem custo. Mediante contratação, a Exto oferece ainda ajustes de alvenaria e a troca de pisos, revestimentos e outros acabamentos dentro do seu próprio catálogo, sempre que tecnicamente viável e dentro dos prazos definidos pela obra. Como o edifício já está em construção, a janela para mudanças depende do estágio da estrutura: esse é um ponto a confirmar com o consultor antes de fechar a compra.

Ficha técnica do The Selection Moema

Diferenciais do The Selection Moema: acabamento, segurança e infraestrutura

Assinatura Exto

A Exto assina a incorporação e a construção do The Selection Moema, com participação da Brio Investimentos e da WHG, mais de 80 empreendimentos entregues e certificação PBQP-H Nível A.

Arquitetura Le Arquitetos com a equipe Exto

O projeto reúne o design do escritório Le Arquitetos e a equipe de arquitetura da Exto, liderada por Dina Melaragno, com plantas de 170,55 m² pensadas para integrar living e terraço e preservar a privacidade do setor íntimo.

Decoração pelo Studio 499

A decoração e o apartamento decorado do The Selection Moema são do Studio 499 Arquitetura e Design, das arquitetas Letícia Sayeg e Christiane Bellato — uma referência concreta de como os 170 m² podem ser ocupados no dia a dia.

Segurança em camadas

Duplo bloqueio nos acessos social, de serviço e de automóveis, portaria com vidro blindado, elevadores sociais com código e halls privativos por unidade, com fechadura social com biometria na porta de cada apartamento.

Gerador full e infraestrutura

Infraestrutura completa de ar-condicionado no living, jantar, suítes e dormitórios, com equipamentos por conta do proprietário.

Áreas comuns decoradas

Lobby de acesso com pé-direito duplo, salão de festas, gourmet tennis e coworking já entregues decorados, com projeto de interiores integrado ao edifício.

Arquitetura, design e quem assina o The Selection Moema

A inspiração declarada do projeto vem da arquitetura mundial e do universo das grandes grifes internacionais, traduzida no que o mercado chama de quiet luxury: precisão, elegância discreta e sofisticação funcional, sem ornamento gratuito. Na fachada, os brises desenham luz e sombra ao longo do dia, e a paleta neutra é aquecida por tons de caramelo. Os caixilhos e os guarda-corpos em alumínio recebem pintura bronze-claro, com vidro refletivo suave nos terraços, o que dá unidade ao conjunto e reforça a leitura sóbria do edifício.

A Exto assina a incorporação e a construção. Com mais de três décadas de atuação em São Paulo e mais de 80 empreendimentos entregues, a empresa é dirigida por uma diretoria liderada pelo presidente Roberto Matos e mantém uma equipe própria de arquitetura, liderada por Dina Melaragno, responsável pela idealização do produto. Os empreendimentos que levam a chancela “by Exto” formam a linha de mais alto padrão da incorporadora, com foco em acabamentos nobres, plantas inteligentes e localizações consolidadas.

O projeto de arquitetura agrega a experiência e o design do escritório Le Arquitetos, em parceria com o time interno da Exto. A decoração leva a assinatura do Studio 499 Arquitetura e Design, das arquitetas Letícia Sayeg e Christiane Bellato, que também desenharam o apartamento decorado. Segundo elas, a funcionalidade foi o principal norte para a criação dos espaços, que permitem convivência totalmente integrada ou, quando o morador preferir, mais privacidade entre os ambientes.

A relação da Exto com a região não é nova. Ao longo das últimas décadas, a incorporadora entregou e lançou em Moema e nos bairros vizinhos projetos como o Splend Moema, torre única com apartamentos de 258 m² e 4 suítes; o Palladio, na Vila Nova Conceição, com apenas 24 unidades de 293 m²; e o The View Ibirapuera, com apartamentos de 290 m², 4 suítes e 4 vagas. Vários desses empreendimentos compartilham com o The Selection Moema a quadra de tênis by Lisonda e o fitness by Life Fitness, o que ajuda a entender o padrão que a marca repete e aprimora a cada lançamento.

Obra, entrega e acabamentos do The Selection Moema

As unidades são entregues conforme o memorial descritivo registrado, e as imagens de divulgação, inclusive as do decorado, são ilustrativas. A seguir, os principais itens previstos no material técnico do empreendimento.

Acabamentos e instalações das unidades

Ar-condicionado e gerador full

As unidades recebem infraestrutura completa para ar-condicionado, com rede frigorígena, cabeamento elétrico e drenos, no living, no jantar, nas suítes e nos dormitórios. A compra e a instalação dos equipamentos ficam por conta do proprietário, o que permite escolher marca e potência sem retrabalho de obra. O edifício conta com gerador full, que atende áreas comuns, sistemas de emergência e apartamentos. Pelo memorial, ficam fora do gerador a climatização das piscinas, o ar-condicionado das áreas comuns e os pontos de recarga de carros elétricos.

Fachada, garagem e manutenção

A fachada recebe textura impermeabilizada, que protege e facilita a conservação, além de pingadeiras e peitoris em pedra para evitar manchas de escorrimento com o tempo. A garagem segue padrão elevado, com teto em laje nervurada de concreto tratado e envernizado, piso em pintura epóxi e paredes com barrado revestido em cerâmica. As instalações elétricas e hidráulicas das áreas comuns são inspecionáveis, e há infraestrutura para medição individualizada de água e gás, o que dá transparência ao rateio de consumo.

Sustentabilidade: o programa Extossistema

O The Selection Moema faz parte do Extossistema, programa ambiental da Exto. No edifício, estão previstos sistema de reúso de águas pluviais, válvulas redutoras de pressão, bacias e torneiras com controle de vazão nas áreas comuns e espaços para resíduos recicláveis, com programa de coleta seletiva implantado na entrega. O prédio também será entregue com infraestrutura pronta para a futura instalação de placas de aquecimento solar, projetadas para atender até 40% da demanda de água quente; a compra e a instalação desses equipamentos ficam a cargo do condomínio. No canteiro, a Exto adota gestão de resíduos monitorada por indicadores, modulação de alvenaria, kits de portas prontas em madeira de reflorestamento, barramentos blindados e destinação de entulho para reciclagem.

Completa o quadro a certificação da Exto no PBQP-H (Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat) em Nível A, a classificação máxima do programa: para quem compra na planta, um indicador objetivo de controle de processos na obra.

Morar em Moema: guia do bairro para quem busca apartamento a venda em Moema

Moema é um dos bairros residenciais mais desejados de São Paulo: plano, arborizado, com comércio de rua ativo e vizinho do Parque Ibirapuera. As distâncias citadas abaixo são aproximadas e foram retiradas do mapa de vizinhança do material oficial do The Selection Moema; estabelecimentos comerciais podem mudar com o tempo.

Por política de privacidade, esta página divulga apenas o bairro; a localização exata é enviada por um consultor IT'S HOUSES junto com o material do empreendimento e o agendamento da visita.

Transporte e acessos

A mobilidade é um dos grandes trunfos do endereço. A Estação Moema da Linha 5-Lilás do metrô fica a cerca de 490 m, e a Estação Eucaliptos, da mesma linha, também está nas proximidades. A Linha 5 se conecta à Linha 1-Azul na Estação Santa Cruz e à Linha 2-Verde na Estação Chácara Klabin, o que abre caminho para boa parte da cidade sem carro. Para quem dirige, as avenidas Ibirapuera, dos Bandeirantes e República do Líbano ficam a poucos minutos. O Aeroporto de Congonhas, a cerca de 1,2 km, é uma vantagem clara para quem viaja com frequência a trabalho — e o empreendimento está fora da rota de aviões.

Parques e lazer

O Parque Ibirapuera, a cerca de 1,5 km, é o grande quintal do bairro: pistas de corrida e ciclovias, gramados, lagos e equipamentos culturais como o Museu Afro Brasil, o Pavilhão da Bienal e a Oca, projetados em grande parte por Oscar Niemeyer. Mais perto, o Parque das Bicicletas atende quem pedala e passeia com crianças. O Clube Atlético Monte Líbano é outra referência esportiva e social da região, e a casa de shows Bourbon Street Music Club é um endereço conhecido da noite paulistana.

Gastronomia e compras

O Shopping Ibirapuera, um dos mais tradicionais da cidade, fica a cerca de 450 m. Para o abastecimento da semana, hortifrútis, empórios e supermercados de rede estão no entorno. A gastronomia de bairro é um dos charmes de Moema, com cafés, bistrôs, bares, hamburguerias, padarias artesanais e pizzarias tradicionais a poucos minutos a pé. Para treinar fora do condomínio, há academias de rede nas imediações.

Serviços, saúde e educação

Na saúde, o Hospital Alvorada fica nas proximidades, e os hospitais Santa Paula e Vila Nova Star, além de uma unidade da Clínica Einstein, estão a poucos minutos de carro. Farmácia e lavanderia estão a poucos passos. A oferta escolar é um dos motivos pelos quais tantas famílias escolhem o bairro: o mapa de vizinhança aponta no entorno escolas como o Colégio Internacional Ítalo Brasileiro, o Colégio Augusto Laranja, a Brazilian International School (BIS), o Colégio Móbile e o Colégio Lourenço Castanho.

Perfil de quem mora

Moema reúne famílias com filhos em idade escolar, executivos que valorizam a proximidade do aeroporto e dos polos de negócios da zona sul e casais que buscam trocar a casa por um apartamento amplo sem abrir mão de caminhar até a padaria, o parque e o restaurante do bairro. Quem pesquisa apartamentos em Moema a venda costuma ouvir falar de dois recortes informais, Moema Pássaros e Moema Índios, batizados a partir dos nomes das ruas de cada lado. Mais do que o rótulo, o que costuma pesar na escolha é a relação com o Parque Ibirapuera, com as avenidas principais e com a rota dos aviões de Congonhas. A Exto posiciona o The Selection Moema no que chama de Moema Nobre, fora da rota de aviões e perto do parque, e o consultor IT'S HOUSES mostra no mapa a localização exata da torre no atendimento. Por ser um bairro consolidado, com poucos terrenos disponíveis para novos projetos de grande porte, Moema também costuma atrair quem pensa em patrimônio de longo prazo.

The Selection Moema x outros empreendimentos de alto padrão em Moema e arredores

Para colocar o The Selection Moema em perspectiva, vale comparar com outros projetos acompanhados pela IT'S HOUSES na mesma região. Os dados abaixo são das tabelas e cadastros mais recentes de cada empreendimento.

Veja também

Como comprar seu apartamento no The Selection Moema com a IT'S HOUSES

Comprar um apartamento na planta exige atenção a detalhes que não aparecem no folder. A IT'S HOUSES acompanha o processo do primeiro contato à assinatura do contrato.

  1. Atendimento inicial. Pelo WhatsApp, com atendimento 24h, você informa o que procura: número de dormitórios, quantidade de vagas, faixa de andar e prazo. O consultor envia plantas em alta resolução, a tabela vigente e a relação de unidades disponíveis naquele dia.
  2. Visita ao stand e ao decorado. Segundo o material de lançamento, o stand de vendas e o apartamento decorado, assinado pelo Studio 499, funcionam no local do empreendimento. A visita é agendada com antecedência, e o consultor confirma horários e disponibilidade.
  3. Escolha da unidade e proposta. Com a unidade definida, a IT'S HOUSES formaliza a proposta junto à Exto, conforme a tabela e as condições vigentes na data.
  4. Análise documental. A Exto solicita os documentos pessoais e de renda do comprador para análise cadastral. Nossa equipe orienta sobre a lista completa e acompanha o andamento.
  5. Contrato e personalização. Após a aprovação, segue-se a assinatura do contrato. Enquanto a estrutura não estiver concluída, o comprador pode ser chamado para o atendimento do PersonalizExto e definir a planta com o time de arquitetura da Exto.
  6. Financiamento. Em imóveis na planta, é comum que parte do pagamento aconteça durante a obra e que o saldo possa ser financiado com um banco na entrega das chaves, sujeito à análise de crédito da instituição. O consultor explica o fluxo aplicável à sua unidade e ajuda a comparar propostas bancárias.

Para receber a tabela completa, as plantas e agendar sua visita ao decorado, fale agora com um consultor IT'S HOUSES pelo WhatsApp.

Sobre a IT'S HOUSES

A IT'S HOUSES é uma imobiliária especializada em imóveis de alto padrão, registrada no CRECI-SP sob o nº 54853-J. Com sede em Alphaville, em Barueri, e escritório em Pinheiros, na capital, atua em São Paulo, em Alphaville e no interior paulista. Nossa equipe acompanha lançamentos e imóveis prontos das principais incorporadoras, com atendimento consultivo do primeiro contato à entrega das chaves.

Dúvidas de quem quer comprar apartamento no The Selection Moema

Qual é o preço do The Selection Moema?

Na tabela da Exto, os apartamentos de 170 m² partem de R$ 3.970.066 (2 vagas), R$ 4.382.370 (3 vagas) e R$ 5.132.505 (4 vagas). As coberturas duplex de 339,6 m² partem de R$ 10.628.665. Como a tabela tem alguns meses, o consultor IT'S HOUSES confirma o valor vigente no contato. Valores sem ITBI, registro e documentação.

Quais são as plantas do The Selection Moema?

Nos andares-tipo, há apartamentos de 170 m² em duas configurações: 3 suítes, com living e suíte master ampliados e cozinha integrada ao terraço gourmet, ou 4 dormitórios. No topo da torre ficam quatro coberturas duplex de 339,6 m² com 4 suítes.

Qual é a metragem dos apartamentos?

Os apartamentos-tipo têm 170,55 m² de área privativa, com o box privativo incluído nessa metragem. As coberturas duplex têm 339,6 m² privativos, distribuídos em dois pavimentos.

Qual a diferença entre a planta de 3 suítes e a de 4 dormitórios?

As duas têm os mesmos 170 m². A de 3 suítes troca um dormitório por um living e uma suíte master maiores e integra a cozinha ao terraço gourmet. A de 4 dormitórios privilegia o número de quartos, ideal para famílias maiores ou para quem precisa de escritório. Pelo PersonalizExto, a escolha entre as plantas pré-definidas é feita sem custo enquanto a estrutura não estiver concluída.

Quantas vagas de garagem cada apartamento tem?

Os apartamentos-tipo são oferecidos com 2, 3 ou 4 vagas, e as coberturas duplex têm 4 vagas. Todas as unidades contam também com box privativo.

Qual é a previsão de entrega do The Selection Moema?

O empreendimento foi lançado em 30 de outubro de 2025, está em construção e tem previsão de entrega em 31 de outubro de 2028. Prazos de obra podem ser revistos pela incorporadora; o consultor confirma o cronograma vigente no atendimento.

Quem é a incorporadora do The Selection Moema?

A incorporação e a construção são da Exto, com participação da Brio Investimentos e da WHG. A empresa tem mais de três décadas de atuação em São Paulo e certificação PBQP-H Nível A.

Quem assina a arquitetura e a decoração?

O projeto reúne o design do escritório Le Arquitetos e a equipe de arquitetura da Exto, liderada por Dina Melaragno. A decoração e o apartamento decorado são do Studio 499 Arquitetura e Design, de Letícia Sayeg e Christiane Bellato.

Quantas unidades e andares tem o prédio?

É uma torre única com 88 unidades e 4 por andar: 84 apartamentos-tipo do 4º ao 24º pavimento e quatro coberturas duplex no 25º e 26º pavimentos. A ficha técnica registra 25 andares. Há ainda dois subsolos, térreo, dois pavimentos de garagem e áreas técnicas e um pavimento inteiro de lazer.

Quais são as áreas de lazer?

Quadra de tênis by Lisonda, fitness by Life Fitness, piscina coberta com raia de 25 metros, piscina descoberta com deck molhado e solário, campo gramado, sauna úmida, espaço beauty com sala de massagem, salão de festas, praça festas, gourmet tennis, coworking, brinquedoteca, playground kids e espaço pet. As áreas comuns são entregues decoradas.

O The Selection Moema aceita pets?

O projeto inclui um espaço pet nas áreas comuns, pensado para os animais dos moradores. As regras de convivência com animais serão definidas na convenção e no regulamento interno do condomínio.

Onde fica o The Selection Moema?

Em Moema, na zona sul de São Paulo, no trecho que a Exto chama de Moema Nobre, fora da rota de aviões e próximo ao Parque Ibirapuera. Por política de privacidade, esta página informa apenas o bairro; o consultor envia a localização exata no atendimento.

O que há perto do empreendimento?

Pelo material do empreendimento, a Estação Moema do metrô (Linha 5-Lilás) fica a cerca de 490 m, o Shopping Ibirapuera a cerca de 450 m, o Aeroporto de Congonhas a cerca de 1,2 km e o Parque Ibirapuera a cerca de 1,5 km, com hospitais e escolas tradicionais no entorno.

Por que comprar apartamento em Moema?

Moema combina ruas arborizadas e planas, comércio de bairro, boas escolas, hospitais de referência, metrô e acesso rápido a Congonhas e às principais avenidas da zona sul. É um bairro consolidado, com poucos terrenos disponíveis para novos projetos, o que atrai tanto quem vai morar quanto quem pensa em patrimônio de longo prazo.

O prédio tem gerador?

Sim, gerador full, que atende áreas comuns, sistemas de emergência e apartamentos. Segundo o memorial, ficam de fora a climatização das piscinas, o ar-condicionado das áreas comuns e os pontos de recarga de carros elétricos.

Os apartamentos já vêm com ar-condicionado?

As unidades são entregues com infraestrutura completa (rede frigorígena, cabeamento e drenos) no living, no jantar, nas suítes e nos dormitórios. Os aparelhos são adquiridos e instalados pelo proprietário. Nas áreas comuns, portaria, espaço beauty, coworking e fitness já recebem os equipamentos instalados.

É possível financiar a compra?

Sim. O consultor IT'S HOUSES apresenta as condições da tabela vigente e ajuda a comparar propostas bancárias.

Existe apartamento decorado para visitar?

Sim. A visita ao decorado é agendada com um consultor IT'S HOUSES.

Como agendar uma visita ao The Selection Moema?

Fale com a IT'S HOUSES pelo WhatsApp, com atendimento 24h, ou deixe nome, e-mail e telefone no formulário desta página. O consultor retorna com as unidades disponíveis, plantas, valores e o horário da visita ao stand e ao decorado.

Consulte as unidades disponíveis e os valores com um consultor

Falar com um consultor IT'S HOUSES

Valores da tabela da incorporadora, sujeitos a alteração e à disponibilidade, sem aviso prévio; não incluem ITBI, registro e documentação. O valor vigente é confirmado pelo consultor no contato. Previsão de entrega: 31 de outubro de 2028. Incorporação e construção Exto; participação Brio Investimentos e WHG; arquitetura Le Arquitetos com equipe Exto liderada por Dina Melaragno; decoração Studio 499. Por política de privacidade, esta página divulga apenas o bairro; a localização exata é informada por um consultor. As imagens são perspectivas artísticas e imagens do material oficial do empreendimento e podem conter mobiliário e decoração que não fazem parte do contrato. Metragens, plantas, itens de lazer e cronograma estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. IT'S HOUSES LTDA ME — CRECI-SP 54853-J.

Imagens do The Selection Moema

Fachada do The Selection Moema, empreendimento da Exto em Moema, São Paulo
Piscina coberta de 25 m com raia do The Selection Moema, em Moema, São Paulo
Piscina coberta de 25 m com raia.
Piscina descoberta com deck molhado e solário do The Selection Moema
Piscina descoberta com deck molhado e solário.
Fitness by Life Fitness do The Selection Moema, com equipamentos high-tech
Fitness by Life Fitness.
Quadra de tênis by Lisonda do The Selection Moema, em Moema, São Paulo
Quadra de tênis by Lisonda.
Gourmet tennis do The Selection Moema, com vista para a quadra
Gourmet tennis.
Espaço beauty com sala de massagem do The Selection Moema
Espaço beauty com sala de massagem.
Salão de festas decorado do The Selection Moema
Salão de festas.
Coworking do The Selection Moema, com estações de trabalho e sala de reunião
Coworking.
Brinquedoteca do The Selection Moema, com mobiliário infantil
Brinquedoteca.
Planta de 170 m² com 3 suítes do The Selection Moema
170 m² — 3 suítes.
Planta de 170 m² com 4 dormitórios do The Selection Moema
170 m² — 4 dormitórios, sendo 3 suítes.

Veja também