14 ROC Miami: 283 residências mobiliadas, de studio a 2 quartos, em Downtown Miami

O 14 ROC Miami é uma torre de 31 andares com 283 residências totalmente acabadas e mobiliadas no Arts & Entertainment District, em Downtown Miami, incorporada pela 14th Street Miami Investments, LLC, empresa da GFO Investments, com vendas pela Cervera Real Estate. As residências do 14 ROC Miami são studios e unidades de um e dois quartos, de 418 a 960 sq ft, com pé-direito de 10 pés, portas de correr de vidro do piso ao teto e eletrodomésticos Monogram, com projeto da RSP Architects e interiores da MAWD (March and White Design). A incorporadora anuncia residências a partir da faixa de US$ 500.000 e informa que o edifício está aprovado para aluguel de curta temporada. As obras estão em andamento, com cerca de metade das residências vendidas; a incorporadora não publicou data de conclusão, e o material de vendas do projeto indica 2028. A IT'S HOUSES oferece atendimento privativo, 24 horas, em português e inglês.

Downtown Miami, FL

Preços, disponibilidade e prazos de entrega são definidos pela incorporadora e podem mudar sem aviso prévio. Fale com a IT'S HOUSES para confirmar os valores e a disponibilidade atuais.

Solicitar atendimento reservado — 14 ROC Miami

14 ROC Miami em resumo: dados principais da incorporadora

Os dados desta página seguem as informações oficiais publicadas pela incorporadora e o material de vendas do projeto. Quando um dado não é publicado, esta página informa isso em vez de estimá-lo.

Residências e plantas do 14 ROC Miami: 418 a 960 sq ft

A aprovação para aluguel de curta temporada, que a incorporadora afirma que o edifício possui, é o que define o produto. Uma residência que pode ser usada pelo proprietário em um mês e alugada no seguinte precisa chegar completa, e é assim que estas são entregues: mobiliadas, e não no contrapiso, com vidro laminado resistente a impacto e com atenuação acústica e a infraestrutura de prédio inteligente já instalada. A decisão do comprador é menos sobre acabar um apartamento e mais sobre como usá-lo.

As plantas do 14 ROC Miami publicadas pela incorporadora se dividem em três categorias: studios de 418 a 430 sq ft, residências de um quarto de 436 a 634 sq ft e residências de dois quartos de 743 a 960 sq ft, cada uma com varanda privativa de 33 a 58 sq ft, acessível pela sala ou pela suíte principal. O site de vendas secundário também lista plantas de um quarto + den, de 653 a 667 sq ft, que tratamos como sujeitas a confirmação. Todas as dimensões são aproximadas e todas as plantas estão sujeitas a alteração, conforme o aviso legal da incorporadora. Os PDFs das plantas estão disponíveis com a nossa equipe sob consulta.

Studios, 418 a 430 sq ft — Studio

A residência de entrada do 14 ROC Miami: um studio totalmente mobiliado de 418 a 430 sq ft com varanda de 43 sq ft, a planta mais compacta e mais voltada à locação da torre.

O studio é a planta que faz o 14 ROC Miami funcionar como produto pronto para locação. Com 418 a 430 sq ft, é compacto, mas chega completo: mobiliário e acabamentos com curadoria da March and White Design, cozinha com armários importados de estilo europeu, bancadas em pedra e eletrodomésticos Monogram, e banheiro com box de vidro sem moldura. A varanda, de 43 sq ft, é a maior publicada para qualquer tipo de residência do edifício em proporção ao tamanho da unidade.

Para quem pretende morar na residência, o studio é a forma mais acessível de entrar em um edifício com piscina no rooftop, fitness center e coworking lounge, em uma estação do Metromover. O preço do studio fica na base da faixa: a incorporadora informa que as residências começam na faixa de US$ 500.000, e o material de vendas do projeto lista studios a partir de $509,000. Peça à nossa equipe a lista atual de studios e os andares específicos disponíveis.

Residências de um quarto, 436 a 634 sq ft — 1 quarto

Um quarto separado com o mesmo pacote mobiliado e os mesmos acabamentos; a planta intermediária tanto para quem vai morar quanto para quem vai alugar, com varandas de 33 a 58 sq ft.

A unidade de um quarto acrescenta uma porta entre a área de estar e o quarto, o que muda a forma como a residência é alugada e vivida: um espaço de dormir exclusivo para o hóspede de curta temporada, ou uma sala que não precisa virar quarto para o proprietário que trabalha em casa. A variação de área é ampla, de 436 a 634 sq ft, de modo que as maiores unidades de um quarto têm quase 50% a mais de área que as menores, e a varanda cresce com a planta, até 58 sq ft.

O banheiro da suíte nessas residências segue o padrão do edifício: box de vidro sem moldura, banheira profunda, marcenaria importada de estilo europeu com bancadas em pedra e, em unidades selecionadas, cubas de porcelana com torneiras duplas. O site de vendas secundário listou residências de um quarto a partir de $651,000; a incorporadora publica apenas a faixa inicial geral. Se você nos disser qual andar ou orientação lhe interessa, enviamos o PDF da planta e o preço atual daquela residência específica.

Residências de um quarto + den, 653 a 667 sq ft (site secundário) — 1 quarto + den

Uma variante com den para home office ou segundo espaço de dormir, listada apenas no material de vendas do projeto; confirme a disponibilidade com a equipe de vendas.

A incorporadora organiza as residências em studios e unidades de um e dois quartos. Seu site de vendas secundário acrescenta uma categoria de um quarto + den, de 653 a 667 sq ft, que se sobrepõe ao topo da faixa de um quarto. Como as duas fontes não concordam totalmente, esta página lista a planta com den como uma variante a confirmar, e não como uma quarta tipologia oficial.

Na prática, um den em um edifício mobiliado e aprovado para aluguel de curta temporada tem dois usos: home office para o proprietário que mora na residência, ou um espaço extra de dormir que permite anunciar a unidade para um grupo maior. Confirmamos com a equipe de vendas quais andares têm a planta com den e se ainda há unidades disponíveis.

Residências de dois quartos, 743 a 960 sq ft — 2 quartos

As maiores residências do edifício: dois quartos e dois banheiros, totalmente mobiliadas, com até 960 sq ft, varandas de 33 a 43 sq ft e as vistas mais amplas nos andares altos.

As residências de dois quartos do 14 ROC Miami são as plantas que atendem um casal com um filho, dois profissionais dividindo a unidade ou um proprietário que quer receber a família sem abrir mão de um home office. Com 743 a 960 sq ft, são as maiores plantas publicadas pela incorporadora; não há residências de três quartos nem coberturas listadas no site oficial, então o comprador que precisa de mais de 960 sq ft deve avaliar os lançamentos de Brickell comparados abaixo.

As unidades de dois quartos são as residências mais próximas do topo da faixa de preço: a equipe de vendas as listou a partir de $973,000, enquanto a incorporadora publica apenas a faixa inicial de US$ 500.000. Como há menos unidades desse tipo em uma torre de 283 residências do que studios e unidades de um quarto, a disponibilidade por andar muda rapidamente; confirmamos com a equipe de vendas quais linhas de dois quartos restam no momento da sua consulta.

Finishes and technology in every residence

Cozinhas

Armários importados de estilo europeu com ferragens premium, bancadas em pedra importada, cuba de aço inox de embutir com torneira gourmet e eletrodomésticos Monogram de linha premium: geladeira, forno, cooktop, micro-ondas e lava-louças.

Banheiros das suítes

Box de vidro sem moldura, banheiras profundas, marcenaria importada de estilo europeu com bancadas em pedra e, em unidades selecionadas, cubas de porcelana com torneiras duplas.

Mobiliário

Todas as residências são entregues totalmente acabadas e mobiliadas, com interiores de curadoria da MAWD, March and White Design, descritos pela incorporadora como ricos em camadas e inspirados no bem-estar.

Pé-direito e vidros

Pé-direito de 10 pés (aproximado), portas de correr de vidro do piso ao teto e vidro laminado resistente a impacto e com atenuação acústica em todo o edifício.

Tecnologia

Infraestrutura avançada de prédio inteligente para TV HD, múltiplas linhas de telefone e dados e internet de altíssima velocidade; climatização com controle individual; projeto com eficiência energética.

Varandas

Varandas privativas de 33 a 58 sq ft, acessíveis pela sala ou pela suíte principal, em todos os tipos de residência publicados pela incorporadora.

Áreas comuns do 14 ROC Miami: piscina no rooftop, fitness, coworking e 25.000 sq ft em três níveis

O 14 ROC Miami tem 25.000 sq ft de áreas comuns distribuídas em dois pavimentos do edifício e na cobertura: piscina no rooftop com vista para a Biscayne Bay e o skyline, deck com bar e grill no 5º andar, fitness center com estúdios privativos de treino e yoga lounge com terraço, coworking lounge com salas privativas de reunião e eventos, sala de karaokê, sala de jogos de mesa e pôquer, sala de cinema, espaço kids e um lounge de entretenimento para moradores com cozinha aberta. A incorporadora também menciona um estúdio de podcast.

A incorporadora informa que 25.000 sq ft de áreas comuns estão distribuídos em dois pavimentos do edifício e na cobertura. A lista abaixo segue o que a incorporadora publica e está agrupada da forma como o edifício se organiza: o rooftop, o deck do 5º andar, o pavimento de fitness e bem-estar, os espaços sociais e de coworking, e o lobby e os serviços do edifício.

Rooftop

A cobertura da torre de 31 andares abriga a piscina e seu lounge, com vista para a Biscayne Bay e o skyline de Miami. É o nível de lazer mais alto do edifício e o que a incorporadora usa para definir o projeto: uma piscina no rooftop de downtown, no topo de uma torre mobiliada de preço intermediário, em vez de um deck no térreo.

Deck do 5º andar

O deck do 5º andar concentra o bar e o grill: um nível externo para cozinhar e se reunir, separado da piscina, de modo que o rooftop permanece um deck de piscina e o 5º andar vira o terraço de churrasco. A incorporadora lista um terraço BBQ entre as áreas externas do edifício.

Fitness e bem-estar

O programa de fitness vai além de uma única academia: fitness center de última geração, estúdios privativos para treinos individuais ou com personal, yoga lounge com terraço próprio e vestiários com sauna a vapor, sauna seca e ducha de experiência. Para o proprietário que usa a residência como base entre viagens, este é o lado de uso diário do edifício.

Social, coworking e entretenimento

Os pavimentos sociais foram pensados para um edifício cujos proprietários podem trabalhar da residência e alugá-la quando estiverem fora: coworking lounge com salas privativas de reunião e eventos, lounge de entretenimento para moradores com cozinha aberta, sala de cinema, sala de karaokê, sala de jogos de mesa e pôquer e espaço kids. A incorporadora também menciona um estúdio de podcast.

Lobby e serviços do edifício

O lobby de pé-direito duplo tem janelas do piso ao teto e recepção 24 horas. Os serviços do edifício incluem segurança 24 horas, elevadores de alta velocidade e tecnologia de prédio inteligente com internet sem fio de fibra óptica de alta velocidade. A incorporadora não publicou valet, concierge nem espaços para pets, por isso esta página não os afirma.

Edifício e arquitetura: RSP Architects, interiores MAWD e uma torre de 31 andares na NE 14th Street

O 14 ROC Miami é uma torre de 31 andares; alguns anúncios de terceiros contam 32, e esta página segue a incorporadora. O edifício abriga 283 residências acima de um lobby de pé-direito duplo, com o programa de lazer dividido entre dois pavimentos e a cobertura. O nome vem da rua: a torre fica na NE 14th Street, no trecho de Downtown Miami que a incorporadora chama de Arts & Entertainment District.

A arquitetura é da RSP Architects, escritório que a incorporadora descreve como confiável, diverso e ágil, projetando lugares memoráveis para uma ampla gama de clientes desde 1978. Os interiores são da MAWD, March and White Design, escritório global de interiores que, nas palavras da incorporadora, acredita que o valor da excelência em design está nas experiências que ela cria; a MAWD é responsável pelo pacote mobiliado que todas as residências recebem, razão pela qual os acabamentos são consistentes dos studios às maiores unidades de dois quartos. O paisagismo é da Urban Robot Associates, creditada pelo rooftop e pelas áreas externas.

A incorporadora é a 14th Street Miami Investments, LLC, que o aviso legal identifica como a entidade que incorpora, oferece e vende o condomínio. Ela pertence à GFO Investments, gestora privada de patrimônio com foco em incorporação e investimento imobiliário, operações de hospitalidade e financiamento imobiliário privado, com mais de 40 anos de atuação. As vendas são conduzidas em parceria com a Cervera Real Estate. Para o comprador, o ponto relevante é que o grupo controlador reúne incorporação, operação hoteleira e financiamento sob o mesmo teto, o que combina com um produto mobiliado e aprovado para aluguel de curta temporada.

A envoltória técnica é o que se espera de um novo arranha-céu em Miami: vidro laminado resistente a impacto e com atenuação acústica, portas de correr do piso ao teto, climatização com controle individual e projeto com eficiência energética, além de internet sem fio de fibra óptica no nível do edifício. Número de unidades por andar, quantidade de elevadores, proporção de vagas e altura total em pés não são publicados pela incorporadora, por isso esta página não os informa.

Incorporadora: 14th Street Miami Investments, LLC

Pertencente à GFO Investments, gestora privada de patrimônio com foco em incorporação e investimento imobiliário, operações de hospitalidade e financiamento imobiliário privado.

Arquitetura: RSP Architects

Escritório de arquitetura que projeta lugares memoráveis e cria experiências para uma ampla gama de clientes desde 1978, na descrição da incorporadora.

Interiores: MAWD, March and White Design

Escritório global de interiores responsável pelos interiores mobiliados e inspirados no bem-estar de todas as residências e das áreas comuns.

Paisagismo: Urban Robot Associates

Escritório de paisagismo creditado pela incorporadora por espaços significativos, memoráveis e funcionais.

Vendas: Cervera Real Estate

Imobiliária de Miami citada pela incorporadora como parceira de vendas; a IT'S HOUSES trabalha com a equipe de vendas da incorporadora.

Onde fica o 14 ROC Miami: o Arts & Entertainment District de Downtown Miami

Situado na NE 14th Street, no Arts & Entertainment District de Downtown Miami, o 14 ROC Miami coloca os moradores a uma caminhada do Bayfront Park e do Baywalk, do Pérez Art Museum Miami, do museu Frost Science, do Kaseya Center e do Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, com o Miami Worldcenter e as estações do Metromover e do Metrorail a poucos passos, nas palavras da incorporadora. Com a conclusão do parque Underdeck, ao lado, previsto para 2027 dentro do projeto Signature Bridge, os moradores também terão acesso direto, a pé, a 33 acres de novas áreas verdes.

O 14 ROC Miami fica na NE 14th Street, em Downtown Miami, FL, na área que a incorporadora chama de Arts & Entertainment District, a extremidade cultural de downtown, onde o centro de artes cênicas, os museus e a arena ficam entre a Biscayne Boulevard e a baía. A sales gallery fica no Ten Museum Park, na Biscayne Boulevard, a uma curta caminhada do terreno. Não publicamos a numeração completa nesta página; nossos consultores enviam os endereços exatos do projeto e da gallery junto com a visita agendada.

A incorporadora lista os pontos de referência a uma caminhada: o Bayfront Park e o Baywalk à beira da baía, o Pérez Art Museum Miami, o museu Frost Science, o Adrienne Arsht Center for the Performing Arts com a Ziff Ballet Opera House, o Kaseya Center, casa do Miami Heat, e o Miami Worldcenter, que a incorporadora descreve como um dos maiores empreendimentos urbanos dos Estados Unidos. Ela descreve a área como o bairro mais conectado e amigável ao pedestre de Miami, com ruas caminháveis.

O transporte é o argumento prático deste endereço. A incorporadora informa que o Metromover e o Metrorail estão a poucos passos, e que o Brightline, a partir da estação MiamiCentral em downtown, chega a Aventura, Fort Lauderdale, Boca Raton, West Palm Beach e Orlando. O PortMiami fica próximo, e o Aeroporto Internacional de Miami, que a incorporadora observa movimentar cerca de 50 milhões de passageiros por ano, é o ponto de chegada dos hóspedes de curta temporada para os quais uma torre mobiliada é construída. A incorporadora não publicou tempos de deslocamento, por isso não os citamos.

A próxima mudança do bairro é o Underdeck, que a incorporadora descreve como o maior parque urbano de Miami: 33 acres de áreas verdes e lazer sob a I-395 elevada, parte do projeto Signature Bridge, com conclusão prevista para 2027. Quando abrir, os moradores do 14 ROC Miami ganham um parque na porta de um distrito que hoje é formado sobretudo por espaços culturais e avenidas. Escolas, hospitais e universidades não foram publicados pela incorporadora, por isso esta página não os nomeia.

Adrienne Arsht Center

Centro de artes cênicas com a Ziff Ballet Opera House, no mesmo distrito da torre.

Pérez Art Museum e Frost Science

Os dois museus à beira da baía de Downtown Miami, listados pela incorporadora como acessíveis a pé.

Bayfront Park e Baywalk

Parque à beira-mar e o passeio pedestre Baywalk ao longo da Biscayne Bay.

Kaseya Center

Arena e casa do Miami Heat, na orla da baía.

Miami Worldcenter

Complexo de varejo, gastronomia e escritórios descrito pela incorporadora como um dos maiores empreendimentos urbanos dos EUA.

Metromover, Metrorail e Brightline

Acesso ferroviário a poucos passos, com o Brightline para Aventura, Fort Lauderdale, Boca Raton, West Palm Beach e Orlando.

Parque Underdeck

Parque urbano de 33 acres sob a Signature Bridge, previsto para 2027, vizinho ao terreno.

Sales gallery

Ten Museum Park, na Biscayne Boulevard, Downtown Miami; visitas agendadas pela nossa equipe.

Andamento das obras e data de conclusão do 14 ROC Miami

As obras do 14 ROC Miami começaram em junho de 2026, com cerca de metade das 283 residências vendidas no início dos trabalhos. A incorporadora não publicou data de conclusão; o material de vendas do projeto indica conclusão em 2028, com as escrituras no quarto trimestre de 2028. Como em qualquer edifício em construção, a única data contratual é a que consta no contrato de compra. A IT'S HOUSES confirma o cronograma atual com a equipe de vendas sob consulta.

O 14 ROC Miami está em construção. As obras começaram em junho de 2026, e cerca de 50% das 283 residências foram reportadas como vendidas naquele momento. O site de vendas secundário confirma que o projeto já está em construção, com mais de 50% das unidades vendidas.

A incorporadora não publica data de conclusão, percentual de obra executada nem cronograma de construção. O site de vendas secundário, 14rocdowntown.miami, informa que o edifício tem conclusão prevista para 2028, com as escrituras no quarto trimestre de 2028, e o anúncio no miamiresidential.com também indica 2028. Como esses dados vêm de material de vendas, e não de um relatório de obra, esta página trata 2028 como estimativa.

Datas de conclusão de condomínios na planta em Miami se movem com financiamento, licenciamento e cronograma da construtora; o único número que importa contratualmente é a data-limite prevista no contrato de compra. Quando você nos contata, solicitamos à equipe de vendas a atualização atual da obra e a janela estimada de conclusão, junto com o cronograma de parcelas vinculado aos marcos da construção, e enviamos ambos com a tabela de preços. Se a incorporadora publicar uma data, esta página é atualizada.

Preços do 14 ROC Miami: a partir da faixa de US$ 500.000

Os preços do 14 ROC Miami começam na faixa de US$ 500.000. A incorporadora publica apenas esse valor inicial; o material de vendas do projeto lista studios a partir de $509,000, residências de um quarto a partir de $651,000 e residências de dois quartos a partir de $973,000, o que é coerente com ele. O preço por sq ft não é publicado pela incorporadora, por isso não o citamos.

Dois itens estão incluídos no preço que normalmente são cobrados à parte em um condomínio na planta em Miami: o pacote de mobiliário e acabamentos com curadoria da MAWD e a infraestrutura de prédio inteligente. Isso importa ao comparar o 14 ROC Miami com um edifício não mobiliado de preço de tabela mais baixo, porque uma unidade mobiliada e pronta para locação não exige orçamento de montagem nem um intervalo entre a escritura e a primeira receita.

O site de vendas secundário descreve um cronograma de parcelas de 20% no contrato, 10% três meses depois, 10% seis meses depois, 10% um ano depois e os 50% restantes na escritura, que ele situa no quarto trimestre de 2028. Esse cronograma não é publicado pela incorporadora e pode variar conforme a data do contrato, por isso o confirmamos por escrito com a equipe de vendas antes da assinatura. Custos de escritura, taxas de condomínio (HOA) e eventual taxa de administração de locação não são publicados; obtemos os valores atuais com a equipe de vendas e os enviamos com a tabela de preços. Disponibilidade, preços e condições mudam sem aviso prévio.

Preço inicial a partir da faixa de US$ 500.000, conforme informado pela incorporadora. Preços iniciais por tipologia (studios a partir de $509,000, um quarto a partir de $651,000, dois quartos a partir de $973,000) conforme listados no material de vendas do projeto. Sujeitos a alteração sem aviso prévio. A IT'S HOUSES é uma imobiliária, não a incorporadora.

Política de aluguel de curta temporada no 14 ROC Miami

A incorporadora informa que o 14 ROC Miami está aprovado para aluguel de curta temporada, o que, em suas palavras, garante flexibilidade e possibilidades. O aviso legal no mesmo site acrescenta que, embora o aluguel de curta temporada seja permitido na data do aviso, não há garantia de que isso se mantenha sempre. Em termos simples: o condomínio foi projetado e aprovado para locação de curta temporada, mas as regras que a permitem podem mudar, e o proprietário é responsável por cumprir o licenciamento municipal no momento da operação.

A incorporadora não informa política de bloqueio de datas, estadia mínima nem número máximo de dias de locação, por isso esta página não faz nenhuma afirmação sobre eles até que a equipe de vendas os confirme por escrito. O que a incorporadora publica é o lado físico do produto: residências totalmente mobiliadas, recepção 24 horas, conectividade de prédio inteligente e coworking lounge, que são os recursos de que uma operação de curta temporada depende.

A incorporadora não nomeia um programa de administração de locação nem um operador. A GFO Investments, controladora da incorporadora, descreve operações de hospitalidade entre suas atividades, mas nenhum programa de gestão, taxa ou divisão de receita é publicado. O proprietário pode morar na residência, alugá-la por longa temporada ou usar um operador terceirizado; confirmamos as opções de administração disponíveis com a equipe de vendas. Nenhuma receita de aluguel, ocupação ou retorno é garantida pela incorporadora ou pela IT'S HOUSES.

Para quem é o 14 ROC Miami

O 14 ROC Miami foi feito para o proprietário que quer uma residência mobiliada em Downtown Miami capaz de gerar renda quando ele não está nela. A combinação de aprovação para aluguel de curta temporada, entrega totalmente mobiliada, recepção 24 horas e localização a poucos passos do Metromover, do Metrorail e do Brightline elimina boa parte do atrito de operar uma locação de curta temporada do exterior, razão pela qual o edifício atrai compradores internacionais, inclusive do Brasil.

Também atende o morador em tempo integral que prefere a extremidade cultural de downtown a Brickell: o Arsht Center, os museus e a arena a uma caminhada, piscina no rooftop e coworking lounge no edifício, e um preço inicial na casa dos $500 mil, inferior ao da maioria das novas torres mobiliadas de Brickell. Um studio ou unidade de um quarto aqui é uma rotina diferente, e um orçamento diferente, de uma unidade equivalente na Brickell Avenue.

Para quem simplesmente quer uma segunda casa em Miami sem precisar mobiliá-la, o pacote da MAWD resolve o problema prático: a residência está pronta na escritura, e a piscina no rooftop, o pavimento de fitness e o deck de grill do 5º andar cobrem o que uma estadia curta exige sem sair do edifício.

O 14 ROC Miami não é o edifício certo para quem precisa de uma planta familiar ampla: a maior residência tem 960 sq ft e não há unidades de três quartos. Quem busca 1.000 sq ft ou mais, ou um endereço de frente para a baía, encontra opções melhores entre os lançamentos de Brickell e Edgewater listados abaixo.

14 ROC Miami comparado a outros lançamentos de Miami neste site

Domus Brickell Center

Da North Development em Brickell: 579 flats totalmente mobiliados com conceito de hospitality living e cerca de 20.000 sq ft de áreas comuns. O produto mais próximo do 14 ROC Miami em formato, com cerca do dobro de unidades e no distrito financeiro, e não no distrito das artes.

The Rider Wynwood

Da Wynwood Rider, LLC: 152 residências totalmente mobiliadas e com serviços, de studios a três quartos, em Wynwood, com piscina no rooftop, áreas de bem-estar e serviço de padrão hoteleiro. Um edifício de 12 pavimentos no distrito das artes para quem quer flexibilidade de unidade mobiliada e aluguel de curta temporada sem um arranha-céu.

House of Wellness Brickell

Também da North Development: 656 residências, de studios a dois quartos, e mais de 22.000 sq ft de spa, fitness e bem-estar em Brickell. A alternativa com foco em wellness ao pavimento de fitness, à sauna a vapor e à sauna seca do 14 ROC Miami, em escala maior.

LOFTY Brickell

Da Newgard, Two Roads e Cervera à beira do Miami River, a primeira torre de Brickell licenciada para aluguel de curta temporada, hoje restrita à Penthouse Collection com mobiliário e arte da Artefacto. Relevante para quem avalia uma estratégia de curta temporada em Brickell versus Downtown.

Veja também

Perguntas frequentes sobre o 14 ROC Miami

O que é o 14 ROC Miami?

O 14 ROC Miami é uma torre residencial de 31 andares com 283 residências totalmente acabadas e mobiliadas no Arts & Entertainment District de Downtown Miami, incorporada pela 14th Street Miami Investments, LLC, pertencente à GFO Investments, com arquitetura da RSP Architects e interiores da MAWD. Oferece studios e residências de um e dois quartos de 418 a 960 sq ft, 25.000 sq ft de áreas comuns em três níveis, incluindo piscina no rooftop, e está aprovado para aluguel de curta temporada.

Onde fica o 14 ROC Miami e qual é o endereço?

O 14 ROC Miami fica na NE 14th Street, em Downtown Miami, FL, no Arts & Entertainment District, a uma caminhada do Adrienne Arsht Center, do Pérez Art Museum Miami, do Frost Science, do Kaseya Center, do Bayfront Park e do Miami Worldcenter, com o Metromover e o Metrorail a poucos passos. Não publicamos a numeração completa nesta página; nossos consultores enviam os endereços exatos do projeto e da sales gallery, com orientações e visita agendada, quando você nos contata.

Quais são os preços do 14 ROC Miami?

As residências do 14 ROC Miami começam na faixa de US$ 500.000. O material de vendas do projeto lista studios a partir de $509,000, residências de um quarto a partir de $651,000 e residências de dois quartos a partir de $973,000. O preço por sq ft não é publicado pela incorporadora. Obtemos a tabela de preços atual com a equipe de vendas e a enviamos sob consulta; preços e disponibilidade mudam sem aviso prévio.

Quais residências e plantas o 14 ROC Miami oferece?

A incorporadora publica três categorias: studios de 418 a 430 sq ft, residências de um quarto de 436 a 634 sq ft e residências de dois quartos de 743 a 960 sq ft, cada uma com varanda privativa de 33 a 58 sq ft. O site de vendas secundário também lista plantas de um quarto + den de 653 a 667 sq ft, que tratamos como sujeitas a confirmação. Todas as residências têm pé-direito de 10 pés e portas de correr de vidro do piso ao teto. Os PDFs das plantas são enviados sob consulta.

As residências do 14 ROC Miami são mobiliadas?

Sim. Todas as residências são entregues totalmente acabadas e mobiliadas, com interiores de curadoria da MAWD, March and White Design. As cozinhas têm armários importados de estilo europeu, bancadas em pedra importada e eletrodomésticos Monogram; os banheiros das suítes têm box de vidro sem moldura, banheiras profundas e marcenaria europeia. As residências incluem infraestrutura de prédio inteligente para TV HD, linhas de dados e internet de altíssima velocidade, climatização com controle individual e vidro laminado resistente a impacto.

Quando o 14 ROC Miami será concluído?

O edifício está em construção; as obras começaram em junho de 2026, com cerca de metade das residências vendidas. A incorporadora não publica data de conclusão; o material de vendas do projeto informa que a conclusão está prevista para 2028, com as escrituras no quarto trimestre de 2028. Tratamos 2028 como estimativa e solicitamos o cronograma atual à equipe de vendas quando você nos contata.

O 14 ROC Miami permite aluguel de curta temporada e Airbnb?

A incorporadora informa que o 14 ROC Miami está aprovado para aluguel de curta temporada. Seu aviso legal acrescenta que, embora o aluguel de curta temporada seja permitido na data do aviso, não há garantia de que isso se mantenha sempre. Datas de bloqueio, estadia mínima e programa de administração não são publicados pela incorporadora, por isso confirmamos as condições atuais de locação por escrito com a equipe de vendas. Nenhuma receita de aluguel, ocupação ou retorno é garantida.

Quais áreas comuns o 14 ROC Miami oferece?

25.000 sq ft em dois pavimentos do edifício e na cobertura: piscina no rooftop com vista para a Biscayne Bay e o skyline, deck com bar e grill no 5º andar, fitness center com estúdios privativos de treino, yoga lounge com terraço, vestiários com sauna a vapor, sauna seca e ducha de experiência, coworking lounge com salas de reunião e eventos, sala de cinema, sala de karaokê, sala de jogos de mesa e pôquer, espaço kids, lounge de moradores com cozinha aberta, lobby de pé-direito duplo com recepção 24 horas e segurança 24 horas.

Quem é a incorporadora do 14 ROC Miami?

A incorporadora é a 14th Street Miami Investments, LLC, que o aviso legal identifica como a entidade que incorpora, oferece e vende o condomínio. Ela pertence à GFO Investments, gestora privada de patrimônio com foco em incorporação e investimento imobiliário, operações de hospitalidade e financiamento imobiliário privado. A arquitetura é da RSP Architects, os interiores da MAWD, o paisagismo da Urban Robot Associates, e a Cervera Real Estate é citada pela incorporadora como parceira de vendas.

Onde fica a sales gallery do 14 ROC Miami?

A sales gallery fica no Ten Museum Park, na Biscayne Boulevard, em Downtown Miami, a uma curta caminhada do canteiro de obras na NE 14th Street. As visitas são agendadas; nossos consultores organizam a visita com a equipe de vendas da incorporadora e podem acompanhar compradores brasileiros e de outros países em português ou inglês. Os horários da gallery não são publicados pela incorporadora; consulte-nos sobre a agenda atual.

Há fotos e perspectivas do 14 ROC Miami?

As imagens desta página e dos materiais da incorporadora são perspectivas ilustrativas da torre, das residências e das áreas comuns, já que o edifício está em construção. O aviso legal da incorporadora informa que as cenas podem incluir perspectivas e mostrar locais ou atividades que não estão no empreendimento ou ainda não foram concluídos. Enviamos a galeria completa de perspectivas, os PDFs das plantas e, quando disponíveis, fotos do andamento da obra sob consulta.

Há avaliações do 14 ROC Miami?

Como o 14 ROC Miami está em construção, ainda não há avaliações de moradores ou hóspedes; qualquer coisa apresentada hoje como avaliação se refere à experiência de venda ou às perspectivas, não a um edifício concluído. O que pode ser avaliado agora é o produto publicado: o histórico da incorporadora por meio da GFO Investments, a equipe de projeto (RSP Architects, MAWD, Urban Robot Associates), a localização e a tabela de preços. Nossos consultores compartilham a própria avaliação do projeto sob consulta.

O 14 ROC Miami está à venda e quantas unidades restam?

Sim, as residências do 14 ROC Miami estão à venda durante a construção. A incorporadora informa que mais de 50% das 283 residências estavam vendidas no início das obras. A incorporadora não publica um estoque atualizado em tempo real, e o total de residências não corresponde ao número disponível. Confirmamos as residências disponíveis no momento, por tipo e andar, com a equipe de vendas quando você nos consulta.

Quantos andares e residências tem o 14 ROC Miami?

O 14 ROC Miami tem 31 andares e 283 residências; alguns sites de terceiros indicam 32 andares, e esta página segue a incorporadora. As áreas comuns ocupam dois pavimentos do edifício e a cobertura, com o deck de bar e grill no 5º andar e a piscina no rooftop. Unidades por andar, quantidade de elevadores, proporção de vagas e a altura do edifício em pés não são publicados pela incorporadora.

Como recebo a tabela de preços, as plantas e a atualização da obra?

Preencha o formulário desta página ou fale conosco pelo WhatsApp. Você recebe a tabela de preços atual, os PDFs das plantas por tipo de residência, as residências disponíveis no momento, o cronograma de parcelas, a atualização da obra e as condições de aluguel de curta temporada, além dos endereços exatos e de uma visita agendada à sales gallery no Ten Museum Park. A IT'S HOUSES é uma imobiliária; nosso serviço não tem custo para o comprador, e trabalhamos com a equipe de vendas da incorporadora.

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About IT'S HOUSES

A IT'S HOUSES é uma imobiliária especializada em imóveis residenciais de alto padrão, registrada no Brasil sob o CRECI-SP 54853-J, com escritórios em Alphaville e Pinheiros, São Paulo, e uma frente de lançamentos em Miami que atende compradores brasileiros e internacionais. Acompanhamos o comprador do primeiro contato à escritura, com informação verificada e atendimento consultivo em português e inglês.

14 ROC Miami — Downtown Miami, FL

Incorporadora: 14th Street Miami Investments, LLC. As imagens são perspectivas ilustrativas e meramente conceituais; as cenas podem retratar locais ou atividades que não estão no empreendimento ou ainda não foram concluídos. Todas as dimensões e alturas de pé-direito informadas são aproximadas, e todas as plantas, características, especificações, projetistas, marcas e planos de desenvolvimento estão sujeitos a alteração ou cancelamento sem aviso prévio. Número de residências, áreas, andares, áreas comuns, política de locação e o preço inicial a partir dos $500 mil seguem as informações oficiais publicadas pela incorporadora; preços por tipologia, cronograma de parcelas e a estimativa de conclusão em 2028 vêm do material de vendas do projeto. Disponibilidade, preços e condições estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Embora o aluguel de curta temporada seja permitido na data do comunicado da incorporadora, não há garantia de que isso se mantenha sempre. Nenhuma receita de aluguel, ocupação ou retorno é garantida. Declarações verbais não podem ser consideradas como representação correta das declarações da incorporadora; para as representações corretas, consulte os documentos exigidos pela seção 718.503 dos Estatutos da Flórida, que a incorporadora deve fornecer ao comprador ou locatário. A IT'S HOUSES atua como imobiliária e não é a incorporadora. IT'S HOUSES LTDA ME — CRECI-SP 54853-J.

14 ROC Miami photos and floor plans

Aerial view of the 14 ROC Miami tower in Downtown Miami's Arts & Entertainment District
Rooftop pool and lounge at 14 ROC Miami
Fitness center with wellness space at 14 ROC Miami
Residents' lobby at 14 ROC Miami
Covered arrival and drop-off at 14 ROC Miami
14 ROC Miami seen from above looking west over Downtown Miami
Fully furnished living room in a residence at 14 ROC Miami
Living area with floor-to-ceiling sliding glass doors at 14 ROC Miami
Two-bedroom-plus-den layout at 14 ROC Miami

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