Casa Brasileira Itaim: apartamentos de 297 a 542 m² prontos no Itaim Bibi

Preços, disponibilidade e prazos são definidos pela incorporadora e podem mudar sem aviso prévio. Consulte preço e disponibilidade com a IT'S HOUSES.

O Casa Brasileira Itaim é o projeto residencial da Lucio com a Omar Maksoud Engenharia no Itaim Bibi: 36 unidades no total, sendo 34 unidades-tipo, em plantas de 229 m² (4 vagas) e 293 m² (5 vagas), e 2 coberturas duplex de 418 m² e 542 m². Pé-direito de 2,85 m, design das áreas comuns por Jader Almeida, arquitetura de Pablo Slemenson e paisagismo da Cenário Paisagismo. Pronto para morar.

Itaim Bibi — São Paulo/SP

Consultar unidades e valores do Casa Brasileira Itaim

• 229 a 542 m² — Áreas privativas
• 2 a 4 suítes — Dormitórios
• 36 — Unidades no total
• 4 a 8 vagas — Vagas + depósito
• 1 torre · 20 andares — Implantação
• A partir de R$ 22 mi — Preços

O Casa Brasileira Itaim é um edifício residencial de apenas 36 unidades, idealizado pela Lucio em parceria com a Omar Maksoud Engenharia no coração do Itaim Bibi e entregue pronto em agosto de 2021. Em uma única torre, sobre um terreno de 3.940 m², reúne apartamentos de 229 m² e 293 m² e duas coberturas duplex, de 418 m² e 542 m². Pela tabela da incorporadora, as unidades partem de R$ 22.000.000 (R$ 74.074 por metro quadrado), e a IT'S HOUSES atende as últimas unidades disponíveis — confirmamos o valor vigente no contato.

O que distingue o Casa Brasileira Itaim de outro apartamento de luxo no Itaim Bibi não é apenas a metragem, e sim o conjunto: pilares escultóricos em Y que elevam o primeiro pavimento de apartamentos à altura de um sexto andar convencional, arquitetura de Pablo Slemenson, áreas comuns com todo o mobiliário e a iluminação decorativa assinados por Jader Almeida e áreas verdes que ocupam cerca de 40% do terreno, com um jardim tropical no centro. Nesta página você encontra preços por planta, ficha técnica, lazer, guia do bairro e as respostas para as dúvidas mais comuns de quem está avaliando a compra.

Casa Brasileira Itaim: o edifício pronto da Lucio e Omar Maksoud no Itaim Bibi

A história do Casa Brasileira Itaim começou em janeiro de 2009, quando a Lucio adquiriu o primeiro terreno do projeto. Poucos meses depois, a Omar Maksoud Engenharia, que conhecia o proprietário de um imóvel vizinho, propôs a parceria que deu origem ao projeto, hoje implantado em uma área de 3.940 m². Entre a compra, a aprovação, a obra e o Habite-se, emitido em agosto de 2021, passaram-se cerca de doze anos. Para as duas empresas, o edifício simboliza uma data em comum: somados, os 60 anos da Omar Maksoud e os 40 anos da Lucio completavam um século de atuação no mercado imobiliário na época da entrega.

Um detalhe raro no mercado paulistano é que o Casa Brasileira Itaim foi lançado depois de pronto. Em vez de vender na planta e entregar anos depois, as incorporadoras concluíram a construção e só então apresentaram o produto ao público. Para quem compra, isso significa avaliar o apartamento, as áreas comuns, os acabamentos e a vista reais, sem depender de perspectivas ilustradas ou de prazos de obra.

O programa do edifício também é pouco usual para um apartamento no Itaim Bibi. São três subsolos, térreo, mezanino, 17 pavimentos-tipo e, no topo, os dois níveis das coberturas duplex (duplex inferior e duplex superior), somando 20 andares. Com duas unidades por andar, o prédio tem 34 unidades-tipo e 2 coberturas, o que resulta em baixa densidade e em uma proporção de áreas comuns por morador que a própria incorporadora considera difícil de repetir na região.

O tamanho das unidades foi definido a partir de uma pesquisa qualitativa de mercado, conduzida por cerca de três meses antes do projeto. A conclusão foi que o público do bairro valoriza apartamentos entre 230 e 300 m², bem planejados e com serviços, mais do que plantas muito extensas. Daí nasceram as duas plantas-tipo, de 229 m² e 293 m², complementadas pelas coberturas duplex para quem busca uma cobertura no Itaim Bibi com metragem maior. O nome do empreendimento é uma homenagem aos mestres da arquitetura moderna brasileira, cuja linguagem inspira o desenho da torre.

O Casa Brasileira traz uma visão que vai além da estética e concilia design diferenciado e exclusivo a uma arquitetura funcional. Em uma generosa área de 3.940 m², a fachada imponente — em vidro, tijolo e concreto aparente, com pilares escultóricos de 19 metros — é um verdadeiro marco arquitetônico na região.

O empreendimento reúne mobiliário e iluminação autorais, com peças desenvolvidas exclusivamente para o projeto, além de som ambiente, Wi-Fi e automação em todas as áreas comuns, dos subsolos ao mezanino.

Preços do Casa Brasileira Itaim: tabela por planta

A tabela da incorporadora traz três tipologias com unidades à venda: o apartamento de 297 m² com 4 suítes e 5 vagas, a partir de R$ 22.000.000 (R$ 74.074 por metro quadrado), com poucas unidades, e as duas coberturas duplex, a partir de R$ 37.900.000 (418 m²) e R$ 50.100.000 (542 m²), cada uma na última unidade. Confirmamos o valor vigente e a disponibilidade no contato, antes de qualquer proposta. Como o edifício está pronto, o valor se refere a um imóvel com Habite-se, que pode ser visitado e documentado antes da proposta. O valor por metro quadrado das coberturas é mais alto que o do apartamento-tipo, reflexo da metragem, das vagas adicionais e da posição no topo do edifício.

Valores da tabela da incorporadora, sujeitos a alteração e à disponibilidade, sem aviso prévio. Confirmamos o valor vigente e a unidade disponível no contato. Não incluem despesas de ITBI, registro e documentação.

Por que 293 m² no material comercial e 297 m² na tabela?

Os 293 m² são o número do material comercial do empreendimento, usado desde o lançamento para descrever a planta-tipo de maior metragem. Já a tabela oficial da incorporadora registra 297 m² de área privativa para a unidade ofertada, e é esse o número que vale para a negociação. A diferença aparece porque a área privativa varia conforme o final e a unidade; o consultor confirma a metragem exata na documentação do imóvel antes da proposta.

E a planta de 229 m²?

Ela integra o projeto, com 4 vagas e depósito, mas não consta entre as tipologias da tabela vigente — essa planta não tem unidades disponíveis. Se você procura essa metragem, fale com a IT'S HOUSES para verificar a situação no momento do contato.

Condomínio e IPTU de referência.

A incorporadora informa, como valores de referência de uma unidade-tipo, condomínio de R$ 5.950 por mês e IPTU de R$ 2.619. Os valores efetivos variam conforme a unidade e as deliberações do condomínio, e o consultor apresenta os números atualizados da unidade escolhida.

Plantas do Casa Brasileira Itaim: de 229 m² às coberturas duplex de 542 m²

O Casa Brasileira Itaim foi projetado com duas posições por andar. Na planta-tipo, o final 1 corresponde ao apartamento de 293 m² e o final 2, ao de 229 m². Nos dois últimos níveis ficam as coberturas duplex. Todas as unidades contam com depósito privativo, pé-direito livre de 2,85 m sob forro e caixilhos piso-teto na sala e nos dormitórios.

297 m² (293 m² no material comercial) — 3 ou 4 suítes

5 vagas + depósito · 297 m² de área privativa na tabela vigente, a partir de R$ 22.000.000 — poucas unidades

É a planta pensada para famílias que buscam um apartamento de alto padrão no Itaim Bibi sem abrir mão de áreas sociais generosas. O cadastro oficial prevê a versão com 4 dormitórios e uma opção com 3 dormitórios. Na tabela vigente, a unidade ofertada tem 297 m² de área privativa, 4 suítes, 5 vagas e depósito, com poucas unidades disponíveis. Foi nessa planta, em um andar alto, que o arquiteto Carlos Rossi montou o apartamento decorado, com cozinha que se abre para o living por grandes portas de correr de marcenaria e bancada voltada para a vista da cidade.

• 3 ou 4 suítes
• 5 vagas + 1 depósito
• Pé-direito de 2,85 m
• A área pode variar por final

229 m² — 2 ou 3 suítes

4 vagas + depósito · Não consta na tabela vigente — consulte a disponibilidade atualizada

A planta de 229 m² nasceu da mesma pesquisa que apontou a faixa entre 230 e 300 m² como a mais desejada. O cadastro traz três configurações: 3 dormitórios, uma opção com 2 dormitórios e uma segunda opção com 3 dormitórios. É indicada para casais, famílias menores ou para quem quer morar no Itaim Bibi com a mesma arquitetura, o mesmo lazer e os mesmos serviços, em uma metragem mais compacta. Tem 4 vagas e depósito.

• 2 ou 3 suítes
• 4 vagas + 1 depósito
• Pé-direito de 2,85 m

418 m² — Cobertura duplex — 3 suítes

6 vagas + depósito · A partir de R$ 37.900.000 — última unidade

Primeira das duas coberturas duplex, com 418 m² distribuídos em dois pavimentos no topo da torre, 3 suítes, 6 vagas e depósito. Na tabela vigente está na última unidade. Para quem procura cobertura à venda no Itaim Bibi em edifício pronto, é uma alternativa de metragem ampla com três suítes, para quem não precisa de quatro dormitórios. A distribuição interna de cada nível é apresentada pelo consultor com a planta oficial da unidade.

• Duplex em 2 pavimentos
• 3 suítes
• 6 vagas + 1 depósito

542 m² — Cobertura duplex — 4 suítes

8 vagas + depósito · A partir de R$ 50.100.000 — última unidade

A maior unidade do Casa Brasileira Itaim tem 542 m², 4 suítes, 8 vagas e depósito, também em dois pavimentos. Na tabela vigente está na última unidade. É uma cobertura duplex no Itaim com número de vagas raro no bairro, pensada para famílias com vários veículos, colecionadores ou para quem deseja receber com frequência. Por se tratar de uma unidade única no edifício, a visita costuma ser agendada com antecedência.

• Duplex em 2 pavimentos
• 4 suítes
• 8 vagas + 1 depósito

O que todas as unidades têm em comum

As plantas compartilham a mesma infraestrutura técnica. Há forro de gesso em todos os ambientes, infraestrutura executada para ar-condicionado com dutos embutidos e terraço técnico para as máquinas, infraestrutura para aspiração central e para automação, além de persianas externas motorizadas da Schüco em todos os dormitórios. Os caixilhos piso-teto da sala e dos quartos têm atenuação acústica, o contrapiso também recebe tratamento acústico, e as tubulações de esgoto e águas pluviais são revestidas com manta de isolamento. As portas de entrada são sólidas, com barreira acústica.

Na cozinha, os caixilhos sobre a bancada têm altura que permite instalar armários suspensos, e há previsão para cuba dupla com triturador e ponto de água para geladeira (a bancada não é entregue). Os banheiros têm pontos para desembaçador de espelho e bacia eletrônica, e as bacias são do tipo dual flux. O aquecimento de água é central, com cerca de 40% de energia solar e 60% de caldeira, e cada unidade tem recirculador para evitar desperdício, medição individual de água quente, água fria e gás, e uma tomada para carro elétrico com medição no quadro da própria unidade.

Como escolher entre as plantas

A escolha costuma passar por três perguntas: quantas suítes a família precisa, quantas vagas de fato usa e quanto valoriza a experiência de viver no topo do edifício. O apartamento de 293 m² equilibra quatro suítes e cinco vagas; o de 229 m² entrega a mesma infraestrutura com metragem mais enxuta; as coberturas oferecem mais área, mais vagas e privacidade de último andar. Um consultor pode enviar as plantas lado a lado para facilitar a comparação.

Ficha técnica do Casa Brasileira Itaim

Lazer e áreas comuns do Casa Brasileira Itaim, com design de Jader Almeida

O projeto separa o Casa Brasileira Itaim em dois volumes principais: a torre residencial e um bloco dedicado a lazer e bem-estar, com um jardim tropical entre eles. Todos os ambientes coletivos têm interiores de Jader Almeida, com 100% do mobiliário e das luminárias decorativas assinados pelo designer, incluindo três peças escultóricas criadas exclusivamente para o edifício. Pisos e bancadas usam Dekton, material espanhol aplicado em grandes formatos de 3,20 x 1,40 m, inclusive na piscina.

Água e bem-estar

• Piscina aquecida (solar e gás), com ozônio e limpeza Autopool
• Spa com sala de massagem
• Sauna seca
• Sauna úmida
• Vestiários
• Solário

Esporte

• Academia equipada Technogym
• Sala multiuso (pilates, yoga, meditação)

Convívio

• Hall social
• Espaço gourmet
• Salão de festas
• Lounge externo com lareira
• Mezanino multiuso (kids, teens e coworking)

Família e serviços

• Espaço kids no mezanino
• Playground Eré Lab com brinquedos inclusivos
• Pet place
• Jardim central
• Bicicletário
• Área para delivery

Térreo: chegada, lobby e jardim central

A chegada de pedestres acontece por uma passarela de concreto aparente, levemente inclinada, que conduz da portaria ao lobby. Para os carros, o arquiteto criou uma praça de chegada no fim da primeira rampa de acesso às garagens, solução adotada no lugar de um porte-cochère. Do lobby se vê o jardim central, com árvores adensadas, espécies nativas que remetem às matas brasileiras e um espelho d'água que faz referência aos meandros dos rios. A alternância de maciços floridos, arbustivos e arbóreos, com folhagens de texturas e cores contrastantes, mantém o jardim vivo nas diferentes estações do ano.

Bloco wellness: piscina aquecida, spa, saunas e academia

A piscina é aquecida por energia solar e gás, com tratamento por ozônio e limpeza automatizada Autopool, e conta com cadeira de acessibilidade e controle de entrada por reconhecimento facial. A piscina e o spa da piscina têm aquecedores independentes. O spa reúne sauna seca e sauna úmida customizadas, duas duchas, sala de massagem, copa e vestiários acessíveis. A academia é equipada com aparelhos Technogym e fica ao lado de uma sala multiuso decorada por Jader Almeida, pensada para pilates de solo, alongamento, meditação e yoga, com ar-condicionado e integração visual com o verde. Solário e terraço completam os itens de lazer.

Espaço gourmet, salão de festas e lounge com lareira

O espaço gourmet é totalmente equipado, com área de jantar, estar e automação completa: som, ar-condicionado e cortinas são controlados por um iPad. Ele se integra ao salão de festas e aos lounges externos, que incluem um fireplace ao ar livre. Funciona bem para jantares e aniversários sem que seja preciso abrir o apartamento aos convidados.

Mezanino multiuso: kids, teens e coworking

O mezanino, volume rotacionado que se destaca da torre, abriga um espaço multiuso que ao mesmo tempo separa e integra três usos: área kids, área teens e coworking. Iluminação e ar-condicionado são acionados por sensor de presença. Para quem trabalha no eixo Faria Lima–JK e prefere algumas horas de home office, o coworking dentro do próprio edifício é um diferencial prático.

Playground, pet place e conveniências

O playground tem projeto e fornecimento da Eré Lab, com brinquedos inclusivos e piso emborrachado de alta resistência, antiderrapante, drenante e com amortecimento. O edifício também prevê pet place e uma área dedicada ao recebimento de delivery, que evita o trânsito de entregadores nas áreas sociais.

Subsolos com luz natural e bicicletário

Os três subsolos têm ventilação e iluminação naturais, com vista para o paisagismo, piso em pintura epóxi, arandelas, iluminação indireta em LED, Wi-Fi e som ambiente. As vagas têm no mínimo 2,50 x 4,70 m, a rampa de veículos tem 6,5 m de largura e inclinação confortável, e há rotatória para manobra, vagas de visitantes cobertas, vaga de carga e descarga e acesso exclusivo para prestadores de serviço. O bicicletário tem suportes diferenciados, bancada de apoio, pontos de energia para bicicletas e patinetes elétricos e a escultura Geometric Art, do artista plástico Tché Ruggi. No hall da garagem, com pé-direito duplo, destacam-se uma luminária e um banco criados por Jader Almeida para o edifício.

Diferenciais do Casa Brasileira Itaim: arquitetura, tecnologia e gestão de facilities

Pronto para morar

O Casa Brasileira Itaim está pronto para morar. Não há risco de obra nem espera: as unidades disponíveis podem ser visitadas com um consultor e, quando disponível para visitação, o apartamento decorado.

Um ícone arquitetônico

Sobre um terreno de 3.940 m², a fachada em vidro, tijolo e concreto aparente é sustentada por pilares escultóricos de 19 metros. O projeto é de Pablo Slemenson e se tornou um marco na paisagem do Itaim Bibi.

Áreas comuns por Jader Almeida

Do subsolo ao mezanino, o design das áreas comuns é assinado por Jader Almeida, com mobiliário e iluminação autorais e peças desenvolvidas exclusivamente para o empreendimento.

Automação e conforto

Todas as áreas comuns contam com design, som ambiente, Wi-Fi e automação, dos subsolos ao mezanino, com ar-condicionado nos ambientes fechados de lazer.

Paisagismo nativo

O paisagismo é da Cenário Paisagismo, com mais de 1.500 m² de área verde — cerca de 40% do terreno —, jardim central e lounges externos integrados ao verde.

Infraestrutura e serviços

O edifício tem gerador para 100% das áreas comuns com atenuador de ruído, tomada para carro elétrico em cada unidade, bicicletário e gestão de facilities especializada para o dia a dia dos moradores.

• Empreendimento pronto para morar
• Apenas 36 unidades — 34 unidades-tipo e 2 coberturas duplex
• Terreno de 3.940 m²
• Fachada em vidro, tijolo e concreto aparente
• Pilares escultóricos de 19 metros
• Pé-direito de 2,85 m
• Design das áreas comuns por Jader Almeida
• Projeto arquitetônico de Pablo Slemenson
• Unidade decorada por Carlos Rossi
• Paisagismo Cenário com mais de 1.500 m² de área verde (40% do terreno), com espécies da mata atlântica
• Mobiliário e iluminação autorais, com peças exclusivas do projeto
• Automação, som ambiente JBL e Wi-Fi nas áreas comuns
• Caixilharia Schüco
• Ensaio em túnel de vento
• 32 câmeras e reconhecimento facial
• Gerador para 100% das áreas comuns, autonomia mínima de 4 horas, com atenuador de ruído
• 1 tomada para carro elétrico por unidade, com medição no quadro da unidade
• Gestão de facilities especializada
• Incorporação Lucio e Omar Maksoud Engenharia

• Incorporação: Lucio e Omar Maksoud Engenharia
• Arquitetura: Pablo Slemenson
• Design das áreas comuns: Jader Almeida
• Unidade decorada: Carlos Rossi
• Paisagismo: Cenário Paisagismo
• Localização: Itaim Bibi — São Paulo/SP
• Áreas privativas: 229 m², 293 m², 418 m² e 542 m²
• Produto: 2 a 4 suítes e coberturas duplex
• Vagas: 4 a 8 vagas + depósito
• Unidades: 36 no total — 34 unidades-tipo (229 m² e 293 m²) e 2 coberturas duplex
• Torres: 1
• Andares: 20
• Unidades por andar: 2
• Pé-direito: 2,85 m
• Terreno: 3.940 m²
• Condomínio de referência: R$ 5.950/mês
• IPTU de referência: R$ 2.619
• Lançamento: 01/08/2021
• Entrega: 30/08/2021
• Habite-se: Agosto de 2021
• Status: Pronto novo (entregue) — últimas unidades disponíveis

Arquitetura do Casa Brasileira Itaim: Pablo Slemenson, Jader Almeida e Carlos Rossi

A ficha técnica do Casa Brasileira Itaim reúne nomes que dificilmente aparecem juntos em um único edifício residencial. A arquitetura é de Pablo Slemenson, titular da PSA Arquitetura; os interiores das áreas comuns são de Jader Almeida; o apartamento decorado é de Carlos Rossi; e o paisagismo é da Cenário Paisagismo.

Pablo Slemenson e os pilares em Y

Ao discutir o projeto, os incorporadores concluíram que a produção paulistana das décadas de 1950 e 1960 foi a fase mais marcante da arquitetura da cidade, com obras que continuam atuais. A proposta de Slemenson foi fazer uma releitura desse repertório. O resultado é uma lâmina de concreto esbelta, apoiada em quatro grandes pilares em Y de concreto aparente, com cerca de 19 metros de altura, que remetem à obra de Oscar Niemeyer e ao edifício do Parque do Ibirapuera que hoje abriga o Museu de Arte Contemporânea. Entre os pilares e a estrutura da torre há uma placa de transição de concreto com dois metros de espessura.

Elevar o primeiro pavimento de apartamentos à altura equivalente a um sexto andar teve um objetivo claro: permitir que também as unidades mais baixas tenham horizonte aberto nas áreas sociais e íntimas. Para preencher o grande vão entre o térreo e a torre, o arquiteto desenhou o mezanino rotacionado, que cria um volume próprio na fachada. Por ser uma construção alta e delgada, o edifício passou por ensaios em túnel de vento, que avaliam a resposta da estrutura a ventos fortes e o conforto de quem mora nos andares altos.

Fachadas com tijolo londrino, vidro Schüco e fachada ventilada

A fachada é 100% revestida, uma decisão tomada para que o prédio envelheça bem. Na face norte, o tijolo escuro de estilo londrino, com aberturas propositalmente menores, reduz o ganho de calor e melhora o desempenho termoacústico. Na face oposta, onde ficam as áreas sociais e íntimas, a pele de vidro com caixilharia alemã Schüco se combina com os guarda-corpos metálicos dos terraços. As outras duas faces associam tijolo e fachada ventilada Pertech, com estrutura de alumínio e acabamento em tom de madeira, instalada a seis centímetros da parede para permitir ventilação natural e evitar a incidência direta do sol. No entorno, a calçada foi alargada para criar um boulevard com vegetação, e em alguns trechos o paisagismo interno pode ser visto da rua.

Jader Almeida no Casa Brasileira Itaim

Para quem pesquisa Jader Almeida no Itaim, o Casa Brasileira é um caso raro de edifício em que o designer assina o conjunto das áreas comuns. Natural de Chapecó, em Santa Catarina, ele começou aos 15 anos como montador de móveis e aprendeu todas as etapas de fabricação antes de desenhar a primeira peça, trajetória que o levou à parceria com a Sollos. Essa formação explica a leveza e a precisão construtiva de seu mobiliário. No edifício, a assinatura aparece nos halls sociais e dos subsolos, na guarita, no salão de festas e gourmet, nos lounges externos, na academia e espaço wellness, na piscina, no spa e no mezanino.

Carlos Rossi e o apartamento decorado

O decorado foi concebido por Carlos Rossi para o perfil de um jovem empresário, com linguagem minimalista contemporânea e tons quentes que contrastam com o concreto aparente do prédio. O living tem piso Dekton Sasea, da Cosentino, que reaparece nas bancadas e na parede do aparador com bar; o carvalho está presente na marcenaria; e o forro de madeira ripada esconde o sistema de som. Grandes portas de correr permitem unir ou isolar a cozinha, e o mobiliário inclui peças de Jader Almeida.

Paisagismo da Cenário

O paisagismo ocupa mais de 1.500 m², cerca de 40% do terreno, com espécies do bioclima da mata atlântica, que se adaptam melhor e pedem menos manutenção. A irrigação é automatizada, as águas pluviais são reaproveitadas e há possibilidade de uso de poço artesiano para a rega.

O Casa Brasileira Itaim é um apartamento pronto novo no Itaim Bibi: o Habite-se foi expedido em agosto de 2021, e o cadastro da incorporadora registra lançamento em 01/08/2021 e entrega em 30/08/2021. Não há cronograma de obra a acompanhar nem risco de atraso, e a negociação trata de um imóvel concluído, cuja documentação pode ser analisada antes da proposta.

Os materiais foram escolhidos pela durabilidade: concreto aparente, tijolo maciço, vidro e laminado de alta pressão com padrão madeira. Na cobertura, um sistema permanente com carrinho e guincho facilita a limpeza e a manutenção das fachadas. O edifício tem sistema de água de reúso e placas solares que aquecem a piscina e apoiam o aquecimento central da água das unidades. A iluminação é em LED, há sensores de presença em ambientes de uso intermitente e lixeiras separadas para resíduos orgânicos. O projeto atende à norma de desempenho em todos os ambientes.

São cinco elevadores: dois sociais, dois de serviço e um elevador de transferência que liga o primeiro subsolo ao térreo e ao pavimento intermediário. As áreas comuns têm ar-condicionado no mezanino, no gourmet, no salão de festas, na academia, na sala multiuso e na sala de massagem, além de Wi-Fi em todo o edifício, inclusive nos subsolos, e som ambiente com caixas JBL nos subsolos, no fireplace, na piscina, no gourmet e nos halls. O gerador atende todas as áreas comuns por no mínimo quatro horas e tem atenuador de ruído.

Na segurança, o edifício combina clausura na entrada de veículos e de pedestres, tag veicular, reconhecimento facial ou acesso sem toque na portaria, na academia e na piscina, alarme perimetral, circuito fechado com 32 câmeras internas e externas, câmeras nos elevadores e sala de segurança no primeiro subsolo. A supervisão predial acompanha bombas, reservatórios, piscina, gerador e consumo de energia.

A gestão de facilities foi desenhada com consultorias de hospitalidade e segurança, com equipes treinadas, uniformes exclusivos e rotinas detalhadas de manutenção. Um aplicativo próprio do empreendimento reúne documentos e regulamentos, reserva de áreas comuns, serviços sob demanda e autorização de acessos, e detalhes como toalhas personalizadas na academia e no spa completam a experiência.

Morar no Itaim Bibi: guia do bairro para quem busca apartamento no Itaim Bibi

O Itaim Bibi é delimitado pelas avenidas Juscelino Kubitschek, São Gabriel e Nove de Julho e pela Marginal Pinheiros. O terreno do Casa Brasileira Itaim fica em um miolo residencial do bairro, perto das avenidas Brigadeiro Faria Lima e Cidade Jardim. Até o início dos anos 1990, esse trecho era formado por ruas estreitas e casas baixas, com clima quase de cidade do interior. A abertura da extensão da Faria Lima mudou o entorno e consolidou a região como o principal polo financeiro de São Paulo, sede de grandes bancos e gestoras, e o Itaim como um dos bairros residenciais mais desejados da cidade.

Por política de privacidade, esta página divulga apenas o bairro; a localização exata é enviada por um consultor junto com o material do empreendimento e o agendamento da visita.

Para quem compra, o Itaim Bibi combina demanda permanente, estoque escasso de apartamentos prontos de alto padrão, localização consolidada e escassez de terrenos para projetos desse porte.

Transporte e acessos

A região é servida por largas avenidas e por acessos diretos à Marginal Pinheiros, o que facilita deslocamentos para a zona oeste, a zona sul e os aeroportos. O transporte sobre trilhos inclui a Linha 9-Esmeralda da CPTM, com estações ao longo do Rio Pinheiros, e a Linha 4-Amarela do metrô, com estação na Avenida Faria Lima. O bairro também tem dezenas de linhas de ônibus e uma rede extensa de ciclovias e ciclofaixas, incluindo a da própria Faria Lima, o que torna viável ir ao trabalho de bicicleta ou patinete.

Parques e lazer

O Parque do Povo, uma das áreas verdes mais frequentadas da região, fica no próprio Itaim Bibi e é muito usado para caminhadas e corridas. O Esporte Clube Pinheiros está nas proximidades, e o Parque Ibirapuera fica a poucos minutos de carro. A ciclovia do Rio Pinheiros e os percursos ao longo da Faria Lima completam as opções de lazer ao ar livre.

Gastronomia e compras

O Itaim concentra alguns dos restaurantes de alta gastronomia mais conhecidos de São Paulo, além de bares, cafés, casas noturnas e lojas de rua. Para compras, o Shopping Iguatemi está nas proximidades, e o eixo da Juscelino Kubitschek e da Marginal Pinheiros reúne outros centros de compras de alto padrão. No dia a dia, é possível resolver muita coisa a pé.

Serviços, saúde e educação

Supermercados, farmácias, bancos, academias e serviços especializados estão espalhados pelo bairro. A região tem hospitais de referência, escolas e universidades nas proximidades, o que pesa para famílias com filhos. Um consultor pode indicar as opções mais próximas conforme a rotina de cada família.

Perfil de quem mora

Quem procura apartamento no Itaim Bibi costuma trabalhar no eixo Faria Lima–JK e quer transformar tempo de trânsito em tempo com a família. São executivos, empresários, profissionais do mercado financeiro e famílias que valorizam segurança, serviços e a possibilidade de caminhar até restaurantes e escritórios. No Casa Brasileira Itaim, a escala de 36 unidades e a arquitetura autoral atraem também quem vê o imóvel como patrimônio de longo prazo em uma localização consolidada.

Casa Brasileira Itaim x outros prontos de alto padrão na região

Para quem compara opções de apartamento de luxo no Itaim Bibi e arredores, estes são empreendimentos prontos atendidos pela IT'S HOUSES:

• Oscar Itaim, pronto no Itaim Bibi — também pronto no Itaim Bibi, da Trisul, com últimas unidades de 181 m² e 3 suítes a partir de R$ 8,0 milhões. É uma opção de entrada para um pronto no bairro; o Casa Brasileira Itaim começa em 297 m² na tabela, com 4 suítes e 5 vagas.
• Casa Leopoldo, um apartamento por andar no Itaim — pronto no Itaim Bibi, com um apartamento por andar e unidade de 335 m² a partir de R$ 14,5 milhões. Prioriza a privacidade de andar exclusivo, enquanto o Casa Brasileira aposta em duas unidades por andar e em um terreno de 3.940 m² com amplo lazer.
• Bueno Brandão 257 na Vila Nova Conceição — pronto na Vila Nova Conceição, da Tegra, com 500 m², 5 suítes e um apartamento por andar, a partir de R$ 21,77 milhões. Tem valor de entrada próximo ao do Casa Brasileira, com mais metragem em outro bairro; a escolha costuma depender da preferência entre Itaim e Vila Nova Conceição.
• Quartier Auri na Vila Olímpia — pronto na Vila Olímpia, da Aurinova, em um quarteirão com 3 torres e 66 unidades, com garden de 893 m² a partir de R$ 33,8 milhões. É uma alternativa para quem busca metragem de casa em condomínio vertical, na faixa de valor das coberturas do Casa Brasileira.

Como comprar um apartamento no Casa Brasileira Itaim com a IT'S HOUSES

1. Primeiro contato. Pelo WhatsApp +55 11 99878-8598 ou pelo formulário da página, você informa a planta de interesse, o número de suítes e de vagas de que precisa. O consultor responde com as unidades disponíveis, as plantas oficiais e a tabela vigente.
2. Visita. Por ser um edifício pronto, a visita é feita à unidade disponível e às áreas comuns, com horário agendado. Quando houver apartamento decorado aberto à visitação, ele pode ser incluído no roteiro.
3. Proposta. Escolhida a unidade, a IT'S HOUSES formaliza a proposta à incorporadora e acompanha a negociação.
4. Análise documental. Antes da assinatura, são verificadas a matrícula do imóvel, as certidões do vendedor e a situação do condomínio e do IPTU, e é recomendável contar com assessoria jurídica de confiança do comprador.
5. Pagamento e financiamento. A compra pode ser feita com recursos próprios ou com financiamento bancário, sujeito à análise de crédito, às regras e aos limites de cada banco. O consultor orienta sobre a documentação e o passo a passo.
6. Escritura e entrega das chaves. Após a quitação ou a liberação do crédito, a escritura é lavrada e registrada, e as despesas de ITBI, registro e documentação ficam a cargo do comprador.

Para receber a tabela atualizada e agendar a visita, fale agora com um consultor pelo WhatsApp.

Sobre a IT'S HOUSES

A IT'S HOUSES é uma imobiliária especializada em imóveis de alto padrão, registrada no CRECI-SP sob o número 54853-J. Com sede em Alphaville, em Barueri, e escritório em Pinheiros, em São Paulo, atua na capital paulista, em Alphaville e no interior do estado. A equipe acompanha o cliente da primeira visita ao registro da escritura, com atendimento discreto e informação checada em fontes oficiais.

Dúvidas de quem quer comprar apartamento no Casa Brasileira Itaim

Qual o preço do Casa Brasileira Itaim?

Pela tabela da incorporadora, o apartamento de 297 m² com 4 suítes e 5 vagas parte de R$ 22.000.000, o equivalente a R$ 74.074 por metro quadrado. As coberturas duplex partem de R$ 37.900.000 (418 m²) e R$ 50.100.000 (542 m²). Confirmamos o valor vigente no contato. Os valores não incluem ITBI, registro e documentação.

Quais são as plantas do Casa Brasileira Itaim?

O projeto tem duas plantas-tipo, de 229 m² e 293 m², e duas coberturas duplex, de 418 m² e 542 m². A planta de 229 m² tem configurações com 2 ou 3 dormitórios, e a de 293 m², com 3 ou 4 dormitórios. As coberturas têm 3 e 4 suítes, respectivamente.

Qual a metragem dos apartamentos?

As áreas privativas do edifício vão de 229 m² a 542 m², e as tipologias ofertadas na tabela da incorporadora vão de 297 m² a 542 m². Os 293 m² são o número do material comercial da planta-tipo maior, que na tabela aparece com 297 m² de área privativa, porque a área varia conforme o final e a unidade.

Quantas vagas de garagem cada unidade tem?

A planta de 229 m² tem 4 vagas; a de 293 m², 5 vagas; a cobertura de 418 m², 6 vagas; e a cobertura de 542 m², 8 vagas. Todas as unidades têm depósito privativo e uma tomada para carro elétrico com medição própria.

O Casa Brasileira Itaim está pronto para morar?

Sim, é um pronto novo: o empreendimento foi lançado já concluído, com Habite-se emitido em agosto de 2021. A compra envolve um imóvel pronto, com condomínio em funcionamento.

Quem é a incorporadora do Casa Brasileira Itaim?

O empreendimento é uma realização da Lucio em parceria com a Omar Maksoud Engenharia. Por isso muita gente o procura como "Casa Brasileira Lucio".

Quem assina a arquitetura e o design?

A arquitetura é de Pablo Slemenson, da PSA Arquitetura. Os interiores das áreas comuns são de Jader Almeida, o apartamento decorado é de Carlos Rossi e o paisagismo é da Cenário Paisagismo.

Quais são os itens de lazer?

Piscina aquecida com tratamento por ozônio, spa com sala de massagem, saunas seca e úmida, vestiários, academia Technogym, sala multiuso para pilates e yoga, espaço gourmet, salão de festas, lounges externos com fireplace, mezanino com kids, teens e coworking, playground, pet place, bicicletário e jardim central.

Quantas unidades e andares tem o edifício?

São 36 unidades em uma torre de 20 andares, com duas unidades por andar: 34 unidades-tipo e 2 coberturas duplex, sobre um terreno de 3.940 m².

Qual o valor do condomínio e do IPTU?

A incorporadora informa, para uma unidade-tipo, condomínio de R$ 5.950 por mês e IPTU de R$ 2.619; os valores variam conforme a unidade, e o consultor confirma os números da unidade escolhida.

Onde fica o Casa Brasileira Itaim?

No Itaim Bibi, em São Paulo, em um trecho residencial perto das avenidas Faria Lima e Cidade Jardim. A localização exata é enviada pelo consultor no agendamento da visita.

Por que escolher o Itaim Bibi para morar?

O bairro combina proximidade com o principal polo financeiro da cidade, restaurantes, comércio, serviços, o Parque do Povo e acesso à Marginal Pinheiros, ao metrô e à CPTM. É uma localização consolidada, procurada por quem quer morar perto do trabalho.

O condomínio aceita animais de estimação?

O edifício tem pet place entre as áreas comuns. As regras de circulação de animais seguem a convenção e o regimento interno, que o consultor pode enviar.

É possível financiar a compra?

Sim, por se tratar de imóvel pronto, a compra pode ser financiada por banco, sujeita à análise de crédito e às condições de cada instituição. O consultor orienta sobre documentação e etapas.

Qual a diferença entre as coberturas duplex?

A cobertura de 418 m² tem 3 suítes e 6 vagas; a de 542 m² tem 4 suítes e 8 vagas. As duas ficam nos dois últimos níveis da torre, e cada uma é única no edifício.

Qual a diferença entre as plantas de 229 m² e 293 m²?

A de 293 m² tem mais área, até 4 suítes e 5 vagas. A de 229 m² tem 2 ou 3 suítes e 4 vagas. Ambas têm pé-direito de 2,85 m, caixilhos Schüco piso-teto e a mesma infraestrutura.

Posso visitar o apartamento decorado?

A visita é feita às unidades disponíveis e às áreas comuns. O decorado de Carlos Rossi, montado em uma unidade de 293 m², pode entrar no roteiro quando estiver aberto à visitação; consulte o consultor.

Quais são os diferenciais de tecnologia e segurança?

Reconhecimento facial na portaria, academia e piscina, clausura de veículos e pedestres, 32 câmeras, gerador para 100% das áreas comuns, Wi-Fi em todo o edifício, aplicativo próprio de gestão e aquecimento solar de apoio.

Como agendar uma visita ao Casa Brasileira Itaim?

Fale com a IT'S HOUSES pelo WhatsApp +55 11 99878-8598 ou deixe seus dados no formulário. Um consultor envia plantas, tabela vigente e horários de visita.

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Casa Brasileira Itaim — Itaim Bibi, São Paulo/SP. Incorporação Lucio e Omar Maksoud Engenharia; empreendimento pronto para morar, com Habite-se de agosto de 2021. Por política de privacidade, esta página divulga apenas o bairro; a localização exata é informada por um consultor. As imagens são do material oficial do empreendimento e podem conter mobiliário e decoração que não fazem parte do contrato. Metragens, plantas, itens de lazer e disponibilidade de unidades estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Valores da tabela da incorporadora, sujeitos a alteração e à disponibilidade, sem aviso prévio; o valor vigente é confirmado no contato. Não incluem despesas de ITBI, registro e documentação. IT'S HOUSES LTDA ME — CRECI-SP 54853-J.

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