Cônego 505: Idea!Zarvos e Studio MK27, 59 a 101 m² em Pinheiros

O Cônego 505 é o empreendimento da Idea!Zarvos na Rua Cônego Eugênio Leite, em Pinheiros, com projeto arquitetônico do Studio MK27, de Marcio Kogan. É o primeiro projeto de uso misto da incorporadora — corporativo, residencial e fachada ativa no mesmo edifício — e reúne 24 apartamentos de 59 a 101 m², distribuídos do 18º ao 21º andar, com cobertura de lazer no 22º. O empreendimento foi lançado em 14 de setembro de 2024 e está em construção, com previsão de entrega em 31 de dezembro de 2027 e valores a partir de R$ 3.313.859,14.

Rua Cônego Eugênio Leite · Pinheiros, São Paulo — SP

Receber a tabela vigente e a planta do Cônego 505

Um dos projetos mais esperados de Pinheiros

Alguns endereços de São Paulo dispensam apresentação — e a Rua Cônego Eugênio Leite, em Pinheiros, é um deles. É ali que a Idea!Zarvos prepara o Cônego 505, apresentado no material do empreendimento como um novo Idea!Zarvos para Pinheiros, em uma das áreas mais interessantes do bairro e em um dos eixos mais importantes e vibrantes da cidade.

O que diferencia o projeto é o programa: o Cônego 505 é o primeiro empreendimento de uso misto da Idea!Zarvos, unindo três usos distintos no mesmo edifício — corporativo, residencial e fachada ativa. No térreo, as fachadas ativas abrem o prédio para a rua e se integram à dinâmica do bairro; a parte residencial fica no alto, entre o 18º e o 21º andar, com a cobertura de lazer no 22º. Detalhes da parte corporativa (metragens, lajes, andares) ainda não foram divulgados.

O empreendimento saiu da fase de pré-lançamento: foi lançado em 14 de setembro de 2024 e a tabela vigente o registra em construção, com previsão de entrega em 31 de dezembro de 2027, valores a partir de R$ 3.313.859,14 e uma planta de 99,8 m² com 2 dormitórios, 2 suítes e 1 vaga. A assinatura completa segue a mesma: Idea!Zarvos na incorporação, Studio MK27 na arquitetura e nos interiores das áreas comuns, e Rodrigo Oliveira no paisagismo.

Idea!Zarvos + Studio MK27: a segunda parceria

A Idea!Zarvos construiu sua reputação em São Paulo escolhendo terrenos raros nos bairros mais desejados da cidade e convidando arquitetos de primeiro time para cada projeto. O Studio MK27, fundado por Marcio Kogan, é um dos escritórios brasileiros mais premiados do mundo, com uma linguagem própria de volumes puros, luz controlada e integração entre dentro e fora.

O Cônego 505 é o segundo Idea!Zarvos pelas mãos do Studio MK27 — e parcerias repetidas, nesse nível, costumam significar que a primeira funcionou. Para quem compra, é o tipo de assinatura que pesa na decisão: arquitetura autoral, interiores das áreas comuns do mesmo escritório e um paisagismo assinado, em vez de um produto de catálogo.

O Studio MK27 foi fundado por Marcio Kogan no final dos anos 1970, em São Paulo, e tornou-se um estúdio colaborativo a partir dos anos 2000, com a inclusão de Diana Radomysler, Suzana Glogowski, Renata Furlanetto e Mariana Simas como diretoras. Com um grupo de 60 colaboradores, o escritório conquistou mais de 250 prêmios em todo o mundo, globalizou suas atividades e concluiu e elaborou projetos em quatro continentes.

A linguagem do Studio MK27, ainda segundo a Idea!Zarvos, vem de uma profunda apreciação do legado modernista brasileiro e se atualiza na contemporaneidade com uma geometria precisa, atenta aos detalhes e rica em texturas. No Cônego 505, essa assinatura aparece tanto na fachada quanto nos interiores das áreas comuns, que também são do escritório.

Ficha do empreendimento

Correção de status: o Cônego 505 não está mais em pré-lançamento. A tabela da Idea!Zarvos registra o empreendimento como EM CONSTRUÇÃO, com lançamento em 14 de setembro de 2024 e previsão de entrega em 31 de dezembro de 2027. A mesma tabela traz 1 torre, 21 andares, 6 unidades por andar, 24 unidades residenciais e valores a partir de R$ 3.313.859,14 (R$ 33.205 por metro quadrado). A planta vigente tem 99,8 m², 2 dormitórios com 2 suítes e 1 vaga — e está na última unidade. Quem se cadastra nesta página recebe a tabela vigente e a planta por WhatsApp.

Arquitetura e fachada: grid, madeira, cobre e concreto verde

A descrição oficial da fachada é precisa: um grid estrutura o visual externo do prédio, com módulos delineados por frisos que organizam os elementos da fachada. Painéis de madeira opacos e fixos interrompem o ritmo dos módulos, enquanto as estruturas em tons acobreados, combinadas com o concreto verde pigmentado, conferem personalidade ao edifício.

Na prática, isso significa um prédio que não se parece com a torre espelhada padrão de São Paulo. A madeira, o cobre e o concreto pigmentado são materiais que envelhecem com dignidade e dão ao Cônego 505 uma leitura de edifício autoral, coerente com o restante do portfólio da Idea!Zarvos — que se apresenta como a incorporadora de prédios com estética diferente dos padrões repetitivos da cidade.

Internamente, o paisagismo de Rodrigo Oliveira enriquece a materialidade do projeto com diversidade de espécies. As áreas comuns contam com projeto de interiores assinado pelo próprio Studio MK27 — o mesmo escritório responsável pela arquitetura, o que garante unidade entre fachada, hall e lazer.

Ficha técnica do Cônego 505

A ficha abaixo reúne os dados técnicos do empreendimento.

Plantas e tipologias na tabela vigente

A tabela vigente traz uma planta com unidade disponível no Cônego 505: 99,8 m² de área privativa, 2 dormitórios com 2 suítes e 1 vaga — e está na última unidade dessa planta. A Idea!Zarvos descreve o projeto com metragens de 59 a 101 m²; as demais não têm unidades em estoque.

Apartamento de 99,8 m² — planta da tabela vigente

É a única planta com unidade disponível. Com 99,8 m² e as duas suítes, atende casal ou família pequena que quer metragem de verdade em Pinheiros sem abrir mão de arquitetura autoral, e ainda cabe home office em um dos ambientes. A vaga é única, coerente com um endereço em que boa parte da rotina se resolve a pé.

Apartamentos a partir de 59 m² — cadastro do projeto

A menor metragem do material do empreendimento corresponde a uma unidade compacta de alto padrão, do tipo que atende quem mora só ou em casal e quer endereço em Pinheiros com assinatura de arquitetura. A tabela vigente não registra unidades dessa planta — se houver devolução ou repasse, avisamos quem estiver cadastrado.

Apartamentos de até 101 m² — cadastro do projeto

A maior metragem publicada pela Idea!Zarvos indica unidades mais amplas, com living integrado e mais de uma suíte. Na tabela vigente, a planta de 99,8 m² é a que responde por essa faixa: as unidades de 101 m² do cadastro do projeto não constam mais como disponíveis. O valor por metro quadrado da tabela vigente é de R$ 33.205.

Lazer e áreas comuns por nível

O lazer do Cônego 505 se concentra em dois níveis: o térreo, com o jardim reservado aos moradores e a fachada ativa, e a cobertura, no 22º andar, descrita no material do empreendimento como um oásis dedicado ao lazer, bem-estar e exercícios. A lista completa de itens de área comum ainda não foi divulgada.

Térreo — fachada ativa e jardim

No térreo, as fachadas ativas proporcionam permeabilidade urbana e se integram à dinâmica de um bairro vivo e diverso, segundo a Idea!Zarvos. Internamente, o paisagismo de Rodrigo Oliveira cria um jardim de uso reservado aos moradores, pensado para momentos de encontro e convivência.

22º andar — cobertura de lazer

A cobertura ocupa o topo do prédio e reúne uma academia completa de frente para a piscina orgânica, cercada por paisagismo rico em espécies. A vista alcança o skyline da Avenida Paulista, o Jardim Europa, a Marginal Pinheiros e a Vila Madalena.

Diferenciais do Cônego 505

Arquitetura e interiores do Studio MK27

O escritório de Marcio Kogan assina a fachada e também o projeto de interiores das áreas comuns. Em muitos lançamentos, arquitetura e interiores são de escritórios diferentes; aqui a leitura é única, do térreo à cobertura.

Primeiro uso misto da Idea!Zarvos

Corporativo, residencial e fachada ativa no mesmo edifício. Para o morador, isso significa um térreo vivo e ligado à rua, com a parte residencial isolada no alto — do 18º ao 21º andar — longe do movimento do comércio.

Apenas 24 apartamentos

A parte residencial é pequena: 24 unidades em quatro andares. Prédios com poucas unidades tendem a ter hall e áreas comuns menos disputados e um condomínio com menos vizinhos — características valorizadas por quem busca privacidade em Pinheiros.

Residencial no alto, com vista aberta

Por ocuparem os andares mais altos do edifício, os apartamentos e a cobertura dividem esse mesmo horizonte: o skyline da Paulista, o Jardim Europa, a Marginal Pinheiros e a Vila Madalena.

Cobertura com piscina orgânica e academia

O 22º andar concentra o lazer: piscina orgânica, academia completa de frente para a água e paisagismo. É um formato de lazer enxuto, compatível com um prédio de 24 unidades, em vez de uma lista longa de ambientes pouco usados.

Paisagismo de Rodrigo Oliveira

O paisagista assina o jardim do térreo e a vegetação da cobertura, com diversidade de espécies. É um nome recorrente em projetos de alto padrão em São Paulo e reforça a materialidade que define o projeto.

Fachada de madeira, cobre e concreto verde

Grid modulado por frisos, painéis de madeira opacos e fixos, estruturas em tons acobreados e concreto verde pigmentado. A paleta foge do vidro espelhado e envelhece bem — coerente com o portfólio de prédios autorais da Idea!Zarvos.

Entre a Paulista e a Faria Lima

A incorporadora posiciona o endereço como um ponto que conecta o eixo da Paulista à Faria Lima, concentrando alguns dos principais polos turísticos, financeiros e culturais da cidade — com restaurantes e comércios tradicionais de Pinheiros no entorno imediato.

Rua Cônego Eugênio Leite, no coração de Pinheiros

A Rua Cônego Eugênio Leite é uma das vias residenciais mais tradicionais e disputadas de Pinheiros — arborizada, predominantemente residencial e a poucos minutos a pé do eixo da Rua dos Pinheiros e da estação Fradique Coutinho do metrô.

O Cônego 505 está em uma das áreas mais interessantes do bairro de Pinheiros, em um dos eixos mais importantes e vibrantes da cidade, próximo a uma variedade de opções de lazer, com restaurantes e comércios tradicionais da região, conectando pontos entre o eixo da Paulista e a Faria Lima.

Do endereço, o morador alcança a pé padarias, cafés, restaurantes, supermercados, escolas e serviços do dia a dia. A Vila Madalena, o Largo da Batata e os Jardins estão a poucos minutos, e o acesso à Rebouças, à Faria Lima e à Marginal Pinheiros é direto.

Terrenos disponíveis na rua são raros, e novos lançamentos por ali tendem a ser poucos e disputados — o que explica a expectativa do mercado em torno do Cônego 505 antes mesmo da divulgação das plantas.

O que fica perto do Cônego 505

Rua dos Pinheiros e Fradique Coutinho

O eixo comercial da Rua dos Pinheiros e a estação Fradique Coutinho do metrô ficam a poucos minutos a pé, com restaurantes, bares, padarias e serviços em sequência.

Eixo Paulista — Faria Lima

Entre o eixo da Avenida Paulista e a Faria Lima, o endereço fica no raio de alguns dos principais polos financeiros, culturais e turísticos de São Paulo.

Vila Madalena e Largo da Batata

A Vila Madalena, com sua cena de bares e galerias, e o Largo da Batata, na direção da Faria Lima, estão a poucos minutos do endereço.

Jardins e Jardim Europa

Na direção oposta, a Rebouças leva aos Jardins e ao Jardim Europa — que aparecem na vista a partir da cobertura.

Rebouças, Faria Lima e Marginal

Para quem se desloca de carro, o acesso à Avenida Rebouças, à Faria Lima e à Marginal Pinheiros é direto, sem atravessar o miolo do bairro.

Comércio tradicional de Pinheiros

Restaurantes e comércios tradicionais da região ficam no entorno imediato — o tipo de vizinhança consolidada que dispensa carro para a rotina.

Como funciona a compra em um empreendimento em obras

O Cônego 505 já passou da fase de pré-lançamento. O lançamento ocorreu em 14 de setembro de 2024 e a tabela vigente registra o empreendimento em construção, com preço publicado e previsão de entrega. Na prática, a compra hoje é uma compra na planta em obra andando, não uma reserva de interesse.

Isso muda o que o comprador precisa olhar. Em vez de esperar a abertura de vendas, o que existe agora é uma tabela vigente, com valor por unidade e condição de pagamento, e um estoque que diminui: a planta de 99,8 m² está na última unidade. Disponibilidade em empreendimento nessa fase muda de uma semana para outra, e por isso a confirmamos com a Idea!Zarvos antes de qualquer proposta.

O registro de incorporação já foi feito — é o documento, arquivado no cartório de registro de imóveis competente, que autoriza a comercialização das unidades e reúne o memorial descritivo e o quadro de áreas. Ele é a fonte para conferir área privativa, área comum, fração ideal e vaga antes de assinar, e enviamos a matrícula e o memorial a quem pede.

O fluxo de pagamento segue o padrão de compra na planta em São Paulo: sinal na assinatura, parcelas mensais e intermediárias durante a obra, corrigidas pelo índice previsto em contrato, e saldo na entrega das chaves, quitado à vista ou por financiamento bancário. Com entrega prevista para 31 de dezembro de 2027, ainda há prazo de obra para diluir esse fluxo — simulamos o cenário com você a partir da tabela vigente.

1. Contato e confirmação de disponibilidade

Nome, e-mail e WhatsApp no formulário desta página. Um consultor IT'S HOUSES confirma com a Idea!Zarvos se a planta de 99,8 m² segue disponível e em qual andar, antes de qualquer proposta.

2. Tabela vigente, planta e memorial

Você recebe a tabela vigente com o valor da unidade e as condições de pagamento, a planta de 99,8 m², o memorial descritivo e os dados do registro de incorporação.

3. Análise e comparação

Avaliamos junto com você a planta, o valor por metro quadrado (R$ 33.205/m² na tabela vigente) e o fluxo de pagamento, comparando com outros lançamentos de Pinheiros que atendemos.

4. Proposta e contrato

Com a unidade escolhida, formalizamos a proposta e acompanhamos a negociação. O contrato é feito diretamente com a Idea!Zarvos, com a IT'S HOUSES como intermediadora, até a entrega das chaves.

Obra e entrega

O Cônego 505 está em construção. A tabela vigente registra lançamento em 14 de setembro de 2024 e previsão de entrega em 31 de dezembro de 2027 — a data informada pela própria Idea!Zarvos.

A previsão de entrega de 31/12/2027 vem da tabela vigente, e é a única data que reproduzimos nesta página. O percentual de obra executado não é publicado; quando pedimos, ele vem por relatório de obra, que repassamos a quem está negociando.

O programa do edifício segue o que a Idea!Zarvos descreve: parte corporativa, fachada ativa no térreo, quatro andares residenciais (18º ao 21º) e cobertura de lazer no 22º. A tabela vigente acrescenta a estrutura: 1 torre, 21 andares e 6 unidades por andar, totalizando as 24 unidades residenciais. A construtora responsável e o memorial descritivo completo são enviados sob demanda.

Preço e condições

O Cônego 505 parte de R$ 3.313.859,14. O valor por metro quadrado é de R$ 33.205, e o preço corresponde à planta de 99,8 m², com 2 dormitórios, 2 suítes e 1 vaga — a única planta com unidade disponível na tabela vigente, que está na última unidade.

Preço, forma de pagamento e eventuais bonificações são definidos pela Idea!Zarvos e podem mudar sem aviso — tabelas de empreendimento em obra costumam ser reajustadas ao longo do ciclo de vendas. Por isso confirmamos o valor vigente com a incorporadora antes de cada proposta, e não reproduzimos valores de portais sem confirmação oficial.

O formato de compra é o usual na planta em São Paulo, com sinal na assinatura, parcelas durante a obra e saldo na entrega das chaves. Com entrega prevista para 31 de dezembro de 2027, simulamos esse fluxo com você a partir da tabela vigente.

Preço: a partir de R$ 3.313.859,14 (R$ 33.205/m²), para a planta de 99,8 m². Valores sujeitos a reajuste e alteração sem aviso prévio; confirmamos a tabela vigente e a disponibilidade com a Idea!Zarvos antes de qualquer proposta.

Para quem é o Cônego 505

O Cônego 505 é um produto para quem quer morar em Pinheiros com metragem entre 59 e 101 m², em um prédio com poucas unidades e arquitetura assinada. Na tabela vigente, a opção concreta é a planta de 99,8 m², com 2 dormitórios e 2 suítes: o perfil típico é o de quem mora em casal ou com um filho, trabalha entre a Paulista e a Faria Lima e quer resolver a rotina a pé.

Também faz sentido para quem acompanha o portfólio da Idea!Zarvos e do Studio MK27 e procura um produto autoral em vez de uma torre padrão — com a diferença de que agora há tabela, preço a partir de R$ 3.313.859,14 e entrega prevista para 31 de dezembro de 2027, e não apenas uma promessa de lançamento.

Para quem precisa de 3 ou 4 dormitórios, mais de 101 m², duas vagas ou entrega antes de 2027, o Cônego 505 provavelmente não é a resposta — nesse caso, indicamos outros lançamentos de Pinheiros listados no comparativo abaixo, como o Oscar 2525 ou o MAC Pinheiros, que entrega em setembro de 2026.

Sobre a Idea!Zarvos

A Idea!Zarvos se apresenta, em seu site institucional, como a incorporadora responsável pelos edifícios mais icônicos da nova arquitetura de São Paulo: prédios únicos, assinados por arquitetos premiados e com estética diferente dos padrões repetitivos da cidade. À frente dos negócios está Otavio Zarvos, com Luiz Felipe Carvalho como sócio, e a empresa afirma ter estabelecido, em dezenove anos, um novo jeito de morar.

A atuação se concentra na Zona Oeste e no centro expandido: Vila Madalena, Alto de Pinheiros, Pinheiros, Itaim e Jardins, Perdizes e Higienópolis, Vila Ipojuca, Jardim Europa, Cerqueira César e Jardim Paulista, segundo o portfólio do site. Entre os arquitetos parceiros listados pela incorporadora estão Isay Weinfeld, Paulo Jacobsen, Triptyque, Andrade Morettin, Thiago Bernardes, Marcio Kogan, José Carvalho Araujo, FGMF, Brasil Arquitetura, Nitsche Arquitetos, Gui Mattos, Bernardes Arquitetura, AMZ, Grupo SP, Rocco Associados e Dal Pian.

A empresa descreve seu método como um tripé: estética (o rigor estético como premissa), uso (tipologias pensadas para bairros completos) e entorno (diálogo equilibrado entre público e privado). Os valores declarados são criatividade, excelência e flexibilidade, e o processo vai de imaginar e planejar a executar e comercializar. Na parte corporativa, o site cita como clientes Nubank, QuintoAndar, Vitra, EBAC e Wieden+Kennedy.

Em Pinheiros e arredores, a IT'S HOUSES atende também o Oscar 2525, empreendimento da Idea!Zarvos na Rua Oscar Freire, entre Pinheiros e os Jardins. Outros projetos atuais da incorporadora incluem o Iperó 111, na Vila Madalena, com arquitetura de Gui Mattos, e o Damata, assinado por Isay Weinfeld.

Cônego 505 versus outros lançamentos em Pinheiros

Oscar 2525

Da mesma Idea!Zarvos: torre de 33 pavimentos na Rua Oscar Freire, entre Pinheiros e os Jardins, com vista 360° sobre São Paulo e apartamentos de 86 a 343 m² — das plantas Classic e Flex à Family e à Penthouse duplex. É a opção para quem quer a mesma incorporadora com metragens maiores e mais plantas disponíveis; o Cônego 505 responde com 24 unidades, assinatura do Studio MK27 e uma única planta na tabela vigente, de 99,8 m².

Platz450

Na mesma Rua Cônego Eugênio Leite, na esquina com a Avenida Rebouças: torre 100% residencial da SDI e Tellus, com 26 pavimentos, studios de 21 a 45 m², apartamentos de 84,98 a 162,32 m² e penthouses, arquitetura Perkins & Will e obra 75,73% executada. É o vizinho direto — mais adiantado na obra e com mix mais amplo; o Cônego 505 é menor, de uso misto e parte de R$ 3.313.859,14 na tabela vigente.

Artur 73

Da Focal Inc, em rua sem saída que faz esquina com a Oscar Freire: apartamentos de 52 a 88 m², living com pé-direito duplo de 5,50 m, piscina de 25 m no rooftop e entrega prevista para janeiro de 2027. Compete na faixa compacta com metragens próximas às do Cônego 505 (59 a 101 m²) e entrega quase um ano antes — o Cônego 505 tem previsão de 31 de dezembro de 2027.

MAC Pinheiros

Da MAC Construtora e Incorporadora: apartamentos de 69,53 e 94,82 m² na tabela vigente, de 2 e 3 dormitórios, com entrega prevista para 30 de setembro de 2026 e valores a partir de R$ 1.449.352,79. É a alternativa para quem quer chave em mãos logo e ticket menor; o Cônego 505 entrega em dezembro de 2027 e parte de R$ 3.313.859,14.

Dúvidas de quem está avaliando o Cônego 505

O Cônego 505 ainda está em pré-lançamento?

Não. Essa informação está desatualizada. A tabela da Idea!Zarvos registra o Cônego 505 como lançado em 14 de setembro de 2024 e em construção, com previsão de entrega em 31 de dezembro de 2027. Há tabela de preços vigente, com valores a partir de R$ 3.313.859,14, e uma planta com unidade disponível: 99,8 m², 2 dormitórios, 2 suítes e 1 vaga.

Qual o preço do Cônego 505?

A partir de R$ 3.313.859,14. O valor por metro quadrado é de R$ 33.205 e corresponde à planta de 99,8 m², com 2 dormitórios, 2 suítes e 1 vaga. Tabelas de empreendimento em obra são reajustadas ao longo do ciclo de vendas, então confirmamos o valor vigente com a Idea!Zarvos antes de cada proposta e enviamos o documento com data.

Quais são as metragens e plantas do Cônego 505?

São 24 unidades de 59 a 101 m², distribuídas do 18º ao 21º andar. Das metragens do cadastro, só a de 99,8 m² de área privativa — com 2 dormitórios, sendo 2 suítes, e 1 vaga — ainda aparece na tabela vigente, e está na última unidade.

Qual a data de entrega do Cônego 505?

A previsão de entrega é 31 de dezembro de 2027, informada na tabela vigente. O empreendimento está em construção desde o lançamento, em 14 de setembro de 2024. O cronograma detalhado de obra não é publicado.

Onde fica o Cônego 505?

O Cônego 505 fica na Rua Cônego Eugênio Leite, em Pinheiros, São Paulo — uma das ruas residenciais mais tradicionais e arborizadas do bairro, próxima ao eixo da Rua dos Pinheiros e à estação Fradique Coutinho do metrô, entre a Paulista e a Faria Lima. O endereço completo e o mapa são enviados por um consultor junto com o material do empreendimento.

Quem é a incorporadora do Cônego 505?

A incorporadora é a Idea!Zarvos, que se apresenta como responsável pelos edifícios mais icônicos da nova arquitetura de São Paulo, com prédios assinados por arquitetos premiados em bairros como Vila Madalena, Alto de Pinheiros, Pinheiros, Itaim, Jardins e Perdizes. À frente da empresa está Otavio Zarvos, com Luiz Felipe Carvalho como sócio. O Cônego 505 é o primeiro projeto de uso misto da casa.

Quem assina a arquitetura do Cônego 505?

O projeto arquitetônico é do Studio MK27, escritório fundado por Marcio Kogan no final dos anos 1970 em São Paulo, com mais de 250 prêmios no mundo e projetos em quatro continentes. O mesmo escritório assina os interiores das áreas comuns. O paisagismo é de Rodrigo Oliveira. É o segundo empreendimento da Idea!Zarvos assinado pelo Studio MK27.

O Cônego 505 é só residencial?

Não. Segundo a Idea!Zarvos, o Cônego 505 é o primeiro projeto de uso misto da empresa, unindo corporativo, residencial e fachada ativa. A parte residencial ocupa do 18º ao 21º andar, com a cobertura de lazer no 22º; o térreo tem fachada ativa voltada à rua. Andares, lajes e metragens da parte corporativa ainda não foram divulgados.

Quantas vagas de garagem tem cada apartamento do Cônego 505?

A planta de 99,8 m² tem 1 vaga de garagem. Para as demais metragens do cadastro do projeto, o número de vagas segue o memorial descritivo de cada unidade e não consta da tabela vigente, porque essas plantas não têm unidades disponíveis. Enviamos o memorial e o quadro de áreas do registro de incorporação a quem pede.

Quantos andares e quantas unidades por andar tem o Cônego 505?

A tabela vigente registra 1 torre com 21 andares e 6 unidades por andar, totalizando 24 unidades residenciais. Isso é coerente com o projeto descrito pela Idea!Zarvos: os apartamentos ocupam quatro pavimentos, do 18º ao 21º andar, com a cobertura de lazer no 22º e a parte corporativa nos andares inferiores, além da fachada ativa no térreo.

O que tem de lazer no Cônego 505?

A cobertura no 22º andar reúne uma academia completa de frente para a piscina orgânica e paisagismo rico em espécies, com vista para o skyline da Av. Paulista, Jardim Europa, Marginal Pinheiros e Vila Madalena. No térreo há um jardim reservado aos moradores, com projeto de Rodrigo Oliveira. A lista completa de áreas comuns ainda não foi divulgada.

Ainda dá para comprar no Cônego 505?

Sim, mas o estoque é curto. Na tabela vigente, a planta de 99,8 m² está na última unidade e é a única com disponibilidade registrada. Esse quadro muda de uma semana para outra, então confirmamos com a Idea!Zarvos antes de qualquer proposta. Consulte a disponibilidade atualizada pelo WhatsApp desta página.

O Cônego 505 serve para investir e alugar?

Apartamentos de 59 a 101 m² em Pinheiros, próximos ao metrô e ao eixo Paulista — Faria Lima, costumam ter procura para locação. Mas rentabilidade, valorização e liquidez dependem do preço de compra, do condomínio e do mercado no momento da entrega — nada disso é garantido. O ponto de partida da conta é a tabela vigente: R$ 3.313.859,14 e R$ 33.205 por metro quadrado, com entrega prevista para dezembro de 2027.

Como recebo a tabela e a planta do Cônego 505?

Deixe nome, e-mail e WhatsApp no formulário desta página ou fale com a gente pelo WhatsApp — atendimento 24h. Um consultor IT'S HOUSES confirma a disponibilidade com a incorporadora e envia a tabela vigente, a planta de 99,8 m², o memorial descritivo e as condições de pagamento. A IT'S HOUSES atua como imobiliária intermediadora, registrada no CRECI-SP.

Qual a diferença entre o Cônego 505 e o Platz450, na mesma rua?

O Platz450 fica na esquina da Cônego Eugênio Leite com a Rebouças: é uma torre 100% residencial de 26 pavimentos, com studios de 21 a 45 m², apartamentos de 84,98 a 162,32 m² e penthouses, obra 75,73% executada e arquitetura Perkins & Will. O Cônego 505 é menor (24 unidades, 1 torre, 6 por andar), de uso misto, com Studio MK27, entrega prevista para 31/12/2027 e uma única planta na tabela vigente, de 99,8 m².

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Sobre a IT'S HOUSES

A IT'S HOUSES é uma imobiliária especializada em imóveis de alto padrão, registrada no CRECI-SP sob o número 54853-J. Com sede em Alphaville, em Barueri, e escritório em Pinheiros, em São Paulo, acompanha o comprador do primeiro contato à entrega das chaves, com informação verificada e atendimento consultivo. No Cônego 505, atua como intermediadora: confirma a disponibilidade com a Idea!Zarvos, envia a tabela vigente e a planta, e acompanha a escolha da unidade, a negociação e o contrato até a entrega das chaves.

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Cônego 505 — empreendimento da Idea!Zarvos, com projeto arquitetônico e interiores das áreas comuns do Studio MK27 e paisagismo de Rodrigo Oliveira, na Rua Cônego Eugênio Leite, Pinheiros, São Paulo/SP. Uso misto, 24 apartamentos de 59 a 101 m² (18º ao 21º andar) e cobertura de lazer no 22º andar. Empreendimento em construção, lançado em 14/09/2024, com previsão de entrega em 31/12/2027, 1 torre, 21 andares, 6 unidades por andar e valores a partir de R$ 3.313.859,14 (R$ 33.205/m²) para a planta de 99,8 m² com 2 dormitórios, 2 suítes e 1 vaga. Preços, condições, disponibilidade e prazo de entrega são definidos pela incorporadora e sujeitos a alteração sem aviso prévio. Imagens identificadas como perspectiva artística são meramente ilustrativas. A IT'S HOUSES atua como imobiliária intermediadora. IT'S HOUSES LTDA ME — CRECI-SP 54853-J. Disponibilidade, valores, percentuais de obra e prazos são definidos pela incorporadora e podem ser alterados sem aviso prévio.

Imagens do Cônego 505

Perspectiva artística da fachada principal do Cônego 505, pré-lançamento da Idea!Zarvos com arquitetura do Studio MK27 na Rua Cônego Eugênio Leite, em Pinheiros, São Paulo
Imagem de destaque oficial do Cônego 505, pré-lançamento Idea!Zarvos assinado pelo Studio MK27 em Pinheiros, São Paulo
Imagem oficial de apresentação do Cônego 505 (material da incorporadora).

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