Bueno Brandão 257: pronto, 500 m² e 5 suítes na Vila Nova Conceição

Preços, disponibilidade e prazos são definidos pela incorporadora e podem mudar sem aviso prévio. Consulte preço e disponibilidade com a IT'S HOUSES.

O Bueno Brandão 257 é um empreendimento de alto padrão da Tegra na Vila Nova Conceição: torre única com apenas 24 unidades e 1 apartamento por andar, com plantas de 500 m² e 5 suítes, garden de 711 m² e cobertura duplex de 923 m². O estágio oficial é pronto novo: lançado em 15/11/2022 e entregue em 01/10/2025. Poucas unidades a partir de R$ 21.770.000, cerca de R$ 43.540 por metro quadrado.

O projeto transporta para a vertical a lógica de uma casa: um apartamento por andar, com o pavimento inteiro à disposição de um único morador. Dentro da mesma torre convivem três produtos bem diferentes entre si — o garden, as plantas-tipo e a cobertura duplex —, o que faz a escolha passar menos pela metragem e mais pelo modo de morar de cada família.

Nesta página você encontra a tabela de preços por planta, a descrição de cada tipologia, a ficha técnica completa, o lazer pavimento a pavimento, os escritórios que assinam o projeto e um guia prático da Vila Nova Conceição. A IT'S HOUSES atende compradores e assessores patrimoniais que procuram apartamento na Vila Nova Conceição com o nível de privacidade, metragem e acabamento que este endereço oferece.

Vila Nova Conceição — São Paulo/SP

Consultar unidades e valores do Bueno Brandão 257

• 500 a 923 m² — Área privativa
• 5 suítes — Por unidade
• 5 a 7 — Vagas
• 24 unidades — 1 por andar, 25 pavimentos
• Pronto novo — Entregue em 01/10/2025
• R$ 21,77 mi — A partir de

Bueno Brandão 257: visão geral do residencial da Tegra na Vila Nova Conceição

O Bueno Brandão 257 nasce da ideia de viver no detalhe, e é no que cada unidade recebe que isso aparece: 5 vagas de garagem — 7 na cobertura duplex — e depósito privativo no próprio andar, sem descer à garagem para guardar o que não cabe no apartamento.

O projeto arquitetônico é da Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados, com decoração de interiores de Roberto Migotto, paisagismo assinado por EDSA e Cardim, iluminação da Mingrone e curadoria de arte de Denise Mattar. A fachada ventilada, caixilhos piso-teto e floreiras com irrigação automatizada; paisagismo com vegetação nativa dão ao edifício uma identidade rara na Vila Nova Conceição.

O Bueno Brandão 257 foi lançado pela Tegra em 15 de novembro de 2022 e entregue em 1º de outubro de 2025. O terreno tem 2.874 m² e recebe uma torre residencial de 25 pavimentos com 24 residências. A composição é enxuta e fácil de entender: 22 apartamentos de 500 m² com cinco suítes e cinco vagas, um apartamento garden de 711 m² no primeiro pavimento, também com cinco suítes e cinco vagas, e uma cobertura duplex de 923 m² com cinco suítes e sete vagas. Todas as unidades contam ainda com depósito privativo no próprio andar.

A conta fecha de forma elegante: o garden ocupa o primeiro pavimento residencial, os 22 andares-tipo vêm em seguida e a cobertura duplex se distribui pelos dois últimos níveis. Como há uma única residência por pavimento, cada família tem o andar inteiro para si. Os elevadores sociais chegam diretamente ao acesso da unidade, liberados por biometria e reconhecimento facial, e a porta é aberta por fechadura eletrônica. A circulação de serviço é independente, com elevador de grande cabine e um elevador delivery que entrega pequenos volumes diretamente na unidade.

O conceito do projeto, nas palavras da própria incorporadora, é ser uma nova referência de morar na Vila Nova Conceição, nas proximidades da Praça Pereira Coutinho. Na prática, isso se traduz em arquitetura contemporânea com forte presença de vegetação: floreiras em todas as varandas, com irrigação automatizada, caixilhos que vão do piso ao teto e um paisagismo que usa espécies nativas. O book do empreendimento fala em design biofílico, a ideia de aproximar o dia a dia da natureza, e a fachada traduz esse conceito com camadas de verde sobrepostas andar a andar.

A escala também chama atenção. Enquanto boa parte dos lançamentos recentes da Zona Sul divide a laje entre dois, quatro ou mais apartamentos, o Bueno Brandão 257 reserva cada andar a uma única família e soma a isso um lazer completo, distribuído entre o térreo e um pavimento dedicado. É um produto pensado para quem está deixando uma casa nos Jardins, no Jardim Europa ou na própria Vila Nova Conceição e não quer abrir mão de espaço, silêncio e privacidade.

Preço do Bueno Brandão 257 e tabela por planta

Os valores abaixo são os preços iniciais da tabela oficial da Tegra para o Bueno Brandão 257. O ponto de partida do empreendimento é R$ 21.770.000, cerca de R$ 43.540 por metro quadrado privativo. Eles mostram o ponto de partida de cada tipologia; o preço final de cada residência varia conforme o andar, a posição e as condições comerciais vigentes no momento da proposta. Como o estoque é curto, recomendamos confirmar a disponibilidade antes de agendar a visita.

Valores da tabela da incorporadora, sujeitos a alteração e à disponibilidade, sem aviso prévio. Não incluem despesas de ITBI, registro e documentação.

O apartamento de 500 m² parte de R$ 21.770.000, o que corresponde a cerca de R$ 43.540 por metro quadrado privativo, e está com poucas unidades disponíveis. A cobertura duplex de 923 m² tem valor de tabela a partir de R$ 50.040.000, ou aproximadamente R$ 54,2 mil por metro quadrado, diferença que reflete a condição de unidade única no topo da torre, com área externa e sete vagas; é a última unidade do tipo. O garden de 711 m² aparece nas plantas oficiais, mas na tabela vigente essa planta não tem unidades disponíveis; para saber se isso mudou, fale com um consultor.

Como o edifício está pronto, a compra não envolve espera de obra: a negociação é feita diretamente sobre um imóvel concluído, que pode ser visitado antes da proposta. Condições de pagamento e prazos são definidos pela incorporadora caso a caso; a IT'S HOUSES apresenta as condições atualizadas junto com a proposta.

Plantas do Bueno Brandão 257: 500 m², garden de 711 m² e cobertura duplex de 923 m²

As três tipologias do Bueno Brandão 257 compartilham a mesma lógica: cinco suítes, um setor social amplo aberto para o terraço, cozinha independente e uma área de serviço completa. O que muda é a relação com o exterior, que cresce do terraço da planta tipo ao jardim do primeiro pavimento e ao deck da cobertura. As plantas publicadas pela Tegra são sugestões de layout; mobiliário e decoração não fazem parte do contrato, e os acabamentos entregues seguem o memorial descritivo. Na tabela vigente, o apartamento de 500 m² está com poucas unidades, a cobertura duplex de 923 m² é a última unidade e o garden de 711 m² não tem unidades disponíveis.

500 m² — Planta tipo — 5 suítes

Planta tipo de 500 m² privativos com 5 suítes, ocupando o andar inteiro. Um apartamento por pavimento significa hall privativo, living amplo e setor íntimo completamente separado da área social.

• 5 suítes
• Andar inteiro, 1 apartamento por pavimento
• 5 vagas + depósito privativo no andar
• Pé-direito de 2,90 m livre
• A partir de R$ 21.770.000 — cerca de R$ 43.540/m²
• Poucas unidades disponíveis

711 m² — Garden — 5 suítes

Unidade garden de 711 m² privativos com 5 suítes e área externa própria. É a opção para quem quer a escala de uma casa com a infraestrutura e a segurança de um edifício de alto padrão.

• 5 suítes
• 1º pavimento, no nível do lazer
• Área externa privativa (piscina na planta ilustrativa; confirmar no memorial)
• 5 vagas + depósito privativo no andar
• Na tabela vigente essa planta não tem unidades disponíveis — consulte a disponibilidade atualizada

923 m² — Cobertura duplex — 5 suítes

Cobertura duplex de 923 m² privativos com 5 suítes distribuídas entre pavimento inferior e superior, no topo da torre única. Reúne a maior metragem do empreendimento e o melhor aproveitamento da vista da Vila Nova Conceição.

• 5 suítes
• Pavimento inferior e superior
• 7 vagas + depósito
• Unidade única do edifício — última unidade
• A partir de R$ 50.040.000

Apartamento de 500 m² com 5 suítes

A planta tipo ocupa o andar inteiro e organiza a vida da casa em três setores bem definidos. O social concentra o living, as salas de estar e jantar e um terraço com churrasqueira do tipo parrilla argentina, integrado aos ambientes de convívio por caixilhos piso-teto. Há ponto para adega, e as áreas de convívio recebem difusores lineares de ar-condicionado. A planta ilustrativa mostra o living estendendo-se ao longo da fachada, com floreiras contornando o terraço.

O setor íntimo reúne as cinco suítes em uma ala separada. Todos os dormitórios têm caixilho do piso ao teto, persiana blackout motorizada embutida no forro, difusores lineares de ar-condicionado e ponto para desumidificador no armário; o closet também recebe difusor e ponto para desumidificador. Os banheiros têm ventilação natural, pontos para piso e toalheiro aquecidos e desembaçador de espelhos. No setor de serviço, a cozinha em formato de ilha tem cuba dupla e triturador de alimentos, e uma ampla área técnica abriga as condensadoras do ar-condicionado, os equipamentos de aquecimento de água e a infraestrutura para aspiração central. Cada apartamento tem cinco vagas e depósito privativo no andar. Na tabela vigente essa é a planta com estoque, ainda que em poucas unidades.

Garden de 711 m² no primeiro pavimento

O garden é a residência que mais se aproxima de uma casa. Localizado no primeiro pavimento, no mesmo nível do lazer, soma aos ambientes da planta tipo uma grande área externa privativa, que envolve parte da unidade. Na planta ilustrativa, esse espaço aparece com terraços, canteiros, deck e piscina privativa; como se trata de sugestão de layout, o que efetivamente integra a unidade deve ser confirmado no memorial descritivo. São cinco suítes, cinco vagas e depósito no pavimento. Na tabela vigente, essa planta não tem unidades disponíveis; a descrição fica aqui como referência do projeto e a orientação é consultar a disponibilidade atualizada.

Cobertura duplex de 923 m²

A cobertura duplex é a unidade de maior metragem do Bueno Brandão 257 e a única do edifício. No pavimento inferior ficam o living amplo, a cozinha, a área de serviço e parte das suítes, com a mesma infraestrutura da planta tipo. O pavimento superior, pela planta ilustrativa, reúne a suíte principal com closet e banho generosos, um espaço gourmet integrado e um grande terraço descoberto com deck, piscina e área de descanso, de onde se aproveitam as vistas da região. São cinco suítes no total e sete vagas, além de depósito privativo; é a última unidade desse tipo na tabela vigente. Para quem procura cobertura na Vila Nova Conceição com essa escala, poucas alternativas prontas reúnem metragem, andar alto e uma única residência por pavimento.

Tegra ID: personalização com o seu arquiteto

O projeto estrutural foi pensado para flexibilizar diferentes opções de planta e layout. Pelo programa Tegra ID, o comprador pode apresentar um projeto desenvolvido pelo arquiteto de sua preferência, e a incorporadora avalia a adaptação da unidade. Como o edifício já está concluído, a viabilidade e o escopo de qualquer alteração devem ser verificados diretamente com a Tegra antes da proposta. O pé-direito de 2,90 m livre, com 3,60 m de piso a piso, ajuda nessas intervenções, porque permite forros, iluminação embutida e automação sem sacrificar altura útil.

Ficha técnica do Bueno Brandão 257

Lazer e áreas comuns do Bueno Brandão 257

As áreas comuns do Bueno Brandão 257 foram desenhadas para o uso diário de poucas famílias — esporte, bem-estar e conveniência com o mesmo padrão de acabamento das unidades, distribuídas entre o pavimento térreo e o pavimento de lazer.

Esporte e fitness

• Academia com equipamentos Technogym
• Academia ao ar livre
• Piscina coberta com raia de 25 metros
• Piscina descoberta
• Piscina aquecida
• Piscinas das áreas comuns com tratamento de ozônio

Bem-estar

• Espaço bem-estar
• Sala de massagem
• Salão de cabeleireiro
• Sauna seca
• Sauna úmida
• Solarium

Convívio

• Espaço de festas com dois ambientes
• Foyer
• Hall de entrada com pé-direito duplo
• Praça interna com playground e jogos
• Sala de jogos
• Lounge
• Praça externa
• Jardins

Conveniência

• Porte-cochère
• Espaço delivery para recebimento de entregas
• Espaço para bicicletas
• Wi-Fi em todas as áreas comuns
• Som e aromatizador de ambiente nas áreas comuns

Pavimento térreo: chegada, recepção e convivência

A chegada acontece pelo porte-cochère, que permite embarque e desembarque protegidos, com acessos de veículos, social e de serviço separados. O hall de entrada tem pé-direito duplo e decoração de Roberto Migotto, seguido por um foyer que conduz aos ambientes sociais. O espaço de festas é dividido em dois ambientes, o que permite receber um jantar íntimo ou uma comemoração maior sem abrir todo o salão. A praça interna reúne playground e área de jogos para as crianças, cercada pelos jardins do projeto paisagístico. No térreo ficam também o Espaço Bem-Estar, com sala de massagem e salão de cabeleireiro, o espaço delivery para recebimento de encomendas, a sala de administração ligada ao elevador delivery e o bicicletário.

Pavimento de lazer: piscinas, saunas e academias

No pavimento de lazer, a peça central é a piscina coberta com raia de 25 metros, dimensão que permite nado de verdade durante o ano todo. Ao lado ficam as saunas seca e úmida, customizadas para o empreendimento. A academia é equipada pela Technogym e se abre para uma academia ao ar livre. Do lado externo, a praça externa, com áreas de estar e solário, envolve a piscina descoberta, de desenho orgânico e cercada por vegetação. As piscinas das áreas comuns têm tratamento de água com ozônio. O cadastro do empreendimento lista ainda piscina aquecida, lounge e sala de jogos entre os itens de lazer.

Serviços, segurança e tecnologia no condomínio

A segurança combina sala de segurança, câmeras, reconhecimento facial e biometria, com infraestrutura que permite ampliar o sistema no futuro; o projeto de instalações de segurança é da consultoria Eytan Magal. Prestadores de serviço têm acesso exclusivo, separado da circulação dos moradores. Os halls e as escadas de emergência são humanizados em todos os pavimentos. O estacionamento recebeu tratamento acima do usual, com hall de espera, sonorização, aromatização, piso em pintura epóxi, comunicação visual, forro e iluminação especiais, além de rampas de veículos com inclinação especial. Na calçada, um boulevard com vegetação diferenciada qualifica a chegada ao prédio.

Arquitetura, design e quem assina o Bueno Brandão 257

A arquitetura é da Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados, escritório com longa trajetória em edifícios residenciais de alto padrão em São Paulo. No Bueno Brandão 257, o partido é contemporâneo: lajes marcadas horizontalmente, caixilhos de piso a teto que garantem forro nivelado entre os ambientes e floreiras que transformam cada varanda em um jardim suspenso. A fachada ventilada, sistema que cria uma câmara de ar entre o revestimento e a estrutura, contribui para o conforto térmico e reduz a manutenção ao longo dos anos.

Os interiores das áreas comuns têm assinatura de Roberto Migotto, um dos nomes mais reconhecidos da arquitetura de interiores no Brasil, responsável por dar ao hall, ao foyer e aos espaços sociais a atmosfera de uma residência, e não de um lobby corporativo. O paisagismo nasce da criação conceitual da EDSA, escritório internacional de planejamento e paisagismo, e do projeto executivo da Cardim Arquitetura Paisagística, com uso de vegetação nativa e floreiras irrigadas automaticamente. A iluminação é da Mingrone, e a curadoria de arte ficou com Denise Mattar, que selecionou artistas atuantes no circuito cultural para criar obras exclusivas e originais para os ambientes sociais, pensadas em diálogo com cada espaço.

Por trás do projeto há ainda uma equipe técnica completa: Projetar nas instalações elétricas e hidráulicas, WS no ar-condicionado e exaustão, Ávila Engenharia no projeto estrutural, DEA! Design na comunicação visual e Technogym nos equipamentos de academia. Esse conjunto de assinaturas é pouco comum em um edifício com apenas 24 unidades e ajuda a explicar o posicionamento do Bueno Brandão 257 entre os apartamentos na Vila Nova Conceição.

Obra e entrega: o Bueno Brandão 257 está pronto, entregue em outubro de 2025

O Bueno Brandão 257 está pronto — não há obra em andamento. A tabela oficial da incorporadora classifica o empreendimento como pronto novo, com lançamento em 15 de novembro de 2022 e entrega em 1º de outubro de 2025. Se você encontrou em algum lugar a informação de que o edifício ainda estava em obras, ela está desatualizada. Hoje o comprador negocia um imóvel acabado, com áreas comuns em funcionamento e a possibilidade de visitar a unidade antes de fechar negócio. Para quem vende uma casa ou outro apartamento e precisa coordenar prazos de mudança, essa previsibilidade é uma vantagem concreta em relação a unidades na planta.

Entre os itens entregues ou com infraestrutura prevista nas unidades estão: difusores lineares de ar-condicionado nas suítes e áreas sociais; persiana blackout motorizada embutida no forro dos dormitórios; fechadura eletrônica nas portas social e de serviço; infraestrutura para automação, aspiração central, aquecimento de piso nos banheiros, toalheiro aquecido e desembaçador de espelhos; equipamento para monitoramento de temperatura e umidade da residência; e dois pontos de carga para carro elétrico por apartamento. O gerador atende 100% da demanda das unidades, inclusive o ar-condicionado, e o desempenho acústico e térmico atende nível superior ao exigido pela norma de desempenho.

No capítulo da sustentabilidade, as áreas comuns contam com placas de aquecimento solar, automação de iluminação e ar-condicionado, lâmpadas LED com sensores de presença, iluminação externa com sensores fotoelétricos, reúso de água de chuva para irrigação dos jardins, painel de monitoramento do consumo de energia e água, compactadores de lixo, depósitos de resíduos com espaço para volumosos e bacias sanitárias com duplo acionamento e restritores de vazão. Os acabamentos seguem o memorial descritivo da incorporadora, que a IT'S HOUSES envia junto com a proposta, e as garantias da construção seguem o manual do proprietário e a legislação aplicável.

Diferenciais do Bueno Brandão 257: pé-direito de 2,90 m, gerador full e fachada ventilada

Um apartamento por andar

São 24 unidades em uma torre única, com um apartamento por pavimento. Isso se traduz em hall privativo, andar exclusivo, acesso por elevador com biometria e reconhecimento facial e fechadura eletrônica.

Pé-direito de 2,90 m livre

O pé-direito livre de 2,90 m (piso a piso de 3,60 m) é o que dá a sensação de amplitude das perspectivas — e permite soluções de forro, iluminação e automação sem sacrificar altura útil.

Fachada ventilada e vegetação

A fachada ventilada, caixilhos piso-teto e floreiras com irrigação automatizada; paisagismo com vegetação nativa marcam a identidade do edifício e contribuem para o conforto térmico.

Gerador com 100% de atendimento

O gerador atende 100% da demanda das unidades, incluindo ar-condicionado. Na prática, uma queda de energia não interrompe a rotina da família nem o funcionamento do apartamento.

Infraestrutura de personalização

A estrutura foi projetada para permitir grande flexibilização nas personalizações, com infraestrutura para automação, aspiração central, aquecimento de piso nos banheiros, toalheiro aquecido e desembaçador de espelhos.

Assinaturas de projeto

Arquitetura da Königsberger Vannucchi, interiores de Roberto Migotto, paisagismo de EDSA e Cardim, iluminação da Mingrone e curadoria de arte de Denise Mattar — um time raro reunido em um único endereço.

• Incorporação Tegra
• Projeto arquitetônico Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados
• Design de interiores Roberto Migotto Arquitetura de Interiores
• Paisagismo EDSA (criação conceitual) e Cardim Arquitetura Paisagística
• Iluminação Mingrone
• Curadoria de arte de Denise Mattar
• Torre única com 24 unidades e 1 apartamento por andar
• Plantas de 500 m², garden de 711 m² e cobertura duplex de 923 m²
• 5 suítes por unidade
• 5 vagas (7 na cobertura) e depósito privativo no andar
• Pé-direito de 2,90 m livre (piso a piso de 3,60 m)
• Gerador com 100% de atendimento da demanda das unidades
• Elevador delivery e espaço delivery
• Infraestrutura para automação, aspiração central e aquecimento de piso nos banheiros
• Persiana blackout motorizada embutida no forro dos dormitórios
• Fechadura eletrônica na porta social e de serviço
• Fachada ventilada, caixilhos piso-teto e floreiras com irrigação automatizada
• Academia com equipamentos Technogym
• Espaço bem-estar com sala de massagem e salão de cabeleireiro
• Piscinas das áreas comuns com tratamento de ozônio
• Localização na Vila Nova Conceição, São Paulo

• Incorporação: Tegra
• Arquitetura: Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados
• Interiores: Roberto Migotto Arquitetura de Interiores
• Paisagismo: EDSA (criação conceitual) + Cardim Arquitetura Paisagística
• Iluminotécnica: Mingrone
• Curadoria de arte: Denise Mattar
• Localização: Vila Nova Conceição — São Paulo/SP
• Produto: 500 m², garden 711 m² e cobertura duplex 923 m²
• Suítes: 5 suítes por unidade
• Vagas: 5 a 7 vagas
• Torre: Torre única, 24 unidades, 1 por andar
• Lançamento: 15 de novembro de 2022
• Terreno: 2.874 m²
• Pavimentos: 25
• A partir de: R$ 21.770.000 — R$ 43.540/m²
• Status: Pronto novo — entregue em 1º de outubro de 2025

Apartamento na Vila Nova Conceição: guia do bairro do Bueno Brandão 257

A Vila Nova Conceição é um dos bairros mais desejados de São Paulo e figura historicamente entre os metros quadrados mais altos da cidade. O bairro combina ruas arborizadas, casas de alto padrão e edifícios residenciais de baixa densidade, com o Parque Ibirapuera de um lado e os polos empresariais do Itaim Bibi e da Vila Olímpia do outro. Por política de privacidade, a IT'S HOUSES divulga apenas o bairro; a localização exata é informada pelo consultor no agendamento da visita.

A Vila Nova Conceição tem ruas arborizadas, restaurantes, cafés e serviços no próprio bairro e no Itaim Bibi, com acesso ao Parque Ibirapuera a cerca de 750 a 800 m a pé.

O Parque Ibirapuera é praticamente uma extensão do bairro, e a Praça Pereira Coutinho concentra a vida de rua da região. A mobilidade é reforçada pela proximidade das avenidas Ibirapuera, Santo Amaro e Hélio Pellegrino, além do Aeroporto de Congonhas.

Para quem compra, a Vila Nova Conceição soma escassez de terrenos e procura constante pelo bairro.

Transporte e acessos

O bairro é delimitado por eixos que conectam rapidamente as principais regiões da cidade. A Avenida República do Líbano margeia o Parque Ibirapuera e faz a ligação com Moema; a Avenida Santo Amaro, com corredor de ônibus, liga o bairro ao Itaim Bibi e a Santo Amaro; as avenidas Hélio Pellegrino e Juscelino Kubitschek conduzem à Faria Lima, à Vila Olímpia e à Marginal Pinheiros. O Aeroporto de Congonhas fica a poucos minutos de carro, o que pesa para quem viaja com frequência a trabalho. A Linha 5-Lilás do metrô, com estações em Moema, é a opção sobre trilhos mais próxima.

Parques e lazer

O grande trunfo do bairro é o Parque Ibirapuera. Pelo mapa de localização da incorporadora, o acesso ao parque pela Avenida República do Líbano está a cerca de 750 a 800 metros a pé do empreendimento. Além das pistas de corrida, ciclovias e gramados, o Ibirapuera concentra equipamentos culturais como o MAM, o Museu Afro Brasil, o Pavilhão da Bienal e o Auditório Ibirapuera. No próprio bairro, a Praça Pereira Coutinho e a Praça Cidade de Milão oferecem áreas verdes para caminhadas curtas, passeios com cães e brincadeiras das crianças. O Parque do Povo, no Itaim Bibi, completa as opções ao ar livre nas proximidades.

Gastronomia e compras

A Vila Nova Conceição tem uma cena gastronômica própria, com restaurantes, cafés, padarias e empórios espalhados pelas ruas internas e no entorno das praças, e fica a poucos minutos da concentração de restaurantes do Itaim Bibi. Para compras, o Shopping JK Iguatemi e o Shopping Ibirapuera estão a curta distância de carro, e o comércio de alto padrão dos Jardins e da região da Faria Lima é facilmente acessível. No dia a dia, supermercados, farmácias e serviços de conveniência de Moema e do Itaim Bibi atendem a rotina sem necessidade de grandes deslocamentos.

Serviços, saúde e educação

A localização central na Zona Sul coloca o bairro perto de hospitais e centros médicos de referência no Itaim Bibi, em Moema, na Vila Mariana e no eixo da Avenida Paulista, além de laboratórios e clínicas especializadas. Na educação, famílias da Vila Nova Conceição têm acesso a colégios tradicionais, escolas bilíngues e internacionais distribuídos pela Zona Sul, pelos Jardins e pela região do Morumbi. Escritórios de advocacia, bancos privados e family offices concentrados na Faria Lima e na Juscelino Kubitschek ficam a poucos minutos, o que facilita a vida de quem administra patrimônio.

Perfil de quem mora

Quem procura apartamentos na Vila Nova Conceição costuma ser uma família já estabelecida, muitas vezes vinda de uma casa, que quer trocar a manutenção e a exposição de um imóvel térreo pela segurança de um edifício sem perder metragem. Executivos e empresários que trabalham no eixo Faria Lima–JK valorizam a proximidade do escritório e do Ibirapuera; famílias com filhos buscam lazer completo dentro de casa. A escassez de terrenos grandes no bairro faz com que empreendimentos com uma unidade por andar e plantas acima de 500 m² sejam raros, o que ajuda a entender a procura constante pela região.

Bueno Brandão 257 e outros apartamentos de alto padrão na Zona Sul

Para quem está avaliando apartamento à venda na Vila Nova Conceição e nos bairros vizinhos, a IT'S HOUSES também atende outros empreendimentos prontos e em lançamento. Veja como eles se comparam ao Bueno Brandão 257, pronto, com 500 m², cinco suítes, um apartamento por andar e preços a partir de R$ 21,77 milhões.

• Casa Leopoldo, um apartamento por andar no Itaim Bibi: também pronto e com um apartamento por andar, no Itaim Bibi, mas com unidade de 335 m² a partir de R$ 14,5 milhões. É a alternativa para quem quer o mesmo conceito de privacidade em metragem menor.
• Casa Brasileira Itaim: pronto, no Itaim Bibi, com plantas de 297 a 542 m² a partir de R$ 22 milhões. Tem faixa de preço próxima à do Bueno Brandão 257, com opções de metragem mais variadas.
• Quartier Auri, na Vila Olímpia: pronto, na Vila Olímpia, um quarteirão com três torres e 66 unidades, com garden de 893 m² a partir de R$ 33,8 milhões. Interessa a quem prioriza área externa privativa em um condomínio maior.
• La Galerie Moema: lançamento da Cyrela com a Nortis em Moema, com 283 a 770 m² e quatro suítes, a partir de R$ 8,75 milhões e entrega prevista para fevereiro de 2030. É a opção para quem aceita esperar a obra em troca de um tíquete de entrada menor.

Veja também

• Lançamentos em Moema
• Todos os lançamentos
• The Selection Moema
• Casa Brasileira Itaim
• Cyrela Moema by YOO
• Oscar Itaim

Como comprar apartamento à venda na Vila Nova Conceição com a IT'S HOUSES

Comprar um imóvel no Bueno Brandão 257 com a IT'S HOUSES é um processo conduzido do primeiro contato à escritura. O atendimento começa pelo WhatsApp ou pelo formulário desta página: um consultor confirma quais unidades seguem disponíveis, envia plantas, tabela vigente, memorial descritivo e o book do empreendimento, e esclarece dúvidas sobre andares, posição e vagas.

Em seguida, agendamos a visita. Como o edifício está pronto, você conhece a própria unidade e as áreas comuns em funcionamento, o que permite avaliar vista, insolação e acabamentos no local. Se desejar, a visita pode ser feita com o seu arquiteto ou assessor, especialmente se houver interesse em personalização pelo programa Tegra ID.

Definida a unidade, a IT'S HOUSES formaliza a proposta à incorporadora e negocia as condições comerciais em seu nome. Na etapa de análise documental, verificamos a matrícula do imóvel, as certidões da incorporadora e do imóvel e a documentação do comprador, para que a assinatura do contrato e da escritura aconteça com segurança. Se a aquisição envolver financiamento bancário, apoiamos a escolha do banco e o envio da documentação; em imóveis desta faixa de valor, o crédito costuma ser contratado fora do teto do Sistema Financeiro da Habitação, com taxas, prazos e percentual financiado definidos pela análise de crédito de cada instituição. Ao final, restam o recolhimento do ITBI e o registro da escritura no cartório de imóveis.

Quer receber a disponibilidade atualizada e agendar sua visita ao Bueno Brandão 257? Fale agora com um consultor IT'S HOUSES pelo WhatsApp.

Sobre a IT'S HOUSES

A IT'S HOUSES é uma imobiliária especializada em imóveis de alto padrão, registrada no CRECI-SP sob o número 54853-J. Com sede em Alphaville, em Barueri, e escritório em Pinheiros, na capital, atua na compra, venda e lançamentos em São Paulo, em Alphaville e no interior paulista. Nosso trabalho é reunir informação oficial, curadoria de empreendimentos e acompanhamento próximo em cada etapa da negociação.

Dúvidas de quem quer comprar apartamento no Bueno Brandão 257

Qual é o preço do Bueno Brandão 257?

Pela tabela da Tegra, o apartamento de 500 m² com cinco suítes custa a partir de R$ 21.770.000, cerca de R$ 43.540 por metro quadrado privativo, e a cobertura duplex de 923 m² parte de R$ 50.040.000. Os valores de tabela estão sujeitos a alteração e à disponibilidade, sem aviso prévio, e não incluem ITBI, registro e documentação.

Quais são as plantas do Bueno Brandão 257?

São três tipologias, todas com cinco suítes: o apartamento tipo de 500 m², com cinco vagas, o garden de 711 m² no primeiro pavimento e a cobertura duplex de 923 m², com sete vagas, distribuída em pavimento inferior e superior. Na tabela vigente há poucas unidades do apartamento de 500 m² e a última unidade da cobertura; o garden não tem unidades disponíveis.

Quantas vagas de garagem tem cada apartamento?

O apartamento de 500 m² e o garden têm cinco vagas cada; a cobertura duplex tem sete. Todas as unidades contam também com depósito privativo no próprio andar e com dois pontos de recarga para carro elétrico.

O Bueno Brandão 257 está pronto ou em obras?

Está pronto e não está mais em obras: é um empreendimento pronto novo, lançado em 15 de novembro de 2022 e entregue em 1º de outubro de 2025. A compra é de um imóvel acabado, que pode ser visitado antes da proposta, sem espera de cronograma de obra.

Quem é a incorporadora do Bueno Brandão 257?

A incorporação e a construção são da Tegra Incorporadora. Para quem procura um projeto da Tegra na Vila Nova Conceição, o Bueno Brandão 257 é o residencial da empresa no bairro com apenas 24 unidades e um apartamento por andar.

Quem assina a arquitetura, os interiores e o paisagismo?

A arquitetura é da Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados, os interiores das áreas comuns são de Roberto Migotto, o paisagismo tem criação conceitual da EDSA e projeto da Cardim Arquitetura Paisagística, a iluminação é da Mingrone e a curadoria de arte é de Denise Mattar.

Quais são as áreas de lazer?

Piscina coberta com raia de 25 m, piscina descoberta, saunas seca e úmida, academia Technogym e academia ao ar livre, Espaço Bem-Estar com sala de massagem e salão de cabeleireiro, espaço de festas com dois ambientes, praça interna com playground e jogos, praça externa, jardins, hall com pé-direito duplo e porte-cochère, entre outros itens.

Onde fica o Bueno Brandão 257?

Na Vila Nova Conceição, Zona Sul de São Paulo, nas proximidades da Praça Pereira Coutinho e do Parque Ibirapuera. O empreendimento também é pesquisado como "bueno brandao 257", sem acento. Por privacidade, a localização exata é informada pelo consultor no agendamento da visita.

Qual a distância até o Parque Ibirapuera?

O acesso ao parque pela Avenida República do Líbano fica a cerca de 750 a 800 metros a pé.

Qual a diferença entre o apartamento de 500 m², o garden e a cobertura?

Os três têm cinco suítes e o mesmo padrão de infraestrutura. O apartamento tipo tem terraço com churrasqueira; o garden, no primeiro pavimento, soma uma grande área externa privativa; e a cobertura duplex tem dois pavimentos, sete vagas e terraço superior com área de piscina, conforme a planta ilustrativa.

O garden de 711 m² está à venda?

O garden de 711 m² consta das plantas oficiais do projeto, mas na tabela vigente essa planta não tem unidades disponíveis. As plantas com estoque hoje são o apartamento de 500 m², com poucas unidades, e a cobertura duplex de 923 m², que é a última unidade. Consulte a disponibilidade atualizada com um consultor IT'S HOUSES.

Quantas unidades e andares tem o edifício?

São 24 unidades em uma torre residencial de 25 pavimentos, com um apartamento por andar, sobre um terreno de 2.874 m².

É possível personalizar o apartamento?

A estrutura foi projetada para permitir diferentes layouts, e o programa Tegra ID prevê a adaptação da unidade a partir do projeto do seu arquiteto. Como o prédio está pronto, o escopo possível deve ser confirmado com a Tegra antes da proposta.

O condomínio aceita animais de estimação?

As regras para pets são definidas pela convenção e pelo regulamento interno do condomínio. A IT'S HOUSES envia esses documentos para análise antes da compra.

Dá para financiar um apartamento no Bueno Brandão 257?

Sim, por ser um imóvel pronto, a compra pode envolver financiamento bancário, sujeito à análise de crédito de cada banco. Nesta faixa de valor, o financiamento costuma seguir as regras do mercado fora do teto do SFH. As condições comerciais da incorporadora são apresentadas junto com a proposta.

Posso visitar o empreendimento?

Sim. Como o edifício foi entregue, a visita é feita às unidades e às áreas comuns prontas, com agendamento prévio pela IT'S HOUSES.

Quais itens de tecnologia e sustentabilidade o prédio oferece?

Gerador com atendimento de 100% das unidades, inclusive ar-condicionado, fachada ventilada, reconhecimento facial e biometria, elevador delivery, aquecimento solar, reúso de água de chuva, automação de iluminação, painel de monitoramento de consumo e vegetação nativa, entre outros.

Como agendar uma visita ou receber a tabela completa?

Fale com a IT'S HOUSES pelo WhatsApp ou preencha o formulário desta página. Um consultor retorna com a disponibilidade atualizada, plantas, memorial descritivo e horários de visita.

Consulte as unidades disponíveis e os valores com um consultor

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Bueno Brandão 257 — Vila Nova Conceição, São Paulo/SP. Incorporação Tegra, projeto arquitetônico da Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados, design de interiores de Roberto Migotto Arquitetura de Interiores, paisagismo EDSA e Cardim Arquitetura Paisagística, iluminação Mingrone e curadoria de arte de Denise Mattar; empreendimento pronto novo, lançado em 15/11/2022 e entregue em 01/10/2025. Por política de privacidade, esta página divulga apenas o bairro; a localização exata é informada por um consultor. As imagens são perspectivas artísticas do material oficial do empreendimento e podem conter mobiliário e decoração que não fazem parte do contrato. Metragens, plantas, itens de lazer, cronograma e disponibilidade de unidades estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Valores da tabela da incorporadora, sujeitos a alteração e à disponibilidade, sem aviso prévio; não incluem ITBI, registro e documentação. IT'S HOUSES LTDA ME — CRECI-SP 54853-J.

Imagens do Bueno Brandão 257